Meilleure agence de gestion locative en ligne : notre comparatif

Sélection mise à jour en juillet 2026 · Données vérifiées par notre équipe

Un loyer de 700 euros, l’envie de déléguer sans y laisser un mois de loyer par an, et cette question : quelle agence en ligne tient vraiment ses promesses ?

On a épluché les grilles tarifaires, recoupé les conditions générales et les avis Trustpilot de 15 acteurs, et écarté ceux qui ont fermé. Voici notre classement indépendant, sans se recommander soi-même. Attention : on parle ici de gestion déléguée en ligne, pas d’un logiciel où vous gérez seul.

Sommaire

• Les 15 agences de gestion comparées
• Qu’est-ce qu’une agence de gestion locative en ligne ?
• Combien coûte une gestion locative en ligne ?
• Faut-il déléguer sa gestion locative en ligne ou gérer soi-même ?
• Comment on a établi ce classement ?
• Questions fréquentes sur la gestion locative en ligne

Les 15 agences de gestion comparées

Notre classement place Oqoro en tête pour son équilibre prix-service, devant La Gestion en Ligne (la commission plancher à 2,95 %) et Clickandrent (roi de la colocation). Le tableau réunit d’abord les huit agences 100 % en ligne, puis les réseaux classiques cités en repère.

Acteur	Tarif de gestion	Spécialité	Note Trustpilot	Pour qui
Oqoro	4,9 % + 75 % mise en loc.	Équilibre, colocation	⭐ 3,3/5 (1 300+ avis)	Le meilleur compromis prix-service
La Gestion en Ligne	2,95 % (min. 15 euros)	La commission plancher	n.c.	Chasser le tarif le plus bas
Clickandrent	3,9 % (min. 39 euros)	Colocation, petites surfaces	⭐ 4,3/5 (164 avis)	Colocation et petits lots
Imodirect	Forfait 39,90 euros/mois	Forfait fixe	⭐ 4,3/5 (693 avis)	Loyers élevés
iad Location et Gestion	3,9 à 7,9 %	Réseau iad	⭐ 3,9/5 (529 avis)	La solidité d’un réseau
Manda	4,9 % (min. 29 euros)	Appli tout-en-un	⭐ 3/5 (2 800+ avis)	Petits loyers, pilotage appli
Plusse	3,9 %, sans engagement	Hybride local (Paris, Lyon)	⭐ 4,7/5 (53 avis)	Souplesse et transparence
Paris Attitude	7 à 15 %	Meublé premium	⭐ 4,6/5 (1 100+ avis)	Meublé, mobilité internationale

Pour situer l’économie du 100 % en ligne, voici les réseaux classiques en repère : des agences physiques aux honoraires nettement plus élevés.

Réseau	Tarif de gestion	Couverture	Pour qui
Foncia	6,5 à 8 %	National physique (~3,9/5)	Une agence physique partout
Nexity	~7 %	National, ancien bâti	Patrimoine ancien, proximité
Orpi	6 à 8 %	Coopératif national	Ancrage local et flexibilité
Citya	~7 %	National (satisfaction très basse, ~1,4/5)	À considérer avec réserve
Laforêt	7 à 10 %	National, suivi des travaux	Accompagnement travaux
Century 21	5 à 9 %	National, forte notoriété	Qui mise sur la marque
Sergic	Sur devis	Réseau, petites surfaces	Studios et petits lots en réseau

Oqoro, la gestion déléguée qui vise l’équilibre

Fondée en 2019 (ex-Mon Bel Appart), Oqoro s’est imposée comme un acteur sérieux de la gestion locative en ligne : plusieurs milliers de lots gérés, de vrais gestionnaires derrière la plateforme et une présence dans plus de 45 villes.

Son positionnement: le bon équilibre entre prix serré et service complet. Gestion à 4,9 % du loyer charges comprises, sans engagement, avec une vraie force sur la colocation.

Caractéristique	Détail
Créé en	2019 (ex-Mon Bel Appart)
Gestion	4,9 % du loyer charges comprises
Mise en location	75 % du 1er loyer
GLI	2,9 % en option (via Garantme)
Couverture	45+ villes
Note Trustpilot	3,3/5 (1 300+ avis)
Idéal pour	Déléguer sans se ruiner

Pour qui ? Le bailleur qui veut déléguer entièrement à un prix serré, chez un acteur établi, colocation comprise. Notre premier choix pour l’équilibre global.

La Gestion en Ligne, la commission la plus basse du marché

La Gestion en Ligne fait le pari du tarif plancher : 2,95 % du loyer charges comprises, minimum 15 euros par mois et par lot. C’est la commission la plus basse de notre comparatif, chez une pionnière du secteur.

Le service reste complet (mise en location, encaissement, quittances, suivi comptable) et la note clients est excellente, 9,3/10 sur Avis Vérifiés pour plus de 330 avis. L’agence n’a en revanche pas de fiche Trustpilot.

Caractéristique	Détail
Gestion	2,95 % (minimum 15 euros/mois par lot)
Mise en location	70 % du 1er loyer
GLI	2,8 % en option
Note Trustpilot	n.c. (Avis Vérifiés 9,3/10)
Positionnement	Le tarif le plus bas
Idéal pour	Chasser le tarif plancher

Pour qui ? Le bailleur qui traque le meilleur tarif au fil de l’eau, sans rogner sur le sérieux du service.

Clickandrent, le spécialiste de la colocation

Clickandrent gère le vide, le meublé, l’immeuble entier et surtout la colocation, sa spécialité. Gestion à 3,9 % du loyer, minimum 39 euros par mois, et une vraie expertise des petites surfaces.

Côté avis, l’agence est parmi les mieux notées du secteur, 4,3/5 sur Trustpilot pour plus de 160 avis.

Caractéristique	Détail
Gestion	3,9 % (minimum 39 euros/mois)
Mise en location	75 % du 1er loyer
GLI	2,5 % en option
Note Trustpilot	4,3/5 (164 avis)
Spécialité	Colocation, petites surfaces
Idéal pour	Colocation et petits lots

Pour qui ? Le bailleur d’une colocation ou de petites surfaces qui veut un spécialiste plutôt qu’un généraliste.

Imodirect, le forfait fixe qui plafonne la facture

Fondée en 2018 par Arnaud Hacquart, Imodirect a fait le pari du forfait fixe : 39,90 euros par mois pour un appartement, quel que soit le montant du loyer (22,90 euros pour une chambre en colocation).

Résultat: plus le loyer est élevé, plus le forfait devient avantageux face à une commission. Trustpilot 4,3/5 sur près de 700 avis, avec des visites physiques et une couverture nationale.

Caractéristique	Détail
Créé en	2018 (Arnaud Hacquart)
Gestion	39,90 euros/mois (appartement)
Mise en location	11 à 20 euros/m2 selon la zone
GLI	En option
Note Trustpilot	4,3/5 (693 avis)
Idéal pour	Loyers élevés

Pour qui ? Le bailleur avec un loyer élevé (T3 ou plus) qui veut un coût plafonné et prévisible.

iad Location et Gestion, la solidité du réseau iad

Créé en 2016 sous le nom Homepilot, l’acteur est devenu iad Location et Gestion, adossé au réseau iad et à ses dizaines de milliers de conseillers. La solidité d’un grand groupe derrière une plateforme en ligne.

Trois offres selon le niveau de service: Essentielle à 3,9 %, Premium à 5,9 % et Sérénité à 7,9 % du loyer. Trustpilot 3,9/5 sur plus de 500 avis.

Caractéristique	Détail
Créé en	2016 (groupe iad)
Gestion	3,9 % à 7,9 % selon l’offre
Mise en location	~80 % du 1er loyer
Minimum	~39 à 49 euros/mois
GLI	2,5 % en option
Note Trustpilot	3,9/5 (529 avis)
Idéal pour	La sécurité d’un réseau

Pour qui ? Le bailleur qui privilégie la solidité d’un réseau et veut choisir son niveau de service, quitte à payer plus pour la tranquillité.

Manda, l’appli tout-en-un au minimum accessible

Manda revendique plus de 25 000 baux signés et a absorbé Flatlooker. Une agence à distance doublée d’une appli qui centralise tout, avec un minimum mensuel parmi les plus bas, 29 euros TTC.

Gestion à 4,9 % TTC. Attention toutefois: Manda publie ses propres comparatifs en se classant premier, et sa note publique sur Trustpilot est bien plus sévère (3/5) que ce que l’acteur affiche.

Caractéristique	Détail
Positionnement	Appli tout-en-un, minimum bas
Gestion	4,9 % TTC (minimum 29 euros)
Mise en location	80 % du 1er loyer
GLI	2,5 % en option
Note Trustpilot	3/5 (2 800+ avis, polarisés)
Idéal pour	Petits loyers, pilotage par appli

Pour qui ? Le bailleur avec un petit loyer qui veut un plancher de frais bas et une appli complète, en gardant un oeil critique sur les avis.

Plusse, l’hybride souple sans engagement

Plusse combine forte digitalisation et présence locale : gestion dès 3,9 %, mise en location à 75 % du premier loyer, et surtout sans engagement, résiliable à tout moment.

Le modèle séduit : note Trustpilot de 4,7/5 sur une cinquantaine d’avis, et l’agence revendique seulement 2 % de résiliations par an. Elle opère surtout à Paris et Lyon.

Caractéristique	Détail
Gestion	Dès 3,9 % TTC
Mise en location	75 % du 1er loyer
Engagement	Aucun, résiliable à tout moment
Présence	Paris et Lyon
Note Trustpilot	4,7/5 (53 avis)
Idéal pour	Souplesse et transparence

Pour qui ? Le bailleur parisien ou lyonnais qui veut du souple, du transparent et un vrai suivi local.

Paris Attitude, la référence du meublé premium

Depuis 2001, Paris Attitude s’est spécialisée dans la location meublée court et moyen terme, avec une clientèle internationale (expatriés, mobilité professionnelle).

Ses honoraires, 7 à 15 % du loyer selon la prestation, sont plus élevés que la moyenne : ils rémunèrent une niche exigeante, pas la gestion nue classique. Trustpilot autour de 4,6/5 sur plus de 1 000 avis.

Caractéristique	Détail
Depuis	2001
Gestion	7 à 15 % du loyer selon la prestation
Spécialité	Meublé court et moyen terme
Clientèle	Internationale, mobilité
Note Trustpilot	4,6/5 (1 100+ avis)
Idéal pour	Meublé premium, mobilité

Pour qui ? Le bailleur d’un meublé premium à Paris qui vise une clientèle internationale et une gestion haut de gamme.

Foncia, le réseau physique national (repère)

Foncia n’est pas une agence 100 % en ligne : c’est le poids lourd du réseau physique national, cité ici comme repère pour comparer le en ligne et l’agence classique.

Ses honoraires de gestion, 6,5 à 8 % TTC, illustrent l’écart de prix: une agence en ligne à 3 ou 5 % coûte souvent moitié moins. Trustpilot autour de 3,9/5 sur des milliers d’avis.

Caractéristique	Détail
Type	Réseau physique national
Gestion	6,5 à 8 % TTC
Note clients	Trustpilot ~3,9/5
Idéal pour	Une agence physique près de chez soi

Pour qui ? Le bailleur qui préfère une agence physique et accepte de payer plus cher pour ce contact.

Nexity, le poids lourd de l’ancien (repère)

Autre réseau classique cité en repère, Nexity couvre tout le territoire avec une expertise de l’ancien bâti et de la copropriété.

Ses honoraires de gestion tournent autour de 7 % du loyer : là encore, le repère utile pour mesurer l’économie d’une agence en ligne.

Caractéristique	Détail
Type	Réseau national
Gestion	~7 % du loyer
Spécialité	Ancien bâti, copropriété
Idéal pour	Patrimoine ancien, proximité agence

Pour qui ? Le bailleur d’un bien ancien qui veut la proximité d’un grand réseau, sans chercher l’économie du 100 % en ligne.

Orpi, le réseau coopératif national (repère)

Autre poids lourd cité en repère, Orpi fédère un réseau coopératif d’agences réparties dans toute la France, la gestion locative faisant partie de ses services aux bailleurs.

Ses honoraires de gestion s’échelonnent de 6 à 8 % du loyer selon l’agence et le niveau de service, hors mise en location et assurance loyers impayés. Un repère de plus pour mesurer l’écart avec le 100 % en ligne.

Caractéristique	Détail
Type	Réseau coopératif national
Gestion	6 à 8 % du loyer (selon l’agence)
Note clients	Trustpilot ~1,7/5 (réseau agrégé)
Idéal pour	Ancrage local et flexibilité

Pour qui ? Le bailleur qui veut un ancrage local fort et la souplesse d’un réseau coopératif, en négociant les honoraires agence par agence.

Citya Immobilier, le réseau national à surveiller (repère)

Citya couvre le territoire avec un gros parc géré, mais c’est aussi l’acteur qui concentre le plus de critiques de notre repère : facturations annexes et service client sont régulièrement pointés.

Ses honoraires de gestion tournent autour de 7 % HT (soit 8,4 % TTC), dans la moyenne des réseaux physiques. Sa note publique, en revanche, est la plus basse du comparatif.

Caractéristique	Détail
Type	Réseau national
Gestion	~7 % HT (8,4 % TTC)
Note clients	Trustpilot ~1,4/5 (1 300+ avis)
Idéal pour	À considérer avec réserve

Pour qui ? Le bailleur déjà satisfait de son agence Citya locale ; sinon, la note publique invite à comparer avant de signer.

Laforêt, le réseau avec suivi des travaux (repère)

Laforêt fait partie des grands réseaux physiques cités en repère, avec une gestion locative qui met en avant le suivi des travaux et l’accompagnement du bailleur.

Ses honoraires de gestion se situent généralement entre 7 et 10 % du loyer selon l’agence, chaque franchise fixant son barème. Le réseau mène régulièrement des opérations de réduction pour les nouveaux mandats.

Caractéristique	Détail
Type	Réseau national (franchises)
Gestion	7 à 10 % du loyer (selon l’agence)
Note clients	n.c. (variable selon l’agence)
Idéal pour	Accompagnement travaux

Pour qui ? Le bailleur qui veut un réseau physique attentif au suivi des travaux et accepte un tarif plus élevé que le 100 % en ligne.

Century 21, la marque nationale négociable (repère)

Century 21 mise sur une forte notoriété et un maillage national d’agences franchisées. La gestion locative y est proposée à des conditions librement fixées par chaque agence.

Résultat : des honoraires de 5 à 9 % du loyer selon l’agence et le nombre de lots (un mandat Confort tourne autour de 7,5 à 8,5 % TTC), donc négociables. La note publique, elle, reste basse.

Caractéristique	Détail
Type	Réseau national franchisé
Gestion	5 à 9 % du loyer (négociable)
Note clients	Trustpilot ~1,5/5 (400+ avis)
Idéal pour	Qui mise sur la marque

Pour qui ? Le bailleur attaché à une grande marque et prêt à négocier les honoraires agence par agence, en gardant un oeil sur les avis.

Sergic, le spécialiste réseau des petites surfaces (repère)

Sergic ferme notre repère des réseaux classiques : présent surtout dans le Nord, l’Ouest et à Paris, il gère aussi bien les studios et petites surfaces que les immeubles.

Ses frais de gestion sont calculés sur les sommes encaissées auprès du locataire, avec les frais de mise en location intégrés au mandat. Le barème précis dépend de l’agence, à demander sur devis.

Caractéristique	Détail
Type	Réseau régional (Nord, Ouest, Paris)
Gestion	Sur devis (frais de mise en location inclus)
Note clients	n.c. (avis publics mitigés)
Idéal pour	Studios et petits lots en réseau

Pour qui ? Le bailleur d’un studio ou d’un petit lot dans les régions couvertes par Sergic, qui veut un réseau plutôt qu’une plateforme.

Qu’est-ce qu’une agence de gestion locative en ligne ?

Une agence de gestion locative en ligne gère votre bien à distance, contre un pourcentage du loyer. Moins chère que l’agence traditionnelle grâce à la digitalisation, elle prend en charge :

• La mise en location : annonce, visites, sélection du locataire, bail.
• L’encaissement des loyers et l’envoi des quittances.
• La relation locataire, les incidents et les sinistres.
• Le suivi comptable, administratif et juridique.

À ne pas confondre avec un logiciel de gestion locative en autonomie (Rentila, BailFacile, Smartloc), où vous gérez seul : ici, l’agence gère à votre place.

La différence avec l’agence classique ? Le prix, surtout : 3 à 6 % du loyer en ligne contre 6 à 10 % en agence traditionnelle. En échange, moins de contact physique et une connaissance du marché local parfois plus légère.

Combien coûte une gestion locative en ligne ?

Le pourcentage affiché ne dit pas le coût total. Pour comparer sérieusement, il faut additionner plusieurs postes :

Poste	Fourchette de marché
Commission de gestion	2,9 à 6 % du loyer charges comprises
Mise en location	70 à 80 % du premier loyer
GLI (garantie loyers impayés)	2 à 3 % du loyer, en option
Minimum mensuel	15 à 49 euros selon l’acteur
Frais de sortie	Variables, à lire dans le mandat

Les frais cachés à surveiller

Un pourcentage bas peut cacher une facture plus lourde. Les lignes à traquer avant de signer :

• Le minimum mensuel : sur un petit loyer, un plancher de 39 euros écrase l’avantage d’un taux à 3,9 %.
• La mise en location : 70 à 80 % du premier loyer, à chaque changement de locataire.
• Les frais de sortie et le préavis de résiliation du mandat.
• Le délai de carence de la GLI, pendant lequel un impayé n’est pas couvert.

Faut-il déléguer sa gestion locative en ligne ou gérer soi-même ?

Déléguer, c’est acheter du temps et un cadre sécurisé. Gérer seul, c’est garder la commission mais y passer des heures. Voici les deux faces :

Avant de choisir, posez le cadre de la gestion locative et de ce qu’elle recouvre. La délégation gagne surtout pour le bailleur à distance, pressé ou multi-biens. Un seul lot proche de chez vous, avec du temps ? Un logiciel de gestion comme BailFacile (moins de 13 euros par mois) suffit souvent. Dans tous les cas, un bailleur doit rester carré sur le DPE de sa location. Rappel utile : une vacance locative coûte souvent plus cher que la commission.

Comment on a établi ce classement ?

Notre note repose sur une grille transparente, appliquée du point de vue du bailleur :

• Tarifs et transparence (30 points) : le coût total, pas le seul pourcentage affiché.
• Qualité et étendue du service (25) : mise en location, gestion des incidents, GLI.
• Avis clients vérifiés (20) : Trustpilot et Google, en tenant compte du volume d’avis.
• Garanties et pire scénario (15) : carte G, garantie financière, gestion des impayés.
• Solidité et ancienneté (10) : la pérennité de l’acteur.

Nos sources : les grilles tarifaires officielles, les notes Trustpilot et les conditions générales, vérifiées en juillet 2026. Nous avons écarté les acteurs fermés ou absorbés, et aucun classement n’est acheté : nous ne nous recommandons pas nous-mêmes, contrairement à certains acteurs du secteur.

Questions fréquentes sur la gestion locative en ligne

Quelle est la meilleure agence de gestion locative en ligne ?

Ça dépend de votre profil. Sur l’équilibre prix-solidité, Oqoro tient la tête de notre classement 2026, avec sa gestion à 4,9 %. La Gestion en Ligne gagne sur le prix pur (2,95 %).

Quelle est l’agence de gestion locative en ligne la moins chère ?

La Gestion en Ligne, autour de 2,95 % de commission, devant Clickandrent (3,9 %). Regardez le coût total, pas le seul pourcentage : mise en location et minimum mensuel changent la note.

La gestion locative en ligne est-elle fiable ?

Oui, si l’agence affiche sa carte professionnelle (carte G), une garantie financière et une assurance RC pro. Vérifiez la note Trustpilot et les avis sur la gestion des sinistres.

Peut-on résilier un mandat de gestion en ligne facilement ?

Oui, avec un préavis (souvent trois mois) prévu au mandat, quand l’offre n’est pas déjà sans engagement. Vérifiez les frais de sortie avant de signer.

La GLI est-elle incluse dans la gestion locative en ligne ?

Non, elle est presque toujours en option, autour de 2 à 3 % du loyer. Vérifiez le délai de carence avant de souscrire.

Nos sources

Le cadre légal et les avis cités s’appuient sur les sources suivantes.

• Service-public.gouv.fr, le mandat de gestion et les garanties de l’agent immobilier
• Trustpilot, les avis clients des agences citées