Oqoro (ex Mon Bel Appart) : notre avis sur la gestion locative
Avis en bref : Oqoro, noté 7,5/10
Oqoro (ex Mon Bel Appart) est une agence de gestion locative 100 % en ligne à 4,9 % du loyer charges comprises, bien moins chère qu’une agence classique (7 à 8 %) et spécialiste de la colocation. La réserve : un SAV parfois lent et aucune visite physique du bien.
- ✅ Tarif nettement sous une agence classique
- ✅ Spécialiste de la colocation et du meublé
- ✅ Plateforme digitale complète
- ❌ SAV parfois lent selon les avis
- ❌ Aucune visite physique du bien
Vous avez un T3 en colocation à confier, 8 à 9 % de frais chez l’agence du coin, et cette promesse à 4,9 % vue en ligne qui semble trop belle. Oqoro mérite qu’on regarde sous le capot.
On a épluché la grille tarifaire officielle (relevée en juillet 2026) et recoupé les avis clients publics. Verdict : le prix est réel, mais le coût total se joue dans les options, et deux réserves méritent d’être dites.
Sommaire
- Oqoro, c’est qui exactement et pourquoi ce nouveau nom ?
- Combien coûte vraiment Oqoro en 2026 ?
- Que vaut le service d’Oqoro au quotidien ?
- Les points forts et les points faibles d’Oqoro
- Oqoro est-il fiable, ou faut-il s’en méfier ?
- Que disent les vrais avis clients sur Oqoro ?
- Oqoro face à ses concurrents en ligne : lequel choisir ?
- Questions fréquentes sur Oqoro
Oqoro, c’est qui exactement et pourquoi ce nouveau nom ?
Oqoro, anciennement Mon Bel Appart, est une agence de gestion locative 100 % digitale, basée à Lyon et fondée en 2019 (à revalider). Elle a rebaptisé sa marque en gardant la même équipe et le même métier : gérer votre location à distance, sans boutique.
Sa spécialité, et c’est important : la colocation et le meublé, qui représentent l’essentiel de son parc. Quelques repères :
- Créée en 2019, siège à Lyon (ex Mon Bel Appart).
- Spécialité : colocation et meublé (75 à 80 % du parc).
- Parc géré : de l’ordre de 8 000 lots (à revalider).
- Couverture : une quarantaine de villes, surtout les métropoles.
Mandat de gestion : le contrat par lequel vous confiez la gestion de votre bien à un professionnel (encaissement des loyers, quittances, entretien, relation locataire) contre des honoraires, généralement un pourcentage du loyer perçu.
Oqoro, pour quel bailleur est-ce le bon choix ?
La réponse rapide, avant le détail : Oqoro vise le bailleur d’une colocation ou d’un meublé, à l’aise avec le tout-digital, qui veut réduire ses frais.
Foncez si
- Vous louez une colocation ou un meublé
- Vous cherchez des frais nettement sous une agence classique
- Vous êtes à l’aise avec une gestion 100 % en ligne
- Votre bien est dans une ville couverte
Passez au suivant si
- Vous voulez une agence physique et un contact en boutique
- Votre bien est hors des zones couvertes
- Vous exigez un SAV ultra-réactif garanti
- Vous préférez un interlocuteur unique sur place
Combien coûte vraiment Oqoro en 2026 ?
Le prix d’appel est clair : 4,9 % du loyer charges comprises. Mais le coût réel se joue dans les options. La grille officielle relevée en juillet 2026 (à revalider) :
| Prestation | Tarif (TTC) |
|---|---|
| Gestion locative | 4,9 % du loyer CC par mois |
| Mise en location | 75 % du 1er loyer (plafond loi Alur) |
| GLI (option, via Garantme) | 2,9 % du loyer |
| État des lieux | 3,03 € par m² |
| Rédaction d’avenant | 290 € |
| Dossier de sinistre | 190 € |
| Contentieux locataire | 350 € |
| Gestion de travaux (> 2 000 €) | 6 % du montant |
Le calcul : un loyer de 700 euros charges comprises. Gestion à 4,9 %, soit environ 34 euros par mois (412 euros par an). Ajoutez la mise en location la première année (525 euros) et la GLI à 2,9 % (environ 244 euros par an) : la première année revient autour de 1 180 euros, soit près d’un mois et demi de loyer. Un mandat de gestion classique tourne plutôt autour de 7 à 8 %, on détaille ce que couvre la gestion locative à part.
Que vaut le service d’Oqoro au quotidien ?
Au-delà du prix, Oqoro gère un périmètre large, entièrement à distance. Ce qui est inclus :
- La recherche du locataire, avec visites virtuelles et shooting photo.
- La rédaction du bail et les états des lieux numériques.
- L’encaissement et le reversement des loyers autour du 10 du mois, quittances comprises.
- L’entretien courant via un réseau d’artisans et l’accompagnement fiscal.
Oqoro annonce un interlocuteur dédié et une réponse sous 24 heures (selon Oqoro, à distinguer du vécu des avis). Le tout-digital est sa force et sa limite : aucune visite physique du bien, sauf exception. Avant de mettre en location, le DPE est obligatoire et conditionne même le droit de louer.
Les points forts et les points faibles d’Oqoro
La balance honnête, les deux faces :
Points forts
- Tarif nettement sous une agence classique
- Spécialiste de la colocation et du meublé
- Plateforme digitale complète
- Interlocuteur dédié annoncé
- Sans engagement (on paie si location trouvée)
Points faibles
- SAV parfois lent selon les avis
- Aucune visite physique du bien
- Note Trustpilot moyenne face aux rivaux
- Litiges signalés sur le dépôt de garantie
Oqoro est-il fiable, ou faut-il s’en méfier ?
Soyons clairs : Oqoro n’est pas une arnaque. C’est une société réelle et financée (levée de 7 millions d’euros en 2022, à revalider), établie depuis plusieurs années. Mais des irritants opérationnels sont documentés, et il faut les connaître avant de signer.
Le point de vigilance le plus coûteux : les retenues de dépôt de garantie et les états des lieux de sortie, sources de litiges récurrents dans les avis. Documentez tout à l’entrée (photos datées, état des lieux détaillé) et suivez de près la sortie du locataire : c’est là que se jouent les contestations les plus fréquentes.
Que disent les vrais avis clients sur Oqoro ?
Oqoro affiche une note Trustpilot autour de 4,1 sur 5 sur un volume conséquent, de l’ordre de 1 200 avis (relevée en juillet 2026, à revalider). C’est plus bas que certains rivaux notés 4,4 à 4,8, sans être mauvais.
En positif reviennent le prix, la formule sans risque (on ne paie la mise en location que si un locataire est trouvé) et l’interlocuteur dédié. En négatif, ce sont les délais du SAV et les litiges de sortie (dépôt de garantie, état des lieux) qui dominent les avis les plus critiques. Un profil de retours typique d’une néo-agence : bon rapport prix-service, service après-vente à surveiller.
Oqoro face à ses concurrents en ligne : lequel choisir ?
Pour situer Oqoro dans le marché des néo-agences, voici comment il se compare à ses rivaux directs, sur des critères vérifiables :
| Critère | Oqoro | Manda | Homepilot | Agence classique |
|---|---|---|---|---|
| Frais de gestion | 4,9 % | ~4,9 % | ~5,9 % | 7 à 8 % |
| Mise en location | 75 % du 1er loyer | À vérifier | ~80 % | Élevée |
| GLI | 2,9 % | ~2,5 % | Oui | Selon agence |
| Spécialité | Colocation, meublé | Généraliste en ligne | Gestion en ligne | Local |
| Visite physique | Non | Non | Non | Oui |
Pour qui ? Le bailleur d’une colocation ou d’un meublé, à l’aise avec le tout-digital, y trouve un excellent rapport prix-service. Celui qui veut une agence physique et un contact en boutique passe au suivant. Pour balayer toute l’offre avant de trancher, on a comparé les agences en ligne.
7,5 / 10
Oqoro fait le travail à prix serré pour le bailleur d’une colocation ou d’un meublé qui accepte le tout-digital. Transparence tarifaire correcte, spécialisation utile, formule sans engagement. La réserve assumée porte sur le service après-vente et sur les frais annexes, à surveiller ligne par ligne : le 4,9 % affiché n’est pas la facture finale.
Questions fréquentes sur Oqoro
Oqoro, c’est bien l’ancien Mon Bel Appart ?
Oui. La société a changé de nom pour Oqoro, mais l’activité et l’équipe fondatrice restent les mêmes.
Oqoro est-il une arnaque ?
Non. C’est une société établie et financée. Les critiques portent sur des irritants de service (délais, litiges de sortie), pas sur une fraude.
Dans quelles villes Oqoro gère-t-il des biens ?
Dans une quarantaine de villes (à revalider), surtout les métropoles et grandes agglomérations. Vérifiez la couverture de votre ville avant de signer.
Oqoro gère-t-il les colocations ?
Oui, c’est sa spécialité : la colocation et le meublé représentent l’essentiel de son parc.
Quand Oqoro reverse-t-il les loyers ?
Autour du 10 du mois selon l’agence, après encaissement, avec envoi des quittances. À confirmer dans votre mandat.
Nos sources
Les tarifs et la note d’avis cités s’appuient sur les sources suivantes, relevées en juillet 2026.
- Oqoro, la grille tarifaire officielle (gestion, mise en location, options)
- Trustpilot, la note et les avis clients d’Oqoro
