MaPrimeRénov’ : conditions, montant et comment en profiter en 2026

DPE classé E, une chaudière en fin de vie, et cette question qui revient à chaque devis : combien l’État met vraiment au pot ? On a repris le barème de l’ANAH et les règles de France Rénov’, poste par poste, pour vous éviter les mauvaises surprises.

Sommaire

• MaPrimeRénov’, c’est quoi et qui peut en profiter ?
• Par geste ou rénovation d’ampleur : quel parcours choisir ?
• Quels travaux sont financés par MaPrimeRénov’ ?
• Combien pouvez-vous toucher en 2026 ?
• Comment faire une demande de MaPrimeRénov’ ?
• Cumuler MaPrimeRénov’ avec les autres aides
• Questions fréquentes sur MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’, c’est quoi et qui peut en profiter ?

MaPrimeRénov’ est une aide de l’État distribuée par l’ANAH pour rénover énergétiquement un logement de plus de 15 ans. Elle concerne les propriétaires occupants comme les bailleurs, à condition de confier les travaux à une entreprise RGE. Le logement doit être une résidence principale.

Cette prime n’est qu’un dispositif parmi l’ensemble des aides au logement, qu’on cartographie à part. Ici, on se concentre sur la rénovation énergétique. Les conditions de base sont peu nombreuses :

• Logement de plus de 15 ans à la date de la demande (service-public, 2026).
• Résidence principale, occupée au moins 8 mois par an.
• Propriétaire occupant, ou bailleur avec engagement de louer 6 ans.
• Entreprise RGE pour réaliser les travaux.

Le cas du propriétaire bailleur

Beaucoup de bailleurs pensent que la prime ne les concerne pas. C’est faux : ils y ont droit, avec un engagement à louer le logement en résidence principale pendant 6 ans après les travaux. La catégorie de revenus retenue reste celle du propriétaire.

L’intérêt dépasse l’aide elle-même. Un bien classé F ou G devient peu à peu interdit à la location avec la loi Climat et Résilience. Financer une rénovation pour lui faire gagner des classes, c’est le garder louable et sécuriser son revenu sur le long terme.

Par geste ou rénovation d’ampleur : quel parcours choisir ?

Deux parcours coexistent. Le par geste finance un ou plusieurs travaux isolés, sans accompagnateur obligatoire. La rénovation d’ampleur vise un bouquet de travaux et un gain d’au moins deux classes au DPE, avec audit et accompagnateur imposés. Le premier va vite, le second finance beaucoup plus.

Le parcours par geste

Vous changez un équipement ou vous isolez une paroi : c’est le parcours par geste. Chaque travaux ouvre un forfait, sans obligation de passer par un accompagnateur. C’est la voie rapide pour un chantier ponctuel, comme remplacer une vieille chaudière par une pompe à chaleur.

Vous pouvez enchaîner plusieurs gestes dans le temps, chacun avec son forfait, tant que le logement reste éligible. C’est souple, mais chaque geste isolé rapporte moins qu’une rénovation pensée globalement.

La rénovation d’ampleur (parcours accompagné)

Ici, on ne finance plus un geste mais un projet global : plusieurs travaux menés ensemble pour gagner au moins deux classes au DPE. Un audit énergétique et Mon Accompagnateur Rénov’ sont obligatoires. C’est la voie pour sortir un bien du statut de passoire, au DPE de votre location comme de votre résidence.

Le gain de deux classes se lit sur le DPE : passer de F à D, par exemple. Plus le saut de classes est grand, plus le plafond de dépenses pris en compte monte, et plus l’aide grimpe.

Pour trancher entre les deux, ce tableau met les parcours face à face :

Critère	Par geste	Rénovation d’ampleur
Travaux	Un ou plusieurs gestes isolés	Bouquet, gain min. 2 classes DPE
Accompagnateur	Non obligatoire	Obligatoire
Audit énergétique	Non	Obligatoire
Aide	Forfaits par travaux	Pourcentage du coût, jusqu’à 30 000 euros de dépenses
Pour qui	Chantier ponctuel	Rénovation globale, sortie de passoire

Un geste ponctuel, comme changer la chaudière ? Le par geste suffit. Une rénovation globale pour gagner plusieurs classes ? La rénovation d’ampleur paie bien mieux. Un point de calendrier à connaître : à partir de 2027, les maisons individuelles classées F ou G ne pourront plus passer par le par geste et devront viser l’ampleur (service-public, 2026).

Un mot pour les logements en copropriété : les travaux sur les parties communes relèvent d’une aide distincte, MaPrimeRénov’ Copropriété, votée en assemblée générale et versée au syndicat. Votre appartement peut, lui, bénéficier du par geste pour ses travaux privatifs.

Quels travaux sont financés par MaPrimeRénov’ ?

Le dispositif cible les travaux qui font baisser la consommation d’énergie : l’isolation, le chauffage décarboné, la ventilation et l’audit. Les énergies fossiles en sont exclues, une chaudière au gaz n’ouvre plus aucun droit. La ventilation n’est aidée qu’en complément d’un geste d’isolation.

• Isolation : murs, combles, toiture, planchers bas, fenêtres.
• Chauffage décarboné : pompe à chaleur, chaudière biomasse, poêle à bois, chauffe-eau solaire ou thermodynamique.
• Ventilation : VMC double flux, en complément d’une isolation.
• Audit énergétique : une partie du coût est prise en charge.

L’audit énergétique mérite une place à part. Au-delà d’être finançable, il est le point de départ obligé d’une rénovation d’ampleur : c’est lui qui trace le scénario de travaux et le gain de classes visé.

Combien pouvez-vous toucher en 2026 ?

Impossible de donner un chiffre unique, le montant dépend de vos revenus et des travaux. L’ANAH classe les foyers en quatre catégories selon le revenu fiscal de référence, de Bleu (très modestes) à Rose (supérieurs). Plus le revenu est bas, plus l’aide est élevée.

Les plafonds de revenus (Bleu, Jaune, Violet, Rose)

Votre catégorie dépend de votre RFR, de la composition du foyer et de la région, l’Île-de-France ayant ses propres seuils, plus hauts. Voici les plafonds hors Île-de-France pour une personne seule :

Catégorie	Revenu fiscal de référence (1 personne, hors Île-de-France)
Bleu (très modestes)	jusqu’à 17 363 euros
Jaune (modestes)	jusqu’à 22 259 euros
Violet (intermédiaires)	jusqu’à 31 185 euros
Rose (supérieurs)	au-delà

Ces seuils (barème ANAH, 2026) montent avec chaque personne du foyer, et sont plus élevés en Île-de-France, où une personne seule reste Bleu jusqu’à 24 031 euros.

Les montants selon les travaux

Pour le par geste, chaque travaux ouvre un forfait, plus généreux pour les revenus modestes. Ces deux exemples donnent l’ordre de grandeur pour un ménage très modeste, en métropole :

Geste	Aide maximale (revenus très modestes)	Plafond de dépenses
Pompe à chaleur air/eau	5 000 euros	12 000 euros
Poêle à bûches	1 250 euros	4 000 euros

Ces forfaits (service-public, 2026) décroissent avec le revenu. Pour la rénovation d’ampleur, la logique change : l’ANAH prend en charge un pourcentage du coût, dans la limite de 30 000 euros de dépenses pour un gain de deux classes, ce plafond montant avec le nombre de classes gagnées.

Le taux dépend alors de votre catégorie : 80 % pour les Bleu, 60 % pour les Jaune, 45 % pour les Violet, 10 % pour les Rose (service-public, 2026).

Un dernier garde-fou entre en jeu, l’écrêtement : le cumul de toutes vos aides ne peut pas dépasser un pourcentage du coût des travaux, plus élevé pour les revenus modestes. L’État ne finance donc jamais la totalité du chantier.

Comment faire une demande de MaPrimeRénov’ ?

Tout commence par le simulateur officiel, puis un compte sur maprimerenov.gouv.fr. Le point qui fait perdre l’aide à beaucoup de monde, c’est le calendrier : le dossier doit être déposé et accepté avant de signer le moindre devis. Pour une rénovation d’ampleur, l’accompagnateur est obligatoire.

Un réflexe utile avant de vous lancer : France Rénov’ est le guichet public unique de la rénovation. Ses conseillers, gratuits et neutres, vous orientent vers le bon parcours et les bonnes aides, sans rien vous vendre.

La démarche se déroule en cinq étapes :

1. Estimez votre aide avec le simulateur officiel Mes Aides Réno. Il donne votre catégorie et un ordre de montant.
2. Pour une rénovation d’ampleur, contactez un conseiller France Rénov’, puis Mon Accompagnateur Rénov’.
3. Faites établir des devis par une entreprise RGE. Sans ce label, aucune aide n’est possible.
4. Créez votre compte sur maprimerenov.gouv.fr et déposez le dossier avant de signer les travaux.
5. Réalisez les travaux, puis demandez le solde avec les factures. Une avance est possible pour les revenus modestes.

Côté versement, l’aide arrive après les travaux, sur présentation des factures. Les ménages aux revenus modestes et très modestes peuvent demander une avance pour ne pas supporter toute la trésorerie du chantier (ANAH, 2026).

Cumuler MaPrimeRénov’ avec les autres aides

La prime se cumule avec plusieurs dispositifs, ce qui fait vraiment baisser le reste à charge. Les principaux sont les primes CEE, l’éco-PTZ, la TVA à 5,5 % et les aides locales. Pour une rénovation d’ampleur, l’ANAH intègre déjà les CEE, vous ne les demandez pas à part.

• Primes CEE : cumulables avec le par geste, déjà intégrées à l’ampleur.
• Éco-PTZ : un prêt à taux zéro pour financer le reste à charge.
• TVA à 5,5 % : appliquée directement par l’artisan sur les travaux.
• Aides locales : régions, départements et communes, à vérifier près de chez vous.
• Prêt avance rénovation : son remboursement est différé à la vente ou à la succession, pensé pour les revenus modestes.

Sur un chantier type, le cumul change tout :

Poste	Montant indicatif
Pompe à chaleur air/eau (coût)	12 000 euros
MaPrimeRénov’ par geste (Bleu)	5 000 euros
Prime CEE (ordre de grandeur)	2 500 euros
Reste à charge avant éco-PTZ	4 500 euros

Ces montants sont indicatifs, la prime CEE variant selon l’artisan et la période. L’éco-PTZ finance ensuite ce reste à charge sans intérêts, et l’écrêtement garantit que le total des aides ne dépasse pas le plafond réglementaire.

Ce prêt à taux zéro peut atteindre 50 000 euros pour une rénovation d’ampleur, remboursables jusqu’à 20 ans (service-public, 2026). De quoi étaler le reste à charge sans alourdir le budget mensuel.

Questions fréquentes sur MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’ est-elle cumulable avec la prime CEE ?

Oui pour une rénovation par geste. Pour une rénovation d’ampleur, l’ANAH intègre déjà les CEE, vous ne les demandez pas à part.

Peut-on toucher MaPrimeRénov’ en tant que propriétaire bailleur ?

Oui, avec un engagement à louer le logement en résidence principale pendant 6 ans. Le montant suit les mêmes catégories de revenus.

Faut-il obligatoirement passer par Mon Accompagnateur Rénov’ ?

Oui pour la rénovation d’ampleur, non pour un simple geste. L’accompagnateur cadre le projet et sécurise le versement.

Que se passe-t-il si je commence les travaux avant l’accord ?

Vous perdez l’aide. Le dossier doit être déposé et accepté avant de signer les travaux, sans exception.

Les revenus supérieurs (catégorie Rose) ont-ils droit à quelque chose ?

Peu de chose sur le par geste, mais un accès à la rénovation d’ampleur à un taux réduit de 10 % du coût des travaux.

Nos sources

Les règles, montants et taux cités s’appuient sur les sources officielles suivantes.

• France Rénov’, le service public de la rénovation de l’habitat
• Service-public.gouv.fr, fiche MaPrimeRénov’ (F35083)