Notre avis sur Imodirect : la gestion locative a forfait fixe
Avis en bref : Imodirect, noté 8/10
Imodirect est une agence de gestion locative en ligne au modèle rare : un forfait fixe de 39,90 euros par mois, quel que soit le loyer, au lieu d’une commission. Redoutable sur les loyers moyens et hauts, avec visites physiques incluses et gestionnaire dédié.
- ✅ Forfait fixe très rentable sur loyers moyens et hauts
- ✅ Sans engagement
- ✅ Visites physiques incluses via l’ImoAgent
- ❌ Forfait moins intéressant sous ~700 € de loyer
- ❌ Relation surtout dématérialisée
Déléguer votre location sans y laisser près d’un mois de loyer en commission chaque année : c’est la promesse d’Imodirect et de son forfait fixe. Le pari est-il vraiment gagnant ?
J’ai comparé les grilles des néo-agences et chiffré le coût réel. Verdict : le forfait fixe est une très bonne idée, mais tout dépend de votre loyer. On pose le calcul qui décide.
Sommaire
- Imodirect, c’est quoi et pour qui ?
- Que comprend le forfait Imodirect à 39,90 euros par mois ?
- Quels sont les vrais frais en plus du forfait ?
- Forfait fixe ou commission : le calcul qui décide
- Que disent les avis clients sur Imodirect ?
- Imodirect face à ses concurrents de la gestion locative en ligne
- Points forts et points faibles d’Imodirect
- Questions fréquentes sur Imodirect
Imodirect, c’est quoi et pour qui ?
Imodirect est une néo-agence de gestion locative en ligne, créée en 2018, qui s’appuie sur un réseau d’ImoAgents locaux pour assurer les visites physiques. Selon l’acteur, elle est présente dans plus de 65 villes et gère plus de 4 000 clients.
Sa promesse tient en une phrase : un forfait fixe au lieu d’un pourcentage, et un gestionnaire dédié qui suit environ 200 clients, contre 400 à 500 en agence classique (chiffres annoncés par Imodirect, à revalider).
Néo-agence de gestion locative : une agence 100 % en ligne qui gère votre location à distance via une plateforme, à des honoraires plus bas qu’une agence traditionnelle. Imodirect ajoute un réseau d’agents locaux pour les visites sur place.
Imodirect, pour quel bailleur est-ce le bon choix ?
La réponse rapide, avant le détail : Imodirect est fait pour le bailleur d’un loyer moyen ou élevé, à distance, qui veut déléguer sans payer une commission au pourcentage.
Foncez si
- Votre loyer dépasse 700 à 800 euros
- Vous êtes investisseur à distance
- Vous voulez déléguer sans commission au pourcentage
- Vous cherchez un forfait fixe prévisible
Passez au suivant si
- Votre loyer est modeste (sous 700 euros)
- Vous tenez à une agence de quartier au quotidien
- Vous voulez un contact physique permanent
- Vous préférez payer un pourcentage sur un petit loyer
Avant même de déléguer, le bailleur doit fournir un DPE conforme pour louer.
Que comprend le forfait Imodirect à 39,90 euros par mois ?
Le forfait est unique et lisible : 39,90 euros TTC par mois pour un logement entier, quel que soit le loyer. La grille officielle (relevée en juillet 2026, à revalider) :
| Type de bien | Forfait mensuel (TTC) |
|---|---|
| Logement entier | 39,90 €/mois (tout loyer) |
| Colocation | 22,90 €/mois par chambre |
| Box, garage, parking | 9,90 €/mois |
Ce forfait couvre l’essentiel : recherche du locataire, quittances et encaissement des loyers, gestion des impayés, régularisation des charges, révision de loyer (l’indice IRL), aide à la déclaration fiscale et gestionnaire dédié. À noter la trajectoire de prix, pour être honnête : lancé à 24,90 euros par mois en 2020, le forfait est passé à 39,90 euros.
Quels sont les vrais frais en plus du forfait ?
C’est la ligne qui fâche, celle que la page d’accueil met en avant moins fort. Ces frais s’ajoutent au forfait et changent le calcul :
| Poste | Mode de calcul et ordre de prix |
|---|---|
| Mise en location | 9,90 à 20 € TTC/m² selon la ville |
| GLI (garantie loyers impayés) | ~2,5 % du loyer charges comprises |
| GTL (garantie totale) | ~1,2 % du loyer |
| Assurance PNO | ~119 € TTC/an |
La GLI a presque toujours un délai de carence : un impayé survenant peu après la souscription peut ne pas être couvert. C’est l’angle mort classique. Lisez cette clause dans les conditions avant de compter sur la garantie, et ne souscrivez pas au dernier moment en pensant être protégé immédiatement.
Forfait fixe ou commission : le calcul qui décide
Tout se joue sur votre loyer. Une commission d’agence classique tourne autour de 7 à 8 % du loyer charges comprises. Le seuil de bascule est simple à retenir :
Le calcul : un loyer parisien de 1 450 euros charges comprises. Une agence classique à 7,5 % ponctionne environ 109 euros par mois, soit 1 308 euros par an. Chez Imodirect, c’est 39,90 euros par mois, soit 479 euros par an. Écart : près de 830 euros économisés sur l’année, presque un mois de loyer. En dessous d’environ 700 euros de loyer, en revanche, le forfait fixe perd son avantage sur la commission.
| Loyer mensuel | Agence à 7,5 % | Imodirect | Écart annuel |
|---|---|---|---|
| 600 € | 45 €/mois | 39,90 €/mois | ~61 € |
| 1 000 € | 75 €/mois | 39,90 €/mois | ~422 € |
| 1 450 € | 109 €/mois | 39,90 €/mois | ~830 € |
Que disent les avis clients sur Imodirect ?
Imodirect affiche une note Trustpilot autour de 4,4 sur 5 sur plusieurs centaines d’avis (note agrégée Google et Trustpilot autour de 4,5 sur environ 1 600 avis selon les fiches, relevée en juillet 2026, à revalider). Une réputation solide.
En positif reviennent le rapport qualité-prix, la réactivité et le sérieux du suivi, portés par le gestionnaire dédié. En négatif : la relation surtout dématérialisée, des délais à certaines périodes et une qualité qui varie selon la ville et l’ImoAgent local. Un profil de retours cohérent avec un forfait attractif dont l’expérience dépend de l’agent de secteur.
Imodirect face à ses concurrents de la gestion locative en ligne
Pour situer Imodirect parmi les néo-agences, voici la comparaison sur des critères qui décident :
| Critère | Imodirect | Manda | Gererseul | Agence classique |
|---|---|---|---|---|
| Modèle de prix | Forfait fixe 39,90 €/mois | 4,9 % du loyer | Outil d’autogestion | 7 à 8 % |
| Coût sur un loyer 1 000 € | 39,90 €/mois | ~49 €/mois | Selon formule | ~75 €/mois |
| Mise en location | Variable | 80 % du 1er loyer | À votre charge | Élevée |
| GLI | ~2,5 % (option) | ~2,5 % | Non | Selon agence |
| Visites physiques | Oui (ImoAgent) | Non | Non | Oui |
Imodirect prend l’avantage sur les loyers élevés et pour le bailleur à distance. Si votre loyer est modeste, un acteur au pourcentage comme Manda peut revenir moins cher. Pour tout arbitrer, on a comparé les principales offres de gestion locative en ligne.
Points forts et points faibles d’Imodirect
La synthèse honnête des deux faces :
Points forts
- Forfait fixe très rentable sur loyers moyens et hauts
- Sans engagement
- Visites physiques incluses via l’ImoAgent
- Gestionnaire dédié
- Bonne note clients et transparence tarifaire
Points faibles
- Forfait moins intéressant sous ~700 € de loyer
- Relation surtout dématérialisée
- Interface perfectible
- Qualité variable selon la ville et l’agent
8 / 10
Imodirect fait un vrai pari gagnant pour le bailleur d’un loyer moyen ou élevé : le forfait fixe à 39,90 euros écrase la commission classique, visites physiques et gestionnaire dédié en prime. La réserve assumée : sous 700 euros de loyer le calcul s’inverse, et la relation reste surtout dématérialisée. Chiffrez votre cas avant de signer, tout dépend de votre loyer.
Questions fréquentes sur Imodirect
Imodirect est-il fiable ?
Oui, l’acteur affiche une bonne note clients (autour de 4,4 sur 5 sur Trustpilot, à revalider) et gère plusieurs milliers de biens. La réserve porte sur la relation dématérialisée, pas sur le sérieux.
Quel est le vrai prix d’Imodirect ?
39,90 euros par mois pour un logement entier, quel que soit le loyer, plus des frais en option (mise en location, garantie loyers impayés) à intégrer au calcul.
Imodirect gère-t-il la colocation ?
Oui, à un tarif réduit d’environ 22,90 euros par mois et par chambre, contre 39,90 euros pour un logement entier (grille à revalider).
Peut-on résilier facilement chez Imodirect ?
Le forfait est annoncé sans engagement. Vérifiez le préavis exact du mandat de gestion dans les conditions avant de signer.
Imodirect propose-t-il une garantie loyers impayés ?
Oui, en option (environ 2,5 % du loyer charges comprises). Attention au délai de carence, à lire dans le contrat.
Nos sources
Les tarifs et la note d’avis cités s’appuient sur les sources suivantes, relevées en juillet 2026.
- Imodirect, la grille tarifaire officielle et le périmètre des services
- Trustpilot, la note et les avis clients d’Imodirect
