Quelle agence immobilière en ligne pour vendre un bien loué ?

Sélection mise à jour en juillet 2026 · Données vérifiées par notre équipe

Vous cédez un appartement loué et le premier agent annonce 5,78 % de commission. Sur 250 000 euros, ça fait plus de 14 000 euros qui ne finiront jamais sur votre compte.

On a comparé les grilles des agences en ligne encore actives en 2026, ligne par ligne, et on a refait le calcul en net vendeur : ce qui reste vraiment en poche, pas le pourcentage affiché. Pour un bien locatif, le forfait fixe fait presque toujours gagner.

Sommaire

• Forfait fixe ou commission, quel modèle laisse le meilleur net vendeur ?
• Les 15 agences immobilières en ligne comparées
• Homki ou Hosman, quel modèle pour un bien locatif ?
• Comment fonctionne une agence immobilière en ligne pour vendre ?
• Les frais d’agence réduisent-ils votre plus-value imposable ?
• Vendre en ligne, les vrais avantages et les limites
• Comment on a établi ce classement ?
• Questions fréquentes sur les agences immobilières en ligne

Forfait fixe ou commission, quel modèle laisse le meilleur net vendeur ?

La vraie question n’est pas « quels frais », mais « combien je garde ». Deux modèles s’opposent, et l’écart se chiffre en milliers d’euros :

Critère	imkiz	Homki	Immo-Pop
Modèle de tarif	Forfait fixe	Forfait fixe	Forfait au succès
Prix de départ	Dès 2 490 €	Dès 4 900 €	4 900 € à la vente
Type de mandat	Au succès	Exclusif 3 mois	Au succès
Couverture	Nationale	600+ communes	10 grandes villes + France
Note Trustpilot	4,9/5	4,9/5	4,7/5

Le forfait fixe, de quelques milliers d’euros, s’oppose à la commission de 4 à 6 % du prix, en moyenne autour de 5,78 % selon imkiz. Le forfait devient gagnant dès que le bien dépasse environ 100 000 à 120 000 euros. En dessous, un petit forfait ou un pourcentage bas peut encore se discuter.

Attention tout de même : le forfait le plus bas n’est pas toujours celui qui vend au meilleur prix. Un bien mal estimé ou mal diffusé coûte bien plus cher qu’un honoraire. On compare le net vendeur, mais on regarde aussi la qualité de la prestation.

Les 15 agences immobilières en ligne comparées

Voici la liste des acteurs réellement actifs en juillet 2026, forfaits et réseaux confondus. Deux familles cohabitent : les agences à forfait fixe (le cœur du net vendeur) et les réseaux de mandataires sans vitrine, à commission négociable, pour qui préfère un interlocuteur local à un forfait plat :

Agence	Tarif / prix de départ	Modèle	Note Trustpilot	Pour qui
imkiz	Dès 2 490 €	Forfait fixe	⭐ 4,9/5 (817 avis)	Petit budget, meilleur net absolu
L’Agence Immo en Ligne	3 990 € TTC	Forfait fixe	n.c.	Le forfait le plus bas partout en France
Homki	Dès 4 900 € (6 900 € en IdF)	Forfait fixe	⭐ 4,9/5 (3 138 avis)	Couverture nationale, villes moyennes
Immo-Pop	4 900 € au succès	Forfait au succès	⭐ 4,7/5 (145 avis)	Ne payer qu’à la vente
Hosman	Dès 5 900 € au succès	Tarif fixe	⭐ 4,8/5 (4 374 avis)	Grandes métropoles (vérifier la solidité)
Imop	Dès 5 900 € au succès	Forfait au succès	⭐ 4,8/5 (731 avis)	Cadre juridique sécurisé
OprixFixe	1,99 % (commission fixe)	Commission fixe	⭐ 4,8/5 (85 avis)	Vendeur en Île-de-France
PropriLib	6 900 à 7 990 € TTC	Forfait fixe	n.c.	Vendeur de Paris ou Lyon
Liberkeys	3 % du prix	Commission, adossée banque	⭐ 4,9/5 (4 776 avis)	Solidité d’un groupe bancaire
Optimhome (ex-Welmo)	Dès 6 990 €	Réseau de mandataires	⭐ 3,8/5 (111 avis)	Mandataire local partout en France
iad France	Commission négociable	Réseau de mandataires	⭐ 4,2/5 (1 365 avis)	Le plus grand maillage humain
SAFTI	Commission négociable	Réseau de mandataires	⭐ 4,7/5 (3 290 avis)	Un réseau très implanté
Propriétés-privées.com	Commission négociable	Réseau de mandataires	⭐ 2,0/5 (191 avis)	Un mandataire de proximité
Capifrance	Commission négociable	Réseau de mandataires	⭐ 4,4/5 (332 avis)	L’ancienneté du réseau (2002)
eXp France	Commission négociable	Réseau de mandataires	n.c.	Un réseau récent et digital

Certains classements recommandent encore des acteurs qui ne sont plus une option en 2026 : Les Agences de Papa (devenue Versity, en liquidation judiciaire en juin 2025), Roofme (cessation d’activité annoncée fin 2025) et Casavo (ex-Proprioo, qui a arrêté son modèle d’agence en ligne à forfait). Nous les écartons. Voici maintenant chaque acteur retenu en détail, classé par pertinence pour un vendeur-investisseur : les agences à forfait fixe d’abord, puis les réseaux de mandataires.

Homki, le forfait unique qui protège votre net vendeur

Née à Marseille en 2018, Homki applique un forfait fixe par paliers : à partir de 4 900 euros hors Île-de-France, 6 900 euros pour un bien au-dessus de 250 000 euros ou situé en Île-de-France. Le tarif est connu d’avance, quel que soit le prix de vente.

Prestation complète: estimation par un agent local qui se déplace, photos, diffusion, visites gérées et accompagnement jusqu’au notaire. Son atout décisif pour un bien de province: plus de 600 communes couvertes.

Caractéristique	Détail
Créée en	2018 (Marseille)
Modèle	Forfait fixe par paliers
Prix de départ	~4 900 € (6 900 € au-dessus de 250 000 € ou en IdF)
Mandat	Exclusif 3 mois
Couverture	600+ communes
Note Trustpilot	4,9/5 (3 138 avis)

Pour qui ? Le vendeur d’un bien locatif, surtout hors grande métropole, qui veut préserver son net vendeur avec une prestation complète. Notre premier choix.

imkiz, le forfait plancher pour un petit budget

imkiz remplace la commission en pourcentage par un forfait fixe à partir de 2 490 euros, le plancher de notre panel. L’agence décline trois formules : Premium à 2 490 euros (vous gérez les visites), Présence à 4 890 euros (visites confiées à l’agent) et Présence+ à 6 890 euros pour les biens haut de gamme.

Elle prend en charge l’estimation, les photos, la diffusion et la négociation. Sur un bien de faible valeur, c’est le meilleur net vendeur en valeur absolue.

Caractéristique	Détail
Modèle	Forfait fixe (3 formules)
Prix de départ	Dès 2 490 €
Mandat	Au succès
Couverture	Nationale, visites agent sur les grandes villes
Note Trustpilot	4,9/5 (817 avis)

Pour qui ? Le vendeur d’un bien de faible valeur qui veut le forfait le plus bas, en vérifiant que la formule choisie vend vraiment le bien.

Immo-Pop, payer les honoraires seulement à la vente

Immo-Pop, née en 2016, facture un forfait fixe de 4 900 euros dû uniquement au succès (6 900 euros avec l’option visites gérées). Vous n’avancez rien : la facture ne tombe qu’à la signature de l’acte.

L’agence assure les visites dans une dizaine de grandes villes (Bordeaux, Toulouse, Rennes, Lyon, Paris, Marseille, Nantes, Montpellier, Nice, Toulon) et couvre le reste de la France sans cette option.

Caractéristique	Détail
Créée en	2016
Modèle	Forfait au succès
Prix de départ	4 900 € (6 900 € avec visites)
Paiement	À la vente uniquement
Note Trustpilot	4,7/5 (145 avis)

Pour qui ? Le vendeur prudent qui ne veut rien avancer et ne payer qu’en cas de vente effective.

Imop, le forfait au succès avec filet juridique

Imop se présente comme l’agence en ligne numéro 1 des frais fixes et réduits. Ses honoraires démarrent à 5 900 euros au succès et grimpent par paliers selon la valeur du bien (jusqu’à environ 19 900 euros pour les biens les plus chers).

Elle met en avant l’analyse financière de l’acquéreur et un cadre juridique protecteur, avec estimation gratuite et suivi complet du dossier.

Caractéristique	Détail
Modèle	Forfait au succès (paliers)
Prix de départ	Dès 5 900 €
Grille	Jusqu’à ~19 900 € selon le bien
Mandat	Au succès
Note Trustpilot	4,8/5 (731 avis)

Pour qui ? Le vendeur qui veut un cadre sécurisé et un accompagnement juridique appuyé, quitte à payer un forfait de départ plus haut.

Hosman, le sur-mesure des grandes villes à surveiller

Hosman, créée en 2017, mise sur un tarif fixe payé au succès (à partir d’environ 5 900 euros, 6 900 euros à Paris) et un accompagnement mêlant conseiller humain et outils digitaux. Elle se dit en moyenne 2,49 fois moins chère qu’une agence traditionnelle, un argument avancé par l’agence.

Sa couverture se concentre sur environ six grandes métropoles, ce qui exclut une bonne part des biens de province.

Caractéristique	Détail
Créée en	2017
Modèle	Tarif fixe au succès
Prix de départ	Dès ~5 900 € (6 900 € à Paris)
Couverture	~6 grandes métropoles
Note Trustpilot	4,8/5 (4 374 avis)

Pour qui ? Le vendeur d’un bien situé dans une grande métropole, à condition de vérifier que l’agence est bien active et solide.

Liberkeys, la néo-agence adossée à une banque

Liberkeys, néo-agence créée en 2017, a une particularité rare : depuis 2022, le Crédit Mutuel Arkéa en détient la majorité via sa filiale Izimmo, les fondateurs restant aux commandes. De quoi rassurer sur la solidité, point faible habituel des jeunes agences.

Depuis fin 2022, elle a abandonné le forfait fixe pour une commission de 3 % du prix de vente. Son modèle marie une plateforme technologique et un conseiller dédié, avec des agences à Paris, Bordeaux, Rennes, Grenoble et Strasbourg.

Caractéristique	Détail
Créée en	2017
Modèle	Commission 3 % du prix
Adossement	Crédit Mutuel Arkéa (Izimmo)
Couverture	Grandes villes
Note Trustpilot	4,9/5 (4 776 avis)

Pour qui ? Le vendeur qui veut la solidité d’un groupe bancaire derrière une néo-agence, et qui accepte un modèle au pourcentage.

PropriLib, le forfait fixe de Paris et Lyon

PropriLib est une agence en ligne à forfait fixe, de 6 900 à 7 990 euros TTC, avec un mandat flexible (simple ou exclusif). Une offre premium autour de 12 000 euros peut être mise à la charge de l’acquéreur.

Sa couverture se concentre sur la région parisienne et la région lyonnaise, avec des avis clients positifs.

Caractéristique	Détail
Modèle	Forfait fixe
Prix de départ	6 900 à 7 990 € TTC
Mandat	Simple ou exclusif
Couverture	Paris et Lyon
Note Trustpilot	n.c.

Pour qui ? Le vendeur d’un bien à Paris ou à Lyon qui veut un forfait fixe avec un mandat souple.

L’Agence Immo en Ligne, le forfait plancher national

L’Agence Immo en Ligne joue la carte du forfait plancher national : un prix fixe de 3 990 euros TTC, présenté comme valable partout en France.

Annonces, accompagnement et conseils se font en ligne. À vérifier avant de signer : le périmètre précis des services inclus et la réalité de l’accompagnement local selon votre secteur.

Caractéristique	Détail
Modèle	Forfait fixe
Prix de départ	3 990 € TTC
Couverture	Nationale (annoncée)
Services	À vérifier
Note Trustpilot	n.c.

Pour qui ? Le vendeur qui cherche le forfait le plus bas possible et accepte de vérifier la prestation locale.

OprixFixe, l’agence à commission fixe en Île-de-France

OprixFixe, créée en 2017, applique une commission fixe de 1,99 % (ou un forfait selon l’offre), avec un service complet de l’estimation à la signature.

Sa couverture se limite à Paris et l’Île-de-France, avec une note Trustpilot d’environ 5/5 sur un volume encore modeste.

Caractéristique	Détail
Créée en	2017
Modèle	Commission fixe 1,99 %
Couverture	Paris et Île-de-France
Note Trustpilot	4,8/5 (85 avis)

Pour qui ? Le vendeur en Île-de-France qui préfère une commission fixe basse à un forfait plat.

Optimhome, le réseau de mandataires national (ex-Welmo)

Optimhome a absorbé la marque en ligne Welmo : le site welmo.fr affiche désormais que Welmo devient Optimhome. C’est un réseau de mandataires à commission négociable, avec des offres à partir d’environ 6 990 euros.

Le modèle diffère du forfait fixe : vous traitez avec un conseiller indépendant local, partout en France, plutôt qu’avec un forfait plat.

Caractéristique	Détail
Modèle	Réseau de mandataires
Prix de départ	Commission négociable (dès ~6 990 €)
Couverture	Nationale
Note Trustpilot	3,8/5 (111 avis)

Pour qui ? Le vendeur qui préfère un mandataire local et un interlocuteur unique à un forfait fixe, partout en France.

iad France, le plus grand réseau de mandataires

iad France est le premier réseau de mandataires de l’Hexagone, avec près de 15 900 conseillers indépendants répartis dans tous les départements (chiffres 2026). Vous ne traitez pas avec un forfait plat, mais avec un conseiller local rémunéré à la commission négociable.

Le modèle repose sur la proximité humaine : un interlocuteur unique qui vous suit de l’estimation à la signature. La qualité tient surtout au conseiller que vous rencontrez, plus qu’à la marque du réseau.

Caractéristique	Détail
Modèle	Réseau de mandataires
Honoraires	Commission négociable
Conseillers	~15 900 (2026)
Couverture	Nationale
Note Trustpilot	4,2/5 (1 365 avis)

Pour qui ? Le vendeur qui veut le plus large choix de conseillers locaux et préfère un interlocuteur humain à un forfait plat.

SAFTI, un réseau de mandataires très implanté

SAFTI réunit plus de 6 000 conseillers indépendants partout en France et revendique une forte notoriété. Comme tout réseau de mandataires, il facture une commission négociable, pas un forfait fixe.

L’enseigne met en avant un taux de satisfaction de 96 % (étude Kantar 2026) et un accompagnement de proximité par un conseiller dédié, de l’estimation à la vente.

Caractéristique	Détail
Modèle	Réseau de mandataires
Honoraires	Commission négociable
Conseillers	6 000+
Couverture	Nationale
Note Trustpilot	4,7/5 (3 290 avis)

Pour qui ? Le vendeur qui veut un réseau de proximité très implanté et un conseiller dédié près de chez lui.

Propriétés-privées.com, le mandataire de proximité

Propriétés-privées.com rassemble environ 3 200 conseillers indépendants (juin 2026). Le modèle est celui d’un réseau de mandataires à commission négociable, sans agence physique.

Vous êtes suivi par un conseiller local, de l’estimation à la signature. Les retours clients sont partagés : vérifiez la réputation du conseiller de votre secteur avant de signer.

Caractéristique	Détail
Modèle	Réseau de mandataires
Honoraires	Commission négociable
Conseillers	~3 200 (juin 2026)
Couverture	Nationale
Note Trustpilot	2,0/5 (191 avis)

Pour qui ? Le vendeur qui cherche un mandataire de proximité et prend le temps de vérifier la réputation du conseiller de son secteur.

Capifrance, l’ancienneté d’un réseau créé en 2002

Capifrance, lancé en 2002, est l’un des plus anciens réseaux de mandataires, avec environ 2 700 à 3 000 conseillers (2026). Il facture une commission négociable, comme les autres réseaux.

Le réseau s’appuie sur son ancienneté et un fort volume d’avis. Il affiche environ 4,4/5 sur Trustpilot et cumule des dizaines de milliers d’avis sur Immodvisor.

Caractéristique	Détail
Créé en	2002
Modèle	Réseau de mandataires
Honoraires	Commission négociable
Conseillers	~2 700 à 3 000 (2026)
Note Trustpilot	4,4/5 (332 avis)

Pour qui ? Le vendeur qui privilégie l’ancienneté et la solidité d’un réseau établi de longue date.

eXp France, le réseau digital en forte croissance

eXp France est un réseau de mandataires récent et entièrement digital, en forte croissance (environ +28 % de conseillers sur un an, près de 800 mandataires en juin 2026). Il fonctionne à la commission négociable.

Le modèle mise sur des outils digitaux et une dimension internationale. C’est le plus jeune du panel : la densité de conseillers reste plus faible que chez les leaders.

Caractéristique	Détail
Modèle	Réseau de mandataires
Honoraires	Commission négociable
Conseillers	~800 (juin 2026)
Couverture	Nationale, modèle digital
Note Trustpilot	n.c.

Pour qui ? Le vendeur ouvert à un réseau récent et digital, à condition qu’un conseiller couvre bien son secteur.

Homki ou Hosman, quel modèle pour un bien locatif ?

C’est le duel le plus cité. Vu d’un cédant-investisseur, tout se joue sur la couverture et la solidité, pas seulement sur le tarif affiché :

Critère	Homki	Hosman
Modèle	Forfait fixe par paliers	Tarif fixe au succès
Prix de départ	Dès 4 900 €	Dès ~5 900 €
Mandat	Exclusif 3 mois	Exclusif (option non-concurrence plus souple)
Couverture	600+ communes, villes moyennes	~6 grandes métropoles
Cible	Bien locatif partout, province comprise	Bien situé en grande ville
Solidité	Néo-agence établie depuis 2018	Sortie de redressement en 2025, à confirmer

Sur le net vendeur pur, l’écart reste faible entre les deux forfaits. La différence se fait donc ailleurs : Homki vend partout, Hosman seulement dans quelques villes. Pour un patrimoine locatif souvent situé hors des grandes métropoles, la couverture tranche presque toujours en faveur de Homki.

Comment fonctionne une agence immobilière en ligne pour vendre ?

Une agence immobilière en ligne vend votre bien à distance, avec la même carte professionnelle qu’une agence de quartier. Estimation par un agent local, photos, diffusion sur les portails, visites gérées et suivi via un espace vendeur : la prestation est complète, mais facturée en forfait plutôt qu’en pourcentage.

Une distinction compte avant de choisir. L’agence en ligne à forfait facture un montant fixe, quel que soit le prix du bien. Le réseau de mandataires (iad, SAFTI, Optimhome) vend aussi sans vitrine, mais par un conseiller indépendant rémunéré à la commission, négociable. Les deux relèvent du même cadre légal (carte professionnelle, loi Hoguet). Les étapes de la vente :

• L’estimation gratuite par un agent qui connaît le secteur.
• La constitution des diagnostics obligatoires, dont le diagnostic de performance énergétique, exigé pour vendre comme pour louer.
• La signature du mandat de vente (simple ou exclusif).
• La diffusion de l’annonce et les visites.
• La négociation de l’offre, puis la signature chez le notaire.

Les frais d’agence réduisent-ils votre plus-value imposable ?

Oui. Pour un bien locatif (la résidence principale, elle, est exonérée), la vente peut générer une plus-value imposable. Bonne nouvelle : les honoraires à la charge du vendeur, inscrits au mandat, se déduisent du prix de cession et réduisent la plus-value taxable.

Avant même de vendre, beaucoup de bailleurs refont le calcul de la rentabilité du bien pour trancher entre céder et conserver. Une fois la décision prise, le coût réel de l’agence se lit après impôt.

Vendre en ligne, les vrais avantages et les limites

Le modèle a de vrais atouts pour le vendeur, mais aussi des limites qu’il faut regarder en face :

Le bon réflexe : préférer une agence bien implantée dans VOTRE secteur, avec un agent qui se déplace, plutôt qu’un pur forfait à distance sans présence locale. Et rappelez-vous que la vente se conclut toujours chez le notaire, quelle que soit l’agence.

Comment on a établi ce classement ?

Notre note tient en cinq critères, appliqués du point de vue d’un vendeur, jamais d’une commission d’apport :

• Tarifs et transparence (30 points) : le vrai net vendeur, pas le pourcentage affiché.
• Qualité et étendue du service (25) : estimation, diffusion, visites, accompagnement notaire.
• Avis clients vérifiés (20) : notes et volume sur les plateformes.
• Garanties et pire scénario (15) : ce qu’il reste dû si le bien ne se vend pas.
• Solidité et ancienneté (10) : la capacité de l’agence à tenir dans la durée.

Nous avons passé au crible une quinzaine d’acteurs relevés en juillet 2026, écarté ceux qui ne sont plus actifs (fermetures et absorptions vérifiées) et détaillé chacun des acteurs retenus. Nos sources : les grilles tarifaires officielles des agences et les plateformes d’avis, toutes datées.

Une dernière précaution : les forfaits, barèmes de commission, couvertures, notes clients et statuts d’entreprise cités sont datés de juillet 2026 et évoluent vite. Des agences ferment ou changent de modèle. Vérifiez toujours ces informations sur le site officiel de chaque agence avant de vous engager.

Questions fréquentes sur les agences immobilières en ligne

Une agence immobilière en ligne vend-elle vraiment votre bien au bon prix ?

Oui, avec la même carte professionnelle et le même cadre légal qu’une agence classique. Le prix dépend surtout de l’estimation et de la diffusion, pas du modèle de frais. Vérifiez la couverture locale de l’agence.

Forfait fixe ou commission : lequel est le plus avantageux pour vendre ?

Le forfait fixe devient gagnant dès que le bien dépasse environ 100 000 à 120 000 euros. Sur 250 000 euros, un forfait autour de 4 900 euros laisse près de 9 500 euros de plus qu’une commission à 5,78 %.

Quelles agences immobilières en ligne sont encore actives en 2026 ?

Homki, imkiz, Immo-Pop, Imop, Hosman, Liberkeys, PropriLib, OprixFixe ou Optimhome sont actives à ce jour. Attention : certains classements citent encore Les Agences de Papa, Roofme ou Casavo, qui ont fermé ou changé de modèle.

Les frais d’agence sont-ils déductibles de la plus-value à la vente ?

Oui, s’ils sont à la charge du vendeur et inscrits au mandat, ils se déduisent du prix de cession et réduisent la plus-value imposable. Ils ne rattrapent pas pour autant l’écart entre forfait et grosse commission.

Une agence en ligne couvre-t-elle les villes moyennes et les zones rurales ?

Cela dépend de l’agence. Homki annonce plus de 600 communes, quand d’autres se limitent à quelques grandes métropoles. Un point décisif si votre bien locatif est en province.

Nos sources

Le cadre du mandat et la fiscalité de la plus-value s’appuient sur les sources officielles suivantes.

• Service-public.gouv.fr, le mandat de vente et les honoraires d’agence
• Impots.gouv.fr, la plus-value immobilière et les frais déductibles