Homki : notre avis sur l’agence a forfait fixe pour vendre
Avis en bref : Homki, noté 7,5/10
Homki vend votre bien au forfait fixe (dès 4 900 euros, payé seulement si le bien se vend) au lieu d’une commission au pourcentage. Gain réel sur un bien de bonne valeur, mais l’économie fond sur un petit bien.
- ✅ Votre bien vaut plus de 120 000 euros
- ✅ Il se situe dans une ville couverte par Homki
- ✅ Vous êtes à l’aise avec une vente en ligne
- ❌ Votre bien vaut moins que le seuil de bascule
- ❌ Il est atypique ou haut de gamme
Vous mettez votre bien en vente, vous voyez qu’une commission classique peut avaler 12 000 euros ou plus, et là Homki annonce un forfait fixe. Trop beau, ou vrai bon calcul ?
On a épluché leur grille tarifaire, leur mandat et une pile d’avis de vendeurs pour chiffrer ce que ça change dans votre poche. Verdict : redoutable au-dessus d’un certain prix, à nuancer en dessous. On pose le calcul qui décide.
Sommaire
- Homki, comment marche cette agence à forfait fixe ?
- Le forfait Homki, combien coûte-t-il vraiment en 2026 ?
- Combien vous reste-t-il vraiment ? Le prix net vendeur avec Homki
- Forfait fixe et prix de vente : l’angle mort à surveiller
- Le mandat exclusif de 3 mois, contrainte ou fausse alerte ?
- Que disent les vrais avis des vendeurs Homki ?
- Homki est-il fiable pour lui confier votre vente ?
- Homki ou une autre façon de vendre : pour quel vendeur ?
- Questions fréquentes sur Homki
Homki, comment marche cette agence à forfait fixe ?
Homki est une agence immobilière en ligne à forfait fixe, créée en 2018 à Marseille. Le principe : un montant unique au lieu d’une commission au pourcentage, payé au succès. Elle s’appuie sur un réseau de « Homkers », des agents locaux qui se déplacent pour l’estimation et les visites. Les repères :
- Créée en 2018 à Marseille, titulaire d’une carte professionnelle.
- Modèle : forfait fixe, payé uniquement à la vente.
- Réseau de Homkers locaux, photographe pro et visites 3D.
- Couverture : plus de 600 villes sur 11 régions (pas toute la France), ~15 000 clients depuis 2018.
Forfait fixe contre commission au pourcentage : une agence classique prend un pourcentage du prix de vente (souvent 4 à 6 %), donc sa facture grimpe avec le prix du bien. Homki facture un montant fixe, quel que soit le prix dans un palier donné. Conséquence : plus votre bien est cher, plus le forfait devient avantageux.
Homki, pour quel vendeur est-ce le bon choix ?
La réponse rapide, avant le détail : Homki brille sur un bien de valeur moyenne à élevée, dans une ville couverte, pour un vendeur à l’aise avec le digital.
Foncez si
- Votre bien vaut plus de 120 000 euros
- Il se situe dans une ville couverte par Homki
- Vous êtes à l’aise avec une vente en ligne
- Vous acceptez un mandat exclusif de 3 mois
Passez au suivant si
- Votre bien vaut moins que le seuil de bascule
- Il est atypique ou haut de gamme
- Votre secteur n’est pas desservi
- Vous voulez mettre plusieurs agences en concurrence
Le forfait Homki, combien coûte-t-il vraiment en 2026 ?
Le forfait dépend du palier et de la région. La grille relevée en juillet 2026 (à revalider) :
| Cas | Forfait fixe |
|---|---|
| Province, bien standard | À partir de 4 900 € |
| Biens plus chers (palier supérieur) | ~6 900 € |
| Île-de-France | 6 900 à 8 900 € |
| Paiement | Au succès, à la signature de l’acte |
Face à une commission classique de 4 à 6 % du prix, le forfait paraît imbattable… à condition que votre bien dépasse un certain prix. C’est tout l’enjeu de la section suivante.
Combien vous reste-t-il vraiment ? Le prix net vendeur avec Homki
Ce qui compte pour un vendeur, ce n’est pas le taux affiché, c’est le prix net vendeur : ce que vous encaissez vraiment une fois les frais d’agence payés. Le forfait ne bat une commission qu’au-dessus d’un seuil de bascule.
Le calcul : un bien vendu 250 000 euros. Agence classique à 5 %, soit 12 500 euros de commission, net vendeur 237 500 euros. Chez Homki, forfait de 4 900 à 6 900 euros, net vendeur d’environ 243 100 à 245 100 euros, soit 6 000 à 7 600 euros de plus dans votre poche. Le seuil de bascule : forfait 4 900 euros divisé par 5 % = environ 98 000 euros. En dessous, un pourcentage revient moins cher ; au-dessus (et clairement dès 120 000 euros), le forfait gagne, et l’écart grandit avec le prix.
Sur un bien à 120 000 euros, l’écart se resserre : une commission de 5 % coûterait 6 000 euros, à peine plus que le forfait. Sous 100 000 euros, le forfait peut même coûter plus cher qu’un pourcentage. Faites le calcul sur VOTRE prix avant de trancher.
Forfait fixe et prix de vente : l’angle mort à surveiller
Voici le point que les avis complaisants ne posent jamais, propre au modèle forfaitaire. Avec une commission au pourcentage, l’agent gagne plus si le bien se vend plus cher : il a un intérêt financier à défendre votre prix. Avec un forfait fixe, sa rémunération ne bouge pas selon le prix final : son intérêt est surtout de vendre vite pour toucher le forfait, pas forcément de tirer le prix vers le haut.
Ce n’est pas un procès, c’est une grille de lecture du modèle : gardez la main sur votre prix. Croisez l’estimation Homki avec une seconde source (un autre professionnel, les prix au m² réels de votre quartier), et n’acceptez pas une baisse de prix rapide sans justification de marché. Le délai de vente court que l’agence met en avant peut refléter de bonnes annonces, mais aussi un prix calé un peu bas pour aller vite.
Le mandat exclusif de 3 mois, contrainte ou fausse alerte ?
Contrainte réelle, mais bornée. Le mandat Homki est exclusif et vous engage pour 3 mois : vous ne pouvez pas confier le bien à une autre agence pendant cette durée. La contrepartie honnête : le paiement est au succès, donc si Homki ne vend pas dans les 3 mois, vous ne devez rien et le mandat prend fin.
Le vrai point de vigilance : l’exclusivité vous prive de la mise en concurrence pendant trois mois. Au terme, selon Homki, vous pouvez basculer en mandat simple, reconduire ou résilier. Si vous hésitez à vous engager en exclusif, notez cette échéance : elle vous rend la main sans pénalité en cas de vente non conclue.
Que disent les vrais avis des vendeurs Homki ?
Homki affiche une note Trustpilot d’environ 4,8 sur 5 sur plus de 3 100 avis (et autour de 4,5 sur Google), relevée en juillet 2026. Excellent, avec une nuance : une partie de ces avis est sollicitée (l’agence invite ses clients à noter après la vente), ce qui remonte la moyenne.
En lisant les avis réels, les mots qui reviennent le plus souvent en positif sont le professionnalisme, la réactivité et le rapport qualité-prix, avec des économies concrètes saluées par les vendeurs. Les réserves récurrentes portent sur la couverture géographique limitée, l’exclusivité imposée et un suivi parfois inégal selon le Homker rencontré.
Une note aussi haute se lit en tenant compte du mode de collecte : des avis sollicités après une vente réussie tirent forcément vers le 5 étoiles. La note reste bonne et le volume important, mais ne vous arrêtez pas à la moyenne nationale : regardez les avis du Homker de votre secteur, c’est lui qui vendra votre bien.
Homki est-il fiable pour lui confier votre vente ?
Oui. Homki est une société réelle et réglementée (carte professionnelle d’agent immobilier, cadre des lois Hoguet et ALUR), avec des milliers d’avis vérifiés : ce n’est pas une arnaque. À ce niveau de note, il faut regarder d’où elle vient, mais rien n’indique une entourloupe.
Les vraies limites sont ailleurs : la couverture géographique (le service n’existe pas partout, à vérifier pour votre secteur avant de vous emballer), les biens atypiques ou haut de gamme parfois moins adaptés au modèle standardisé, et l’exclusivité déjà évoquée. Rien qui remette en cause le sérieux de l’agence.
Homki ou une autre façon de vendre : pour quel vendeur ?
Pour situer Homki face aux autres façons de vendre, voici la comparaison sur les critères d’un vendeur :
| Critère | Homki | Agence traditionnelle | Autre agence en ligne | Entre particuliers |
|---|---|---|---|---|
| Coût vendeur | Forfait 4 900 à 8 900 € | 4 à 6 % du prix | Réduit ou forfait | 0 € |
| Impact net vendeur | Fort dès ~120 000 € | Standard | Variable | Maximal, mais tout à gérer |
| Mandat | Exclusif 3 mois | Simple ou exclusif | Variable | Aucun |
| Accompagnement | Homker local et digital | Agent en agence | Digital | Vous-même |
| Couverture | ~600 villes | Locale | Variable | Partout |
Homki laisse plus dans la poche sur un bien de bonne valeur en zone couverte ; ailleurs, d’autres options tiennent la corde. Côté honoraires réduits, une agence de vente en ligne joue une autre carte ; si vous préférez un interlocuteur commissionné au pourcentage, un réseau de mandataires est une autre piste.
7,5 / 10
Sur un bien de bonne valeur dans une ville couverte, le forfait Homki laisse plusieurs milliers d’euros de plus dans votre poche sans sacrifier l’accompagnement, et les vendeurs le confirment. Les deux réserves à peser : l’exclusivité de 3 mois, et le fait qu’un agent au forfait n’a pas d’intérêt financier à pousser votre prix, à vous de garder la main dessus. Sur un petit bien ou un bien atypique, le calcul est moins évident.
Questions fréquentes sur Homki
Homki est-il vraiment sans commission ?
Pas gratuit, mais sans commission au pourcentage. Vous payez un forfait fixe (à partir de 4 900 euros), et seulement si le bien se vend.
À partir de quel prix de vente Homki devient-il intéressant ?
Au-dessus d’environ 98 000 euros face à une commission de 5 %, et clairement gagnant dès 120 000 euros. En dessous, un pourcentage classique peut revenir moins cher que le forfait.
Que se passe-t-il si Homki ne vend pas mon bien en 3 mois ?
Vous ne devez rien. Le paiement se fait au succès, chez le notaire ; sans vente, le mandat exclusif prend fin et vous pouvez passer en mandat simple, reconduire ou résilier.
Homki couvre-t-il toute la France ?
Non. Le réseau couvre plus de 600 villes sur 11 régions, pas l’intégralité du territoire. Vérifiez que votre secteur est desservi avant de vous projeter.
Homki est-il fiable ?
Oui. Société réglementée avec carte professionnelle et des milliers d’avis vérifiés, ce n’est pas une arnaque. Les critiques portent sur la couverture et l’exclusivité, pas sur une fraude.
Nos sources
Le barème et la note d’avis cités s’appuient sur les sources suivantes, relevés en juillet 2026.
- Homki, le barème, les services et la couverture officielle
- Trustpilot, la note et les avis clients de Homki (en partie sollicités)
