Amarris Immo : notre avis sur ce comptable en ligne LMNP
Avis en bref : Amarris Immo, noté 7,5/10
Amarris Immo est un comptable en ligne 100 % spécialiste du meublé (LMNP et LMP au réel), inscrit à l’Ordre des experts-comptables. Deux offres : Solo en autonomie (dès ~210 euros par an) et Expert avec comptable dédié.
- ✅ Spécialisation exclusive du meublé
- ✅ Inscrit à l’Ordre des experts-comptables
- ✅ Assurance contrôle fiscal annoncée
- ❌ Délais qui se tendent en période fiscale
- ❌ Pas de connexion bancaire automatique
Première liasse fiscale de LMNP sous les yeux, des amortissements à calculer, et l’hésitation : je m’en occupe seul, ou je délègue à un cabinet spécialisé ?
J’ai comparé les offres et recoupé les avis publics d’Amarris Immo. Verdict : un vrai spécialiste sérieux, mais avec une ligne qui fâche sur l’affichage des prix depuis 2025. On chiffre le coût réel.
Sommaire
- Amarris Immo, c’est quoi exactement ?
- Que proposent les offres Solo et Expert ?
- Combien coûte vraiment Amarris Immo ?
- Quels sont les points forts et les points faibles d’Amarris Immo ?
- Que valent les avis clients sur Amarris Immo ?
- Amarris Immo face à ses concurrents : lequel choisir ?
- Questions fréquentes sur Amarris Immo
Amarris Immo, c’est quoi exactement ?
Amarris Immo est un cabinet d’expertise comptable en ligne entièrement dédié à la location meublée (LMNP et LMP au régime réel). C’est une filiale du groupe Amarris, présenté comme établi depuis environ 25 ans et pionnier de l’expertise comptable en ligne.
Le cabinet revendique plus de 35 000 clients et une centaine de collaborateurs spécialistes de l’immobilier (chiffres annoncés par Amarris, à revalider). Point rassurant vérifiable : il est inscrit à l’Ordre des experts-comptables, ce qui l’oblige à une responsabilité civile et à un code déontologique.
LMNP au régime réel : le statut du loueur en meublé non professionnel qui, plutôt que l’abattement forfaitaire du micro-BIC, déduit ses charges et amortit son bien. Résultat : un impôt souvent réduit à zéro pendant des années, au prix d’une comptabilité qu’un cabinet comme Amarris prend en charge.
Amarris Immo, pour quel bailleur est-ce fait ?
La cible est claire : le propriétaire bailleur en meublé au régime réel, du studio unique au multi-propriétaire. Le réel devient intéressant dès que vos charges et amortissements dépassent l’abattement du micro-BIC.
Foncez si
- Bailleur en meublé au régime réel (LMNP)
- Loueur en meublé professionnel (LMP)
- Multi-propriétaire qui veut déléguer
- Investisseur qui veut sécuriser sa liasse
Passez au suivant si
- Bailleur au micro-BIC sans compta à tenir
- Location nue seule (revenus fonciers)
- Priorité au prix plancher sur un seul bien
- Besoin d’une connexion bancaire automatique
Que proposent les offres Solo et Expert ?
Amarris décline deux formules, selon que vous voulez faire vous-même ou déléguer :
| Critère | Solo | Expert |
|---|---|---|
| Autonomie | Oui (logiciel guidé) | Non (délégué) |
| Comptable dédié | Non | Oui |
| Calcul des amortissements | À votre main | Pris en charge |
| Télétransmission de la liasse | Oui | Oui |
| Conseil fiscal | Support email et téléphone | Personnalisé |
| Assurance contrôle fiscal | Selon l’offre | Incluse (à vérifier) |
Combien coûte vraiment Amarris Immo ?
C’est ici que se cache la ligne qui fâche. Amarris a longtemps affiché ses prix après une déduction fiscale de 30 %, liée à la réduction d’impôt des adhérents d’un organisme de gestion agréé (OGA). Or cet avantage a été supprimé par la loi de finances 2025. La déduction affichée ne s’applique plus, et le coût net a mécaniquement augmenté :
| Offre | Prix affiché (avant 2025) | Prix réel (2026) |
|---|---|---|
| Solo (logiciel) | ~150 €/an | ~210 €/an |
| Expert (comptable dédié) | ~220 €/an | ~310 €/an |
Deux pièges à connaître avant de signer. D’abord, l’affichage tarifaire « après déduction » n’est plus justifié depuis la fin de l’avantage OGA (loi de finances 2025) : raisonnez sur le prix réel, pas sur le prix barré. Ensuite, le préavis de résiliation est de l’ordre de 3 mois avant la clôture de la liasse : anticipez, sinon vous risquez de payer un exercice que vous pensiez avoir quitté.
Le calcul : un bailleur avec 2 biens meublés au réel en offre Expert. Comptez de l’ordre de 310 euros et plus par an (tarification par bien), quand un expert-comptable classique généraliste facture souvent 500 à 800 euros pour un travail comparable. La spécialisation meublé d’Amarris se paie moins cher que le cabinet du coin, à condition d’accepter le tout-en-ligne.
Quels sont les points forts et les points faibles d’Amarris Immo ?
La balance honnête, les deux faces :
Points forts
- Spécialisation exclusive du meublé
- Inscrit à l’Ordre des experts-comptables
- Assurance contrôle fiscal annoncée
- Ancienneté et solidité du groupe
- Offre Solo peu chère pour l’autonomie
Points faibles
- Délais qui se tendent en période fiscale
- Pas de connexion bancaire automatique
- Périmètre restreint de l’offre Solo
- Communication tarifaire post-OGA à surveiller
Que valent les avis clients sur Amarris Immo ?
Amarris Immo affiche une note d’environ 4,5 sur 5 sur Google et Trustpilot, sur un volume conséquent (autour de 900 à 1 000 avis Google, relevé en juillet 2026, à revalider). Une réputation solide, à nuancer par un irritant récurrent.
En positif reviennent le conseil, la fiabilité de la liasse et l’accompagnement sur les amortissements. Le point de friction qui domine les avis négatifs : les délais en pic fiscal, au printemps, quand le conseiller devient difficile à joindre en pleine campagne de déclaration. Un profil de retours cohérent avec un cabinet sérieux dont le service se tend aux moments de forte charge.
Amarris Immo face à ses concurrents : lequel choisir ?
Pour situer Amarris parmi les comptables LMNP en ligne, voici la comparaison sur les critères qui décident, dont le mode de facturation :
| Critère | Amarris Immo | JD2M | Indy | Decla |
|---|---|---|---|---|
| Prix d’entrée /an | ~210 € (Solo) | ~289 € | ~345 € | ~219 € |
| Structure tarifaire | Par bien | Par bien | Forfait | Par bien |
| Comptable dédié | Oui (Expert) | Option | Non | Non |
| Spécialisation LMNP | Exclusive | LMNP, LMP | Multi-activités | LMNP |
| Connexion bancaire | Non | Oui | Oui | Oui |
Ownily, autour de 300 à 355 euros par an, complète le tableau côté SCI. Amarris se distingue par la profondeur métier et le comptable dédié ; les rivaux se démarquent sur la connexion bancaire ou le forfait illimité. On a mis les principaux comptables LMNP face à face à part.
En pratique, l’offre Solo suffit au bailleur autonome d’un ou deux biens, à l’aise avec un logiciel guidé ; l’offre Expert vaut son prix pour le multi-biens et les opérations complexes (vente, apport, démembrement). Avant même la fiscalité, le nerf de la guerre reste le financement, dont on suit les taux immobiliers.
Ces informations sont générales et datées de juillet 2026. La fiscalité du meublé et les tarifs évoluent (la fin de l’avantage OGA l’a montré), et le bon choix dépend de votre situation : nombre de biens, régime, projets. Avant toute décision, faites valider votre cas par un expert-comptable ou un conseiller : aucun outil ni cabinet ne remplace un avis adapté à votre dossier.
7,5 / 10
Amarris Immo est un vrai spécialiste du meublé, sérieux et inscrit à l’Ordre, avec une offre Solo abordable et une offre Expert qui décharge le multi-biens. La réserve assumée : des délais qui se tendent en période fiscale et un affichage tarifaire « après déduction » qui n’a plus lieu d’être depuis la fin de l’avantage OGA. Raisonnez sur le prix réel.
Questions fréquentes sur Amarris Immo
Amarris Immo est-il fiable ?
Oui, c’est un cabinet inscrit à l’Ordre des experts-comptables, adossé à un groupe ancien, avec une note d’avis globalement bonne. La réserve porte sur les délais en période fiscale, pas sur le sérieux.
Comment résilier son contrat chez Amarris Immo ?
Par écrit, en respectant un préavis de l’ordre de 3 mois avant la clôture de la liasse. Anticipez pour éviter la facturation d’un exercice non clôturé (à revalider).
Quelle est la différence entre l’offre Solo et l’offre Expert ?
Solo, c’est le logiciel en autonomie ; Expert, c’est un comptable dédié qui tient et signe la liasse à votre place.
Faut-il un comptable pour déclarer un LMNP ?
Pas obligatoire, mais au régime réel la comptabilité (amortissements, liasse) devient technique. Un logiciel ou un comptable évite les erreurs et le redressement.
Amarris Immo gère-t-il aussi le LMP ?
Oui, le cabinet couvre la location meublée professionnelle en plus du LMNP (à vérifier sur la page officielle).
Nos sources
Les tarifs et le cadre fiscal cités s’appuient sur les sources suivantes, relevés en juillet 2026.
- Amarris Immo, le site officiel (offres Solo et Expert, tarifs)
- Impots.gouv.fr, le régime réel LMNP et la fin de l’avantage OGA
