Bricks est-il fiable et vaut-il le risque en 2026 ?
Avis en bref : Bricks, noté 6,5/10
Bricks est une plateforme de crowdfunding immobilier accessible dès 10 euros, agréée AMF depuis 2023. Le rendement cible (8 à 12 % brut) est une cible non garantie : votre capital n’est pas protégé et votre argent est bloqué jusqu’à l’échéance.
- ✅ Vous voulez tester l’immobilier avec un petit ticket
- ✅ Vous acceptez un risque de perte en capital
- ✅ Vous investissez une petite part d’un patrimoine diversifié
- ❌ Vous cherchez un capital garanti ou un livret
- ❌ Vous aurez besoin de cet argent à court terme
10 euros pour investir dans l’immobilier : la promesse de Bricks est séduisante. Mais votre argent, lui, n’est pas un jeu, et cette plateforme traîne un passé qui mérite qu’on s’y arrête.
J’ai épluché les rapports de collecte et les avis publics. Pas de rêve d’immobilier accessible vendu ici : on chiffre le rendement réel, on dit la vérité sur le risque et l’illiquidité, et on éclaire le passé royalties. On ne promet aucun gain.
Sommaire
- Bricks, c’est quoi et qui se cache derrière ?
- Pourquoi le passé de Bricks fait débat : royalties, AMF et pivot obligataire ?
- Comment fonctionne Bricks et comment on y investit ?
- Quel rendement peut-on vraiment espérer avec Bricks ?
- Quels sont les risques et la fiscalité d’un placement Bricks ?
- Bricks est-il fiable et que disent les avis clients ?
- Bricks face aux autres placements immobiliers : que choisir ?
- Questions fréquentes sur Bricks
Bricks, c’est quoi et qui se cache derrière ?
Bricks est une plateforme de crowdfunding immobilier (financement participatif) accessible dès 10 euros, éditée par une société basée à Montpellier et fondée en 2021 par Cédric O’Neill (ex-fondateur de 1001Pharmacies). Elle revendique de l’ordre de 600 000 membres inscrits et plusieurs centaines de millions d’euros financés (chiffres revendiqués, évolutifs, à revalider).
Le point à comprendre d’emblée : Bricks n’achète pas un bien pour vous. Vous prêtez de l’argent à des porteurs de projets immobiliers, via des obligations, en espérant un remboursement avec intérêts.
Crowdfunding immobilier : un financement participatif où de nombreux particuliers prêtent de l’argent (souvent via des obligations) pour financer une opération immobilière (promotion, marchand de biens). En échange d’un rendement potentiel, l’investisseur prend un risque de perte en capital : ce n’est ni un livret, ni de l’immobilier détenu en direct.
Bricks, pour quel investisseur ?
La réponse rapide, avant le détail : Bricks vise l’investisseur qui veut goûter au crowdfunding immobilier avec un petit ticket et accepte d’y risquer une somme qu’il peut bloquer plusieurs années.
Foncez si
- Vous voulez tester l’immobilier avec un petit ticket
- Vous acceptez un risque de perte en capital
- Vous investissez une petite part d’un patrimoine diversifié
- Vous visez un horizon de plusieurs années
Passez au suivant si
- Vous cherchez un capital garanti ou un livret
- Vous aurez besoin de cet argent à court terme
- Vous vous méfiez des plateformes récentes
- Vous voulez placer toute votre épargne au même endroit
Pourquoi le passé de Bricks fait débat : royalties, AMF et pivot obligataire ?
C’est l’angle que les avis complaisants esquivent. Bricks a changé de modèle en cours de route, sous la pression du régulateur. Les étapes clés :
- 2021 : lancement sur un modèle de « royalties » (redevances immobilières), vendu comme de l’immobilier fractionné accessible.
- Décembre 2022 : l’AMF recadre ces royalties, jugées assimilables à des titres de créance soumis à la réglementation.
- Mi-2023 : pivot vers un modèle de crowdfunding obligataire classique.
- 30 juin 2023 : obtention de l’agrément de prestataire de services de financement participatif (PSFP) de l’AMF.
Le passé n’est pas soldé pour tout le monde : de nombreux investisseurs de la première heure (modèle royalties) restent engagés sur d’anciens contrats, avec des rendements très en dessous du promis et une revente difficile. Le Bricks obligataire d’aujourd’hui est encadré, mais si vous croisez des avis très négatifs, une bonne part concerne cet ancien modèle, pas le nouveau.
Comment fonctionne Bricks et comment on y investit ?
Le mécanisme actuel est celui du financement obligataire. Concrètement :
- Vous souscrivez des obligations émises pour financer une opération immobilière (promotion, marchand de biens, portage).
- Le ticket d’entrée démarre à 10 euros, ce qui permet de diversifier sur plusieurs projets.
- Pas de frais directs d’entrée ou de sortie côté investisseur (la plateforme se rémunère sur le porteur de projet, à revalider).
- Les intérêts sont versés selon les modalités du projet, le capital remboursé à l’échéance.
- Certaines opérations affichent des garanties (hypothèque, caution), mais elles dépendent du projet et ne protègent pas toujours tout.
Diversifier sur plusieurs projets dilue le risque, sans le supprimer. Bricks n’est ni un livret, ni une SCPI, ni de l’immobilier en direct : c’est du prêt obligataire à des opérateurs.
Quel rendement peut-on vraiment espérer avec Bricks ?
Sur le papier, les projets affichent un rendement cible de 8 à 12 % brut par an. Dans les faits, c’est un objectif non garanti, et le rendement net de risque constaté est plus bas (de l’ordre de 7 à 8 % pour 2025 selon les données de collecte, à revalider). Reste ensuite la fiscalité.
Le calcul : 1 000 euros placés sur un projet à 9 % brut rapportent 90 euros d’intérêts sur l’année. Après la flat tax de 30 %, il reste 63 euros nets, soit 6,3 % réels, et encore, seulement si le projet est remboursé sans retard ni défaut. Un seul projet en défaut peut effacer les gains de plusieurs autres : le rendement affiché n’est ni garanti, ni ce que vous toucherez.
Quels sont les risques et la fiscalité d’un placement Bricks ?
C’est la partie qui dérange, et la plus importante. Les risques réels, à connaître avant de virer le moindre euro :
- Perte en capital : un projet peut faire défaut, rien n’est garanti.
- Illiquidité : pas de marché secondaire opérationnel, votre argent est bloqué jusqu’à l’échéance (souvent 24 à 27 mois).
- Retards et défauts : taux de retard de quelques pour cent en 2025, sur un modèle obligataire encore jeune.
- Risque de faillite de la plateforme elle-même.
Côté impôt, les intérêts relèvent en principe de la flat tax de 30 %, qui ampute nettement le rendement affiché.
Flat tax (PFU) : le prélèvement forfaitaire unique de 30 % sur les revenus de placement (12,8 % d’impôt sur le revenu plus 17,2 % de prélèvements sociaux). Vous pouvez opter pour le barème de l’impôt si c’est plus avantageux, selon votre situation.
Le crowdfunding immobilier comporte un risque de perte en capital et une illiquidité : n’y placez jamais une épargne dont vous pourriez avoir besoin. Cet article donne une information générale, pas un conseil en investissement personnalisé, et les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs. Avant toute décision, rapprochez-vous d’un conseiller en gestion de patrimoine.
Bricks est-il fiable et que disent les avis clients ?
Soyons clairs : Bricks n’est pas une arnaque (plateforme réelle, agréée PSFP par l’AMF depuis 2023). Mais « agréé » ne veut pas dire « sans risque » : l’agrément encadre le fonctionnement, il ne protège pas votre capital. La note Trustpilot tourne autour de 4,2 sur 5 sur un volume important d’avis (de l’ordre de 2 000, relevée en juillet 2026, à revalider).
En positif reviennent l’accessibilité, l’interface et les versements réguliers sur les projets sains. En négatif : le contentieux royalties, une sélection de projets jugée perfectible et une illiquidité mal comprise à l’entrée. La tendance de fond : les avis satisfaits saluent surtout les petits tickets et une interface claire, quand les retours amers viennent en majorité d’anciens investisseurs royalties toujours en attente d’un remboursement à la hauteur du promis.
Pour un retour de terrain sur la durée, ce bilan d’un investisseur après cinq ans et 12 000 euros placés :
Une note d’avis élevée ne mesure PAS le risque financier. Un client peut être ravi de l’interface et des premiers versements, puis subir un défaut deux ans plus tard. Sur un placement à risque, lisez les avis pour la qualité du service, jamais comme une preuve de sécurité de votre capital.
Bricks face aux autres placements immobiliers : que choisir ?
Pour situer Bricks dans le paysage, voici comment il se compare à d’autres façons d’investir dans l’immobilier sans l’acheter en direct. « Notre choix » sur Bricks ne signifie pas « sans risque » :
| Critère | Bricks | SCPI | Autre crowdfunding | Fonds euros |
|---|---|---|---|---|
| Ticket d’entrée | 10 € | ~1 000 € | ~1 000 € | Variable |
| Rendement affiché (non garanti) | 8 à 12 % | ~4 à 5 % | 8 à 10 % | ~2 à 3 % |
| Liquidité | Très faible | Moyenne | Faible | Élevée |
| Niveau de risque | Élevé | Modéré | Élevé | Faible |
| Fiscalité | Flat tax 30 % | Revenus fonciers | Flat tax 30 % | Selon contrat |
Si la liquidité compte pour vous, la SCPI joue une autre partition. Et dans un marché où les taux immobiliers pèsent sur la rentabilité, chaque placement mérite d’être chiffré avant de s’engager.
6,5 / 10
Bricks a assaini son cadre (agrément AMF, modèle obligataire) et l’accessibilité à 10 euros est réelle. Mais ce n’est ni un placement sans risque, ni de l’immobilier en direct : perte en capital possible, argent bloqué, passé royalties non soldé et modèle encore jeune. Les chiffres publics rassurent quand même : environ 4,3 sur 5 côté investisseurs, aucun défaut définitif à ce jour et une part de projets en retard contenue. À réserver à une petite part d’un patrimoine déjà diversifié, avec de l’argent qu’on accepte de bloquer et de risquer.
Questions fréquentes sur Bricks
Bricks est-il une arnaque ?
Non. C’est une plateforme réelle, agréée PSFP par l’AMF depuis juin 2023. Mais « agréé » ne signifie pas « sans risque » : le capital n’est pas garanti et vous pouvez perdre votre mise.
Peut-on récupérer son argent avant l’échéance sur Bricks ?
Pas facilement. Il n’existe pas de marché secondaire opérationnel à ce jour : votre argent reste bloqué jusqu’au remboursement du projet, souvent 2 ans environ.
Quelle fiscalité sur les gains Bricks ?
Les intérêts relèvent en principe de la flat tax (PFU) de 30 %, prélevée sur les gains (relevé juillet 2026, à revalider). L’option pour le barème de l’impôt est possible selon votre situation.
Que sont devenus les investisseurs des royalties Bricks ?
Beaucoup restent engagés sur d’anciens contrats recadrés par l’AMF fin 2022, avec des rendements souvent décevants et une revente difficile. C’est le passé qui alimente les avis mitigés.
Bricks ou une SCPI, quelle différence ?
La SCPI mutualise l’immobilier locatif et reste plus liquide, avec des frais et un ticket plus élevés. Bricks vise un rendement plus haut mais plus risqué et illiquide, dès 10 euros.
Nos sources
Le cadre réglementaire et la note d’avis cités s’appuient sur les sources suivantes, relevés en juillet 2026.
- AMF, le registre des prestataires PSFP et la mise en garde sur les royalties
- Trustpilot, la note et les avis clients de Bricks
