Quel chasseur immobilier choisir pour investir ?

Sélection mise à jour en juillet 2026 · Données vérifiées par notre équipe

Un bien repéré à 250 000 euros, trois mois de visites qui n’aboutissent pas, et cette question : et si je payais quelqu’un pour trouver et négocier à ma place ?

On a comparé les grilles d’honoraires de quinze chasseurs, recoupé les avis publics et vérifié qui tient encore debout dans un secteur qui a tremblé. Pour un investisseur, un bon chasseur se paie souvent tout seul : les honoraires tournent autour de 2 à 5 % du prix, mais une négociation réussie les rembourse.

Sommaire

• Les 15 chasseurs immobiliers comparés
• À quoi sert vraiment un chasseur immobilier quand on investit ?
• Combien coûte un chasseur immobilier et est-ce rentable ?
• Chasseur à la commission ou offre clé en main : que choisir ?
• Comment on a classé ces chasseurs immobiliers ?
• Questions fréquentes sur les chasseurs immobiliers

Les 15 chasseurs immobiliers comparés

Pour trouver le meilleur chasseur immobilier, notre classement place Mon Chasseur Immo en tête pour sa couverture nationale, devant Homelike Home (l’expert du marché caché) et MeCaza (le national qui monte). Pas le temps de tout lire ? Le tableau départage les quinze chasseurs acheteur actifs qui comptent, ligne par ligne.

#	Chasseur	Honoraires / tarif	Zone et spécialité	Note Trustpilot	Pour qui
1	Mon Chasseur Immo	2,5 à 3 % au succès (min. 7 900 euros) + part négociée	National, off-market, investisseur	⭐ 3,4/5 (12 avis)	Achat national délégué
2	Homelike Home	2,90 % dégressif jusqu’à 1 %	Depuis 2003, marché caché, France et Milan	n.c.	Achat patrimonial, gros budgets
3	MeCaza	2,5 % exclusif / 3,5 % simple, neuf gratuit	National (80+ chasseurs) et Espagne	⭐ 4,2/5 (17 avis)	Investisseur national, expatrié
4	Home Select	2,5 % au succès (min. 10 000 euros TTC)	Paris et IDF, depuis 2011, investissement	n.c.	Investisseur Paris et Île-de-France
5	Home Catcher	1 à 3 % TTC, aucune avance	Paris et proche banlieue, off-market	n.c.	Achat parisien, marché caché
6	Parlez-Moi de Paris	2,8 % dégressif (min. 12 000 euros)	Paris et 2e couronne, depuis 2009	n.c.	Achat parisien, résidence ou investissement
7	Je Rêve d’une Maison	Min. 12 000 euros, puis 2,5 % puis 2 %	Paris et IDF, depuis 2014	n.c.	Résidence principale ou secondaire en IDF
8	Perle Rare	4,5 % dégressif jusqu’à 2 %	Paris intra-muros, haut de gamme	n.c.	Biens haut de gamme, expatriés
9	Cosim	Au succès (grille non publiée)	Paris, réseau franchisé, 10+ ans	n.c.	Achat parisien via un réseau structuré
10	Parisearch	Au succès (grille non publiée)	Paris, segment haut de gamme	n.c.	Biens parisiens haut de gamme
11	May Home	Forfaits location : 999 à 1 449 euros	Paris et IDF, spécialiste location	n.c.	Recherche de location à Paris
12	Eureka Paris	Grille non publiée	Paris centre (Marais, Saint-Germain)	n.c.	Achat dans le centre de Paris
13	Côté Acheteur	Au succès (grille propre à chaque chasseur)	Paris, réseau full service depuis 2001	n.c.	Achat parisien accompagné
14	Patrimoine Conseil	Grille non publiée	Paris, segment luxe	n.c.	Achat de standing à Paris
15	Les Chasseurs Immobilier	Au succès (grille non publiée)	Nice et Côte d’Azur, depuis 2013	n.c.	Achat sur la Côte d’Azur

Une précision utile : les agences en ligne côté vendeur (Hosman, Imop, Liberkeys, Homki, Welmo) ne figurent pas ici. Elles travaillent pour le vendeur, pas pour vous : ce ne sont pas des chasseurs acheteur.

Place au détail : chaque chasseur du tableau passé au crible, un par un.

Mon Chasseur Immo, notre choix pour l’investisseur

Fondé en 2012, Mon Chasseur Immo aligne plus de 150 chasseurs partout en France et revendique plus de 10 000 acheteurs accompagnés. Honoraires au succès de 2,5 à 3 % du prix (min. 7 900 euros), plus 10 % du montant négocié.

Son atout : la couverture nationale et une négociation prouvée, qui rembourse souvent tout ou partie des honoraires. Le réflexe rassurant pour un premier projet délégué en région comme à Paris.

Caractéristique	Détail
Créé en	2012
Couverture	Nationale (150+ chasseurs)
Honoraires	2,5 à 3 % + part négociée
Marché caché	Oui
Note Trustpilot	3,4/5 (12 avis)
Idéal pour	Déléguer partout en France

Pour qui ? L’investisseur qui veut un réseau solide et couvrant, avec une négociation prouvée, où qu’il achète en France. Notre premier choix.

Homelike Home, l’expert du marché caché

Actif depuis 2003, Homelike Home est l’un des plus anciens et une référence du marché caché (off-market). Barème dégressif de 2,90 % à 1 %, présent en France et à Milan.

Son dégressif devient vite intéressant sur les biens plus chers : plus le prix monte, plus le pourcentage baisse. Taillé pour un achat patrimonial ou un bien d’exception hors des annonces publiques.

Caractéristique	Détail
Créé en	2003
Couverture	France et Milan
Honoraires	2,90 % dégressif jusqu’à 1 %
Marché caché	Expert
Note Trustpilot	n.c.
Idéal pour	Biens chers, off-market

Pour qui ? L’investisseur ou l’acheteur patrimonial qui vise un bien cher ou rare, hors des annonces classiques.

MeCaza, le réseau national qui monte

Réseau national de plus de 80 chasseurs présent aussi en Espagne, MeCaza cible les investisseurs et les expatriés. Honoraires de 2,5 % en exclusif (min. 7 900 euros) ou 3,5 % en simple, et achat dans le neuf gratuit car payé par le promoteur.

Il affiche 97 % de clients satisfaits depuis 2021 et se positionne en tête sur la requête. Un profil résolument national, utile quand on investit loin de chez soi.

Caractéristique	Détail
Couverture	National (80+ chasseurs) et Espagne
Honoraires	2,5 % exclusif / 3,5 % simple
Neuf	Gratuit (payé par le promoteur)
Marché caché	Oui
Note Trustpilot	4,2/5 (17 avis)
Idéal pour	Investisseur national, expatrié

Pour qui ? L’investisseur qui achète loin de son domicile, l’expatrié, ou celui qui vise le neuf sans surcoût de chasse.

Home Select, le spécialiste investissement Paris et IDF

Depuis 2011, les 16 chasseurs de Home Select se concentrent sur Paris et l’Île-de-France, avec un vrai focus investissement locatif. Honoraires de 2,5 % au succès (min. 10 000 euros TTC).

La maison revendique une négociation de 6 % en moyenne, qui compense largement ses honoraires, et une note de 4,8/5 sur Google. Un partenaire pointu pour rentabiliser un achat francilien.

Caractéristique	Détail
Créé en	2011
Couverture	Paris et Île-de-France
Honoraires	2,5 % (min. 10 000 euros TTC)
Focus	Investissement locatif
Note clients	4,8/5 Google
Idéal pour	Investisseur Paris et IDF

Pour qui ? L’investisseur qui achète pour louer à Paris ou en proche couronne et veut un chasseur qui raisonne rendement.

Home Catcher, le pur off-market parisien

Home Catcher est un chasseur ancré à Paris et en proche banlieue, spécialiste du marché caché. Honoraires de 1 à 3 % TTC au succès, sans aucun frais d’avance, et un balayage annoncé de plus de 1 500 sites.

Sur un marché tendu, l’accès aux biens avant leur publication et la réactivité valent de l’or. Un spécialiste de terrain plutôt qu’un réseau national.

Caractéristique	Détail
Couverture	Paris et proche banlieue
Honoraires	1 à 3 % TTC, sans avance
Marché caché	Spécialiste
Note clients	97 % satisfaits (site)
Idéal pour	Achat parisien, off-market

Pour qui ? L’acheteur ou l’investisseur qui cible Paris et veut capter les biens avant leur mise en ligne.

Parlez-Moi de Paris, l’ancrage deuxième couronne

Depuis 2009, Parlez-Moi de Paris couvre Paris et sa deuxième couronne. Barème dégressif jusqu’à 1,5 %, avec un plancher de 12 000 euros. Note clients parfaite de 5/5 sur Google (114 avis).

Une maison bien notée, à l’aise autant sur la résidence que sur l’investissement, dès lors que le budget encaisse le ticket plancher.

Caractéristique	Détail
Créé en	2009
Couverture	Paris et 2e couronne
Honoraires	2,8 % dégressif (min. 12 000 euros)
Note clients	5/5 Google (114 avis)
Idéal pour	Achat parisien, résidence ou investissement

Pour qui ? L’acheteur parisien ou de proche couronne, pour une résidence comme pour un investissement au budget confortable.

Je Rêve d’une Maison, la très forte notoriété IDF

Créé en 2014, Je Rêve d’une Maison opère à Paris et en Île-de-France. Tarif au minimum de 12 000 euros, puis 2,5 % puis 2 %. Note remarquable de 4,9/5 sur Google (511 avis), l’un des plus gros volumes du secteur.

Un acteur très plébiscité, plutôt orienté résidence principale ou secondaire, mais tout à fait exploitable pour un achat francilien réfléchi.

Caractéristique	Détail
Créé en	2014
Couverture	Paris et Île-de-France
Honoraires	Min. 12 000 euros, puis 2,5 % puis 2 %
Note clients	4,9/5 Google (511 avis)
Idéal pour	Résidence en IDF

Pour qui ? L’acheteur francilien qui veut un chasseur très éprouvé, surtout pour une résidence principale ou secondaire.

Perle Rare, le haut de gamme parisien

Perle Rare chasse dans Paris intra-muros sur le segment haut de gamme, avec une clientèle d’expatriés. Barème dégressif à partir de 4,5 %, ramené à 2 % au-delà de 2 millions d’euros.

Un positionnement de niche, pertinent sur des biens d’exception, mais au ticket d’entrée nettement au-dessus du marché.

Caractéristique	Détail
Couverture	Paris intra-muros
Segment	Haut de gamme, expatriés
Honoraires	4,5 % dégressif jusqu’à 2 %
Note clients	Non chiffrée publiquement
Idéal pour	Biens haut de gamme

Pour qui ? L’investisseur étranger ou l’acheteur d’un bien de prestige dans Paris, prêt à payer la spécialisation.

Cosim, le réseau franchisé structuré

Cosim est un réseau franchisé parisien de plus de 10 ans, payé au succès. Sa grille précise n’est pas publiée et se demande au premier rendez-vous. Note clients de 5/5 sur Google (152 avis).

Un cadre rassurant par sa structure de réseau, à condition d’obtenir le barème détaillé avant de signer le mandat.

Caractéristique	Détail
Couverture	Paris
Structure	Réseau franchisé, 10+ ans
Honoraires	Au succès (grille non publiée)
Note clients	5/5 Google (152 avis)
Idéal pour	Achat parisien structuré

Pour qui ? L’acheteur parisien qui veut la sécurité d’un réseau organisé et accepte de négocier le barème en amont.

Parisearch, la niche haut de gamme

Parisearch se concentre sur le haut de gamme parisien, au succès, avec une grille et des avis agrégés peu documentés publiquement.

Un acteur de niche à considérer sur un bien de standing, en réclamant le détail des honoraires et des références avant tout engagement.

Caractéristique	Détail
Couverture	Paris
Segment	Haut de gamme
Honoraires	Au succès (grille non publiée)
Note clients	Non chiffrée publiquement
Idéal pour	Biens parisiens haut de gamme

Pour qui ? L’acheteur d’un bien parisien de standing, prêt à demander en direct la grille et les références.

May Home, le spécialiste de la location parisienne

May Home ne chasse pas pour acheter mais pour louer : c’est un chasseur d’appartement dédié à la recherche locative à Paris, en Île-de-France, et depuis peu à Lyon et Bordeaux. Le modèle repose sur des forfaits, pas sur un pourcentage du prix.

Trois formules en juillet 2026 : Silver à 999 euros (préparation du dossier et accompagnement), Gold à 1 299 euros (le chasseur visite pour vous) et Diamond à 1 449 euros (avec l’état des lieux). Un profil à part dans ce comparatif d’achat, utile si vous cherchez d’abord à vous loger.

Caractéristique	Détail
Créé pour	La recherche en location
Couverture	Paris, IDF, Lyon, Bordeaux
Honoraires	Forfaits de 999 à 1 449 euros
Modèle	Location, pas achat
Note clients	5/5 Google (208 avis, juillet 2026)
Idéal pour	Trouver une location à Paris

Pour qui ? Le locataire pressé qui veut déléguer sa recherche d’appartement à Paris ou dans une grande ville, plutôt que l’investisseur qui achète.

Eureka Paris, le connaisseur du centre historique

Eureka Paris est un chasseur ancré dans le centre de Paris : le Marais, Saint-Germain-des-Prés, le Quartier latin et les Halles, dont il revendique une connaissance fine, micro-quartier par micro-quartier.

La maison, membre de la Fédération Française des Chasseurs Immobiliers, annonce un taux de réussite de 90 % et un interlocuteur unique parmi ses fondateurs. Sa grille d’honoraires n’est pas publiée : réclamez-la avant de signer.

Caractéristique	Détail
Couverture	Paris centre (Marais, Saint-Germain)
Spécialité	Micro-quartiers du coeur de Paris
Honoraires	n.c. (grille non publiée)
Réseau	Membre FFCI
Note clients	n.c. (pas d’avis agrégé public)
Idéal pour	Acheter dans le centre de Paris

Pour qui ? L’acheteur qui vise précisément un bien dans le coeur historique de Paris et veut un chasseur qui maîtrise chaque rue.

Côté Acheteur, le pionnier full service

Côté Acheteur revendique d’avoir créé le métier de chasseur immobilier en 2001 et un positionnement full service entièrement tourné vers l’acheteur : étude du projet, visites, négociation et accompagnement jusqu’à la signature.

C’est un réseau : il n’y a pas de barème unique, chaque chasseur applique sa propre grille selon sa région, au succès. La maison annonce des honoraires réduits d’environ 30 % par rapport à ceux des agences.

Caractéristique	Détail
Créé en	2001 (pionnier du métier)
Couverture	Paris et réseau régional
Honoraires	Au succès, grille propre à chaque chasseur
Modèle	Full service acheteur
Note clients	n.c. (pas d’avis agrégé unifié)
Idéal pour	Un achat accompagné de bout en bout

Pour qui ? L’acheteur qui veut la sécurité d’un réseau ancien et un accompagnement complet, à condition de demander la grille du chasseur local.

Patrimoine Conseil, la niche luxe parisienne

Patrimoine Conseil se positionne sur le segment luxe parisien, pour une clientèle qui vise un bien de standing dans la capitale.

L’acteur communique peu : ni grille d’honoraires ni avis agrégés ne sont accessibles publiquement en juillet 2026. Réclamez le barème détaillé et des références avant tout engagement.

Caractéristique	Détail
Couverture	Paris
Segment	Luxe
Honoraires	n.c. (non publiés)
Note clients	n.c. (non chiffrée publiquement)
Idéal pour	Un achat de standing à Paris

Pour qui ? L’acheteur d’un bien de standing à Paris, prêt à demander en direct la grille et les références avant de s’engager.

Les Chasseurs Immobilier, l’ancrage niçois

Les Chasseurs Immobilier chassent sur Nice et la Côte d’Azur depuis 2013, avec un accès revendiqué au marché caché et un logiciel maison pour filtrer les offres de la région.

Le paiement se fait au succès, le jour de la signature, sans acompte ni frais cachés. La grille détaillée n’est pas affichée : demandez-la au premier rendez-vous. Note de 5/5 sur Google (26 avis).

Caractéristique	Détail
Créé en	2013
Couverture	Nice et Côte d’Azur
Honoraires	Au succès (grille à demander)
Marché caché	Oui
Note clients	5/5 Google (26 avis, juillet 2026)
Idéal pour	Acheter sur la Côte d’Azur

Pour qui ? L’acheteur ou l’investisseur qui cible Nice et la Côte d’Azur et veut un chasseur implanté localement.

À quoi sert vraiment un chasseur immobilier quand on investit ?

Contrairement à l’agent classique, mandaté par le vendeur, le chasseur travaille pour l’acheteur. Dans un projet d’investissement locatif, il définit votre cahier des charges (objectif de rendement compris), pige le marché et négocie à votre place. Sa mission, étape par étape :

• Définir le cahier des charges et l’objectif de rendement.
• Piger le marché et surtout le marché caché (off-market).
• Pré-visiter et filtrer pour ne vous montrer que les biens pertinents.
• Analyser le potentiel locatif puis négocier le prix.
• Sécuriser l’opération jusqu’à l’acte authentique.

Combien coûte un chasseur immobilier et est-ce rentable ?

Les honoraires du chasseur immobilier vont de 2 à 5 % TTC du prix d’achat, avec un cœur de marché à 2 à 3 % chez les chasseurs classiques. Le tarif dépend surtout du modèle. Trois cas à distinguer :

La grille d’honoraires par modèle

Modèle	Fourchette	Quand on paie	Ce que ça inclut
Commission au succès	2 à 5 % du prix (souvent dégressif)	À l’acte, chez le notaire	Recherche, visites, négociation
Forfait	5 000 à 15 000 euros	À l’acte	Recherche et négociation, prix fixe
Offre clé en main	5 à 10 % du prix	Parfois un acompte au mandat	Recherche, travaux, mise en location

Le calcul sur un achat locatif

Reste que le vrai juge, c’est le rendement. Un gain sur le prix ne vaut que rapporté à votre rentabilité locative nette : c’est elle qui dit si la délégation valait son coût.

Chasseur à la commission ou offre clé en main : que choisir ?

Deux logiques. Le chasseur classique se paie au succès (2 à 5 %) et se limite à trouver et négocier. L’offre clé en main coûte plus cher (5 à 10 %, parfois un acompte au mandat) mais gère toute la chaîne : recherche, travaux, mise en location.

Comment on a classé ces chasseurs immobiliers ?

Notre classement suit une grille factuelle, jamais une commission. Cinq critères, adaptés au métier de chasseur, et une même règle pour tous : la qualité réelle avant tout, la solvabilité vérifiée avant toute recommandation.

• Honoraires et transparence (30 points) : grille claire, affichée, sans frais cachés.
• Qualité et étendue du service (25) : accès au marché caché, accompagnement investisseur, analyse du potentiel locatif.
• Avis clients vérifiés (20) : volume et note sur des plateformes publiques.
• Garanties et pire scénario (15) : carte T, garantie financière, solvabilité de l’enseigne.
• Ancienneté et couverture (10) : années d’activité et étendue géographique.

Côté méthode, on a listé tous les chasseurs acheteur actifs relevés sur la SERP et les comparatifs de référence, écarté les acteurs morts ou absorbés, puis détaillé chacun un par un. Sources : les grilles d’honoraires, les avis publics, la Fédération Française des Chasseurs Immobiliers et le statut des sociétés, vérifiés en juillet 2026.

Questions fréquentes sur les chasseurs immobiliers

Combien coûte un chasseur immobilier en 2026 ?

En général 2 à 5 % du prix d’achat, souvent 2 à 3 % chez les chasseurs classiques, ou un forfait de 5 000 à 15 000 euros, payé à la signature chez le notaire.

Un chasseur immobilier est-il rentable pour un investisseur ?

Souvent oui. Une bonne négociation fait gagner 5 à 10 % sur le prix affiché, ce qui couvre tout ou partie des honoraires, sans compter le temps gagné.

Chasseur indépendant ou offre clé en main, que choisir ?

Le chasseur classique paie au succès et trouve le bien ; le clé en main coûte plus cher et gère aussi travaux et location. Vérifiez la solidité de l’enseigne avant tout acompte.

Quand paie-t-on un chasseur immobilier ?

Uniquement au succès, à l’acte authentique, pour un titulaire de carte T. Aucune avance ni frais de dossier avant n’est légitime.

Comment vérifier qu’un chasseur immobilier est sérieux ?

Carte T valide, assurance et garantie financière, ancrage local, ancienneté, et idéalement l’appartenance à la FFCI.

Nos sources

Le cadre du métier et de la loi Hoguet s’appuie sur les sources suivantes.

• Fédération Française des Chasseurs Immobiliers (FFCI), la déontologie du métier
• Service-public.gouv.fr, la carte professionnelle et le mandat de recherche