Comptabilité LMNP : faut-il un logiciel ou un expert-comptable ?

Sélection mise à jour en juillet 2026 · Données vérifiées par notre équipe

Premier avis d’imposition en meublé au réel, une liasse 2031 à déposer, et cette question qui coince : je prends un logiciel ou un expert-comptable ?

On a séparé proprement les deux voies, chiffré chacune à l’euro près et tranché par profil, sans tirer vers un camp. Au micro-BIC, aucune comptabilité à tenir. Au régime réel, elle devient obligatoire, et c’est là que tout se joue.

Sommaire

• Logiciel ou expert-comptable : lequel choisir pour votre LMNP ?
• Les 15 solutions de comptabilité LMNP comparées
• Quelle comptabilité êtes-vous vraiment obligé de tenir en LMNP ?
• Combien coûte la comptabilité d’un LMNP ?
• Comment tenir la comptabilité de votre LMNP étape par étape ?
• Comment nous avons comparé la comptabilité LMNP
• Questions fréquentes sur la comptabilité LMNP

Logiciel ou expert-comptable : lequel choisir pour votre LMNP ?

C’est le cœur de la décision. Deux voies s’offrent à vous au régime réel : faire vous-même avec un logiciel, ou déléguer à un expert-comptable. Voici l’arbitrage :

Critère	Logiciel LMNP	Expert-comptable
Prix par an	150 à 350 euros	400 à 900 euros
Temps à y passer	Quelques heures	Zéro
Responsable de la liasse	Vous	Le professionnel
Conseil fiscal	Limité	Oui, personnalisé
Multi-biens	Souvent illimité	Facturé par bien
Idéal pour	LMNP simple au réel	Montage complexe, plusieurs biens

Notre recommandation par défaut : le logiciel pour la majorité des LMNP simples au réel, moins cher et suffisant. L’expert-comptable prend le relais dès qu’il y a plusieurs biens, une indivision, un montage complexe ou un doute fiscal qui mérite un vrai conseil. Et si vous déléguez déjà la gestion locative de votre meublé, l’articulation avec la compta mérite un coup d’œil.

Les 15 solutions de comptabilité LMNP comparées

Voici tout le marché de la comptabilité LMNP en un tableau, un acteur par ligne, sans en pousser aucun. Les logiciels en autonomie d’abord, les comptables et experts délégués ensuite. Chaque solution est détaillée en fiche juste après, dans le même ordre.

Prestataire	Note Trustpilot	Tarif indicatif/an (juillet 2026, à revalider)	Solution et spécialité	Pour qui
JD2M (JeDéclareMonMeublé)	⭐ 4,6/5 (5 000+ avis)	289 à 299 euros (intégrale dès ~599 euros)	Logiciel, leader du marché	La solution la plus installée
Amarris Immo	⭐ 3,6/5 (40 avis)	Solo ~154 à 285 euros, Expert ~420 à 629 euros	Logiciel et expert immobilier	Un pont logiciel et cabinet
Qlower	n.c.	~269 euros (+130 euros/bien)	Logiciel immobilier-natif	L’automatisation bancaire
Indy	⭐ 4,8/5 (14 149 avis)	250 à 345 euros	Logiciel simple, indépendants et LMNP	Débuter simplement
Decla	⭐ 4,6/5 (139 avis)	219 à 249 euros	Logiciel spécialiste de la déclaration meublé	Réel simple, petit budget
LMNP.ai	⭐ 4,4/5 (29 avis)	Autonomie ~179 euros, Expert ~249 euros	Logiciel guidé du groupe Hagnéré, FEC inclus	L’autonomie assistée
Ownily	⭐ 3,3/5 (33 avis)	Essentiel ~299 euros, Optimum ~355 euros	Logiciel du groupe Izimmo, multi-biens	Plusieurs lots ou une SCI
Nopillo	⭐ 4,0/5 (356 avis)	~599 euros par an (+100 euros/bien)	Offre unique logiciel et expert dédié	Déléguer d’un bloc
Comptastar	⭐ 3,8/5 (2 623 avis)	~39 euros/mois (~468 euros/an)	Comptable en ligne à petit prix	Accompagnement intermédiaire
Monrevenulocatif.fr	n.c.	n.c. (à revalider)	Logiciel de déclaration des revenus locatifs	Petit budget autonome
Bleez	n.c.	Entrée gratuite puis payant (à revalider)	Logiciel de compta LMNP (amortissements, 2031, FEC)	Tester sans payer
Jungloo	n.c.	~15 euros/mois (~180 euros/an)	Appli de compta LMP et LMNP, groupe Arcolib	Profils LMP et LMNP
Declarer-ma-location-meublee.com	⭐ 4,3/5 (9 avis)	159 euros tout compris	Comptable en ligne (FEC offert)	Un bien simple au plus petit prix
Dougs	⭐ 4,6/5 (2 963 avis)	Sur devis	Expert-comptable en ligne, cabinet agréé	Un vrai cabinet
Keobiz	⭐ 4,3/5 (4 311 avis)	Sur devis (dès ~49 euros HT/mois)	Expert-comptable en ligne généraliste	Un dossier avec activité annexe

JD2M, le leader du marché

Créé en 2012, JeDéclareMonMeublé (JD2M) est le leader du marché avec plus de 90 000 clients et une note de 4,8/5 sur plus de 8 000 avis Google. La valeur sûre.

Son offre Essentielle couvre un nombre illimité de biens sur une même déclaration, à environ 289 euros. L’offre Intégrale ajoute un comptable dédié.

Caractéristique	Détail
Créé en	2012
Positionnement	Leader du marché LMNP
Prix	Essentielle environ 289 euros/an
Multi-biens	Illimité sur une même déclaration
Note Trustpilot	4,6/5 (5 000+ avis)
Avis Google	4,8/5 (8 000+ avis)
Idéal pour	Qui veut la valeur sûre

Pour qui ? Le LMNP qui veut l’acteur le plus établi et le multi-biens sans surcoût sur une même déclaration.

Amarris Immo, le cabinet spécialisé immobilier

Amarris Immo est la filiale immobilier d’Amarris, groupe d’expertise comptable pionnier de la compta en ligne depuis 25 ans, qui a accompagné plus de 35 000 clients. Un vrai cabinet inscrit à l’ordre.

Deux offres: Solo, autour de 285 euros par an, logiciel assisté pour qui veut faire soi-même; Expert, autour de 420 euros, avec un comptable dédié (jusqu’à 629 euros pour l’accompagnement complet).

Caractéristique	Détail
Positionnement	Cabinet spécialisé immobilier
Prix	Solo ~285 euros, Expert ~420 euros/an
Accompagnement	Comptable dédié sur l’offre Expert
Périmètre	Compta, liasse, conseil
Ancienneté	Groupe de 25 ans
Idéal pour	Déléguer à un vrai cabinet

Pour qui ? Le LMNP qui veut la sécurité d’un cabinet spécialisé, en gardant un tarif raisonnable.

Qlower, le logiciel immobilier-natif

Qlower est un logiciel pensé nativement pour l’immobilier : synchronisation bancaire, catégorisation automatique des opérations et calcul des amortissements. Conçu pour le bailleur, pas pour le comptable.

Il génère et télétransmet la liasse 2031, avec une option de validation. Comptez à partir d’environ 269 euros par an (130 euros par bien supplémentaire, offres avec accompagnement jusqu’à 590 euros).

Caractéristique	Détail
Positionnement	Logiciel immobilier-natif
Prix	À partir d’environ 269 euros/an
Multi-biens	+130 euros/bien sur l’offre OGA
Liasse 2031	Générée et télétransmise
Synchro bancaire	Oui
Idéal pour	Automatisation immobilière

Pour qui ? Le LMNP au réel qui veut un outil immobilier-natif et l’automatisation bancaire, sur un ou deux biens.

Indy, le plus simple pour débuter

Indy s’est fait connaître sur la comptabilité des indépendants avant d’adresser le LMNP. Son atout : la simplicité et un petit budget, avec un plan biens illimités.

Comptez de l’ordre de 250 à 345 euros par an selon l’offre. Une bonne porte d’entrée pour qui débute au régime réel.

Caractéristique	Détail
Positionnement	Simplicité, petit budget
Prix	250 à 345 euros/an
Multi-biens	Illimité selon l’offre
Liasse 2031	Générée
Idéal pour	Débuter au réel

Pour qui ? Le LMNP qui débute et veut un outil simple et abordable pour sa première liasse.

Decla, l’économique multi-biens

Decla mise sur un tarif d’entrée bas et un plan biens illimités. Une alternative économique pour le LMNP au réel qui veut couvrir plusieurs lots sans exploser le budget.

Comptez à partir d’environ 219 euros par an. L’essentiel de la liasse est couvert, avec une interface efficace.

Caractéristique	Détail
Positionnement	Économique, biens illimités
Prix	À partir d’environ 219 euros/an
Multi-biens	Illimité
Liasse 2031	Générée et télétransmise
Idéal pour	Petit budget multi-biens

Pour qui ? Le LMNP multi-biens au réel qui cherche le meilleur prix sur un plan illimité.

LMNP.ai, l’autonomie assistée par l’IA

LMNP.ai est le logiciel du groupe Hagnéré Patrimoine, qui mise sur une liasse guidée pas à pas et le FEC inclus. Une solution récente, pensée pour aller vite.

Deux formules relevées en juillet 2026 (à revalider à la source) : Autonomie autour de 179 euros par an en biens illimités, et Expert-Comptable autour de 249 euros par an (plus 108 euros par bien supplémentaire).

Caractéristique	Détail
Positionnement	Logiciel guidé, groupe Hagnéré
Prix	Autonomie ~179 euros, Expert ~249 euros/an
Multi-biens	Illimité (offre Autonomie)
FEC	Inclus
Liasse 2031	Générée et télétransmise
Idéal pour	L’autonomie assistée à petit prix

Pour qui ? Le LMNP au réel qui veut une liasse guidée et un tarif serré, en autonomie ou avec un coup de main.

Ownily, la compta pensée multi-biens

Ownily est le logiciel du groupe Izimmo, taillé pour la compta LMNP et SCI avec des tarifs fixes quel que soit le nombre de lots. Pratique quand le patrimoine s’étoffe.

Deux offres relevées en juillet 2026 (à revalider) : Essentiel autour de 299 euros par an, Optimum autour de 355 euros par an, cette dernière prenant le relais dès deux biens.

Caractéristique	Détail
Positionnement	Logiciel multi-biens, groupe Izimmo
Prix	Essentiel ~299 euros, Optimum ~355 euros/an
Multi-biens	Tarif fixe, plusieurs lots
Liasse 2031	Générée et télétransmise
Périmètre	LMNP et SCI
Idéal pour	Un patrimoine de plusieurs lots

Pour qui ? Le bailleur avec plusieurs lots (ou une SCI) qui veut un prix stable sans surcoût par bien.

Nopillo, l’offre unique tout inclus

Nopillo joue la carte de la simplicité tarifaire : une seule offre, logiciel plus expert dédié plus télédéclaration, sans version autonome au rabais. Tout le monde a le même niveau de service.

Comptez autour de 599 euros par an (plus 100 euros par bien supplémentaire), relevé en juillet 2026 à revalider. Sans engagement, résiliable à la clôture de l’exercice.

Caractéristique	Détail
Positionnement	Offre unique tout inclus
Prix	~599 euros/an (+100 euros/bien)
Accompagnement	Expert dédié inclus
Engagement	Aucun
Liasse 2031	Générée et télétransmise
Idéal pour	Déléguer sans se poser de questions

Pour qui ? Le LMNP qui veut tout déléguer d’un bloc, expert compris, sans comparer dix formules.

Comptastar, le comptable en ligne à petit prix

Comptastar est un service de compta en ligne pour SCI et LMNP qui met en avant un tarif d’entrée bas. La souscription passe par un devis, pas par un paiement direct.

Le tarif affiché tourne autour de 39 euros par mois, soit près de 468 euros par an (relevé juillet 2026, à revalider). Sa note Trustpilot, autour de 3,8 sur 5, invite à vérifier le périmètre exact avant de signer.

Caractéristique	Détail
Positionnement	Compta en ligne SCI et LMNP
Prix	~39 euros/mois (~468 euros/an)
Souscription	Sur devis
Note Trustpilot	3,8/5 (2 623 avis)
Idéal pour	Un accompagnement intermédiaire à petit prix

Pour qui ? Le LMNP qui cherche un comptable en ligne économique et accepte de passer par un devis.

Monrevenulocatif.fr, la déclaration des revenus locatifs

Monrevenulocatif.fr est un outil de déclaration des revenus locatifs orienté petit budget autonome. Le service cible le bailleur qui veut gérer sa déclaration sans cabinet.

Son tarif exact n’a pas pu être confirmé à la source en juillet 2026 : nous le laissons en n.c. plutôt que d’avancer un chiffre non vérifié. À relever directement sur le site avant de souscrire.

Caractéristique	Détail
Positionnement	Déclaration des revenus locatifs
Prix	n.c. (à revalider à la source)
Multi-biens	n.c.
Idéal pour	Un petit budget autonome

Pour qui ? Le bailleur autonome à petit budget, à condition de vérifier le tarif et le périmètre en amont.

Bleez, le logiciel avec offre gratuite

Bleez est un logiciel de comptabilité qui adresse le LMNP : amortissements, gestion des charges, synchronisation bancaire, génération de la liasse 2031 et du FEC. Il connecte vos comptes et vous aide à catégoriser les opérations.

Particularité relevée en juillet 2026 (à revalider) : une formule d’entrée gratuite, puis des offres payantes selon les fonctions. Le détail des paliers est à vérifier sur le site.

Caractéristique	Détail
Positionnement	Logiciel de compta, offre gratuite
Prix	Entrée gratuite puis payant (à revalider)
Synchro bancaire	Oui
FEC	Inclus
Liasse 2031	Générée
Idéal pour	Tester sans payer d’abord

Pour qui ? Le LMNP qui veut essayer un logiciel de compta sans payer avant de se décider.

Jungloo, l’appli LMP et LMNP abordable

Jungloo est portée par le groupe Arcolib, organisme de gestion agréé historique spécialisé dans la location meublée. Elle couvre le LMNP et le LMP, de l’import bancaire à la télétransmission.

Le tarif relevé en juillet 2026 (à revalider) : autour de 15 euros par mois, soit près de 180 euros par an en biens illimités, avec les premiers mois offerts.

Caractéristique	Détail
Positionnement	Appli compta LMP et LMNP, groupe Arcolib
Prix	~15 euros/mois (~180 euros/an)
Multi-biens	Illimité
Périmètre	LMNP et LMP
Liasse 2031	Générée et télétransmise
Idéal pour	Les profils LMP et LMNP

Pour qui ? Le loueur en meublé, y compris au statut LMP, qui veut une appli simple à petit prix mensuel.

Declarer-ma-location-meublee.com, l’entrée de gamme à 159 euros

Ce service en ligne génère votre déclaration LMNP au réel avec reprise de comptabilité offerte et FEC inclus. Les amortissements sont calculés automatiquement et la liasse est télétransmise aux impôts.

Un tarif unique et clair relevé en juillet 2026 (à revalider) : 159 euros tout compris, biens illimités sur une même déclaration (même SIRET). Le plus petit prix du panel pour un bien simple.

Caractéristique	Détail
Positionnement	Déclaration LMNP en ligne, entrée de gamme
Prix	159 euros tout compris/an
Multi-biens	Illimité (même déclaration)
FEC	Offert
Reprise de compta	Offerte
Idéal pour	Un bien simple au plus petit prix

Pour qui ? Le LMNP au réel avec une situation simple qui veut le tarif plancher, FEC compris.

Dougs, le cabinet en ligne moderne

Fondée à Lyon en 2015, Dougs est l’un des leaders de la comptabilité en ligne, apprécié pour son appli et son accompagnement. Un cabinet moderne qui adresse aussi le LMNP.

Le service est complet mais s’adresse plutôt aux profils qui veulent déléguer largement. Tarifs sur devis selon la situation.

Caractéristique	Détail
Créé en	2015 (Lyon)
Positionnement	Cabinet en ligne moderne
Prix	Sur devis
Accompagnement	Comptable et appli
Idéal pour	Déléguer largement

Pour qui ? Le LMNP avec une situation plus large (autres revenus, activité) qui veut un cabinet complet.

Keobiz, le cabinet en ligne généraliste

Keobiz est un cabinet d’expertise comptable en ligne généraliste qui gère aussi le LMNP via son Pack Immo. Bilan validé par un expert, télédéclarations et chargé de mission dédié.

Tarif d’appel relevé en juillet 2026 (à revalider) : le Pack Immo démarre autour de 49 euros HT par mois (plus 10 euros par bien), affiné ensuite sur devis selon votre activité.

Caractéristique	Détail
Positionnement	Cabinet en ligne généraliste
Prix	Pack Immo dès ~49 euros HT/mois (+10 euros/bien)
Accompagnement	Expert et chargé de mission dédié
Souscription	Sur devis
Idéal pour	Un dossier avec activité annexe

Pour qui ? Le LMNP dont la situation déborde du meublé (autre activité, revenus mixtes) et veut un cabinet complet.

Quelle comptabilité êtes-vous vraiment obligé de tenir en LMNP ?

Tout dépend de votre régime. Le micro-BIC ne demande aucune comptabilité. Le régime réel, lui, impose une comptabilité complète. Voici la différence :

Critère	Micro-BIC	Régime réel
Comptabilité à tenir	Aucune	Complète (règles BIC)
Ce qui se déduit	Abattement forfaitaire de 50 %	Charges réelles et amortissements
Liasse fiscale	Non	Oui (2031 et annexes 2033)
Pour qui	Petits loyers, peu de charges	Crédit, charges, amortissement

Au réel, les intérêts de votre crédit se déduisent eux aussi des loyers : un poste qui pèse d’autant plus lourd que le taux immobilier de votre prêt est élevé.

Combien coûte la comptabilité d’un LMNP ?

Deux budgets très différents selon la voie choisie. Et un coût réel plus bas qu’il n’y paraît, car tout se déduit au régime réel :

Voie	Prix par an	Multi-biens	Ce que ça inclut
Logiciel LMNP	150 à 350 euros	Souvent inclus	Saisie, amortissements, liasse, télétransmission
Expert-comptable	400 à 900 euros	+80 à 150 euros/bien	Délégation totale, conseil, responsabilité

Comment tenir la comptabilité de votre LMNP étape par étape ?

Une année de comptabilité LMNP au réel suit toujours le même déroulé. Le logiciel ou le comptable fait le gros du travail, mais voici les étapes :

1. Optez pour le régime réel avant la date limite de déclaration, si ce n’est pas déjà fait.
2. Réunissez vos justificatifs : factures, tableau d’amortissement, intérêts d’emprunt, charges.
3. Saisissez les écritures et laissez calculer les amortissements du bien et des meubles.
4. Générez la liasse fiscale 2031 et ses annexes 2033.
5. Télétransmettez en EDI-TDFC aux impôts : aucun dépôt papier.
6. Reportez le résultat sur votre déclaration de revenus, formulaire 2042-C-PRO.

Comment nous avons comparé la comptabilité LMNP

Nous ne vendons ni logiciel ni prestation comptable : notre classement repose sur une grille transparente, appliquée à des données publiques datées de juillet 2026. Le prix payé ne joue jamais sur le rang.

• Tarifs et transparence : 30 points
• Qualité et étendue du service : 25 points
• Avis clients vérifiés : 20 points
• Garanties et pire scénario : 15 points
• Solidité et ancienneté : 10 points

Nos sources : les grilles tarifaires des éditeurs et des cabinets, les plateformes d’avis et les textes officiels (impots.gouv.fr, service-public.fr), vérifiés en juillet 2026. Les prix évoluent vite : revérifiez-les sur chaque site avant de souscrire.

Questions fréquentes sur la comptabilité LMNP

Un expert-comptable est-il obligatoire en LMNP ?

Non, jamais. Au micro-BIC, aucune comptabilité. Au régime réel, un logiciel LMNP suffit dans la plupart des cas ; l’expert-comptable devient utile pour un montage complexe ou plusieurs biens.

La comptabilité LMNP est-elle déductible des impôts ?

Oui, au régime réel uniquement. L’abonnement au logiciel comme les honoraires de l’expert-comptable se déduisent en charge. Attention, la réduction d’impôt OGA a disparu depuis 2025.

Peut-on faire sa comptabilité LMNP soi-même sans rien ?

Techniquement oui au réel, mais c’est risqué (amortissements, liasse 2031, télétransmission EDI-TDFC). En pratique, un logiciel dédié ou un expert-comptable est quasi indispensable.

Quand faut-il déposer la liasse 2031 ?

Au printemps, avec la déclaration de revenus (échéance autour de début mai, à revérifier chaque année sur impots.gouv.fr). Le logiciel ou le comptable la génère et la télétransmet.

Combien coûte un logiciel de comptabilité LMNP ?

De l’ordre de 150 à 350 euros par an selon la solution, souvent multi-biens inclus (juillet 2026, à revalider). Bien moins qu’un expert-comptable, mais vous gardez la main et la responsabilité.

Nos sources

Les régimes, seuils et obligations cités s’appuient sur les sources officielles suivantes.

• Impots.gouv.fr, la fiscalité de la location meublée (régimes et liasse 2031)
• Service-public.gouv.fr, la location meublée non professionnelle (LMNP)