Quel réseau immobilier pour vendre au meilleur prix net ?

Sélection mise à jour en juillet 2026 · Données vérifiées par notre équipe

Une pancarte à poser, trois enseignes dans la même rue, et des frais annoncés qui vont du simple au triple sans que personne vous explique pourquoi.

On a comparé les barèmes de 18 réseaux, chiffré le coût net sur un bien type et recoupé la qualité des estimations. Ici, « réseau immobilier » désigne l’enseigne à qui vous confiez la vente, pas un métier à rejoindre.

Sommaire

• Les 18 réseaux immobiliers comparés en 2026
• Combien coûtent vraiment les frais pour vendre selon le réseau ?
• L’estimation change-t-elle vraiment selon le réseau ?
• Mandat simple ou exclusif : que signer pour vendre ?
• Franchise, mandataire ou agence en ligne : quelle famille choisir ?
• Questions fréquentes sur les réseaux immobiliers

Les 18 réseaux immobiliers comparés en 2026

Nous avons passé au crible 18 réseaux actifs, des grandes franchises aux agences en ligne. D’abord le panorama complet, puis la fiche détaillée de chacun :

Réseau	Famille / spécialité	Frais indicatifs vendeur	Note Trustpilot	Idéal pour
Orpi	Coopératif, fichier acheteurs mutualisé	5 à 7 % (dégressif)	⭐ 1,7/5 (419 avis)	Vendre vite (notre choix)
Hosman	Agence en ligne, commission réduite	~2,3 % en moyenne	⭐ 4,8/5 (4 374 avis)	Bien facile à vendre en grande ville
SAFTI	Mandataires, agent dédié	Barème dégressif (~3 à 6,5 %)	⭐ 4,9/5 (3 290 avis)	Un interlocuteur unique
IAD	Mandataires, leader du marché	3 à 6 % (dégressif)	⭐ 4,3/5 (1 365 avis)	Un conseiller de proximité
Century 21	Franchise, groupe Arche	5 à 8 %	⭐ 1,9/5 (443 avis)	Bien classique, besoin d’une vitrine
Laforêt	Franchise, groupe Arche	4 à 7 %	⭐ 2,2/5 (290 avis)	Vendeur rassuré par une grande marque
Capifrance	Mandataires premium	4 à 6 %	⭐ 4,4/5 (332 avis)	Bien de prestige ou atypique
IMOP	Agence en ligne, forfait fixe	À partir de 5 900 €	⭐ 4,8/5 (731 avis)	Bien à prix élevé, ville couverte
Guy Hoquet	Franchise généraliste, groupe Arche	5 à 8 %	⭐ 2,6/5 (118 avis)	Un maillage d’agences dense
Nestenn	Franchise indépendante	4 à 7 %	⭐ 2,9/5 (40 avis)	Accompagnement local en région
Optimhome	Mandataires établis	Barème dégressif (n.c.)	⭐ 3,8/5 (111 avis)	Vendeur autonome, frais réduits
effiCity	Mandataires, spécialiste estimation	Barème dégressif (n.c.)	⭐ 4,3/5 (330 avis)	Une estimation carrée
BSK Immobilier	Mandataires en forte croissance	Négociable (n.c.)	⭐ 3,3/5 (185 avis)	Vendeur ouvert à un réseau jeune
Propriétés-Privées.com	Mandataires, 100 % digital	Environ 6 % (barème recommandé)	⭐ 2,3/5 (207 avis)	Vendeur à l’aise avec le digital
Megagence	Mandataires, taille humaine	Barème dégressif (n.c.)	n.c.	Réseau à taille humaine
eXp France	Mandataires, modèle international	Barème dégressif (n.c.)	n.c.	Vendeur curieux d’un réseau global
L’Adresse	Coopératif de proximité	Variable selon l’agence (n.c.)	⭐ 2,7/5 (59 avis)	Vendeur attaché à l’agence de quartier
Liberkeys	Agence en ligne (Crédit Mutuel Arkéa)	Environ 3 % (commission)	⭐ 4,9/5 (4 776 avis)	Vendeur en métropole, offre digitale

Ce tableau donne les ordres de grandeur ; les frais réels dépendent de votre prix et de votre négociation. Place au détail, réseau par réseau, du coopératif à l’agence en ligne.

1. Orpi, le réseau qui vend vite et bien

Orpi est le premier réseau coopératif d’agences en France : les agences sont associées, pas de simples franchisées. Environ 1 250 agences et plus de 8 000 collaborateurs (relevé juillet 2026).

Son vrai atout côté vendeur : un fichier acheteurs mutualisé entre agences, de l’ordre de 40 000 biens, qui aide à trouver preneur plus vite. Estimation gratuite, en ligne et en agence. Frais dans la moyenne des franchises, honoraires libres et dégressifs.

Caractéristique	Détail
Famille	Réseau coopératif
Agences	Environ 1 250
Frais vendeur	5 à 7 % (dégressif)
Fichier acheteurs	Mutualisé (~40 000 biens)
Estimation	Gratuite
Idéal pour	Vendre vite au bon prix

Pour qui ? Le vendeur pressé qui veut un large vivier d’acheteurs et un accompagnement rodé, quitte à ne pas payer les frais les plus bas. Notre premier choix.

2. Hosman, le meilleur prix net pour le vendeur

Hosman est une agence nouvelle génération : un accompagnement par un agent, un process digitalisé, et surtout une commission réduite à la place du pourcentage plein. Environ 2,32 % en moyenne en 2025 selon le réseau, contre 5,78 % de moyenne nationale (relevé juillet 2026).

Le tarif est annoncé dès l’estimation, à partir de 5 900 euros: un coût net vendeur nettement plus bas qu’une franchise dès que le bien dépasse 200 000 euros.

Caractéristique	Détail
Famille	Agence en ligne
Frais vendeur	~2,3 % en moyenne (dès 5 900 €)
Estimation	Gratuite
Accompagnement	Agent dédié, process digital
Couverture	Grandes villes surtout
Idéal pour	Payer le juste prix net

Pour qui ? Le vendeur d’un bien qui part facilement, dans une grande ville, et qui veut le meilleur coût net sans se débrouiller seul.

3. SAFTI, le mandataire avec un agent dédié

SAFTI est un grand réseau de mandataires (agents indépendants, sans vitrine, modèle 100 % digital), très connu par la télévision. Son atout : un conseiller dédié qui suit votre vente du début à la fin.

Frais réduits en moyenne, estimation gratuite. Mais son barème est dégressif : sur un prix moyen, le pourcentage appliqué peut grimper au-dessus de celui d’une franchise. Si le modèle sans vitrine vous parle, on a comparé les réseaux de mandataires en détail.

Caractéristique	Détail
Famille	Réseau de mandataires
Frais vendeur	Barème dégressif (~3 à 6,5 %)
Estimation	Gratuite
Accompagnement	Un conseiller dédié
Présence	100 % digital, sans agence
Idéal pour	Frais réduits avec un interlocuteur unique

Pour qui ? Le vendeur qui veut un interlocuteur unique et des frais réduits, à condition de vérifier le barème sur SA tranche de prix.

4. IAD, le leader des mandataires

IAD est le plus grand réseau de mandataires de France : de l’ordre de 16 000 conseillers (relevé juillet 2026), certifié ISO 9001 et présent à l’international. Un conseiller indépendant de proximité suit votre vente.

Estimation gratuite, frais vendeur dégressifs (environ 3 à 6 %, à revalider). La force du réseau, c’est son maillage humain : on trouve un conseiller à peu près partout.

Caractéristique	Détail
Famille	Réseau de mandataires
Conseillers	Environ 16 000
Frais vendeur	3 à 6 % (dégressif)
Estimation	Gratuite
Présence	Sans agence physique
Idéal pour	Un conseiller de proximité

Pour qui ? Le vendeur qui veut un conseiller proche de chez lui avec un grand réseau derrière, en gardant à l’esprit que tout dépend de l’agent que vous croisez.

5. Century 21, la franchise à la vitrine reconnue

Century 21 est l’un des plus grands réseaux de franchise en France, environ 900 agences (relevé juillet 2026). Il appartient au groupe Arche (Philippe Briand) depuis 2021.

Vitrine physique, accompagnement complet, mais des honoraires souvent dans la fourchette haute (5 à 8 %). Chaque agence est juridiquement indépendante : la qualité se joue au local, pas au logo.

Caractéristique	Détail
Famille	Franchise (groupe Arche)
Agences	Environ 900
Frais vendeur	5 à 8 %
Estimation	Gratuite
Idéal pour	Bien classique, besoin d’une vitrine

Pour qui ? Le vendeur d’un bien classique qui veut une vitrine et une marque connue, prêt à négocier des honoraires plutôt élevés.

6. Laforêt, la franchise primée du groupe Arche

Laforêt, c’est environ 700 franchises et une marque installée, elle aussi dans le groupe Arche. Estimation gratuite en ligne, process cadré.

Régulièrement distinguée dans les palmarès de franchises (à revalider). Comme toute franchise, tarif et qualité dépendent de l’agence, et elle partage sa maison mère avec Century 21 et Guy Hoquet.

Caractéristique	Détail
Famille	Franchise (groupe Arche)
Agences	Environ 700
Frais vendeur	4 à 7 %
Estimation	Gratuite
Idéal pour	Vendeur rassuré par une grande marque

Pour qui ? Le vendeur qui veut une enseigne solide et un cadre balisé, sans forcément chercher le tarif le plus bas.

7. Capifrance, le mandataire premium

Capifrance est un réseau de mandataires premium, de l’ordre de 2 700 conseillers, positionné sur plusieurs domaines : ancien, neuf, prestige, viager, gestion locative.

Souvent cité parmi les meilleurs en chiffre d’affaires par conseiller. Frais vendeur environ 4 à 6 % (à revalider). Des conseillers plutôt expérimentés, utiles sur un bien atypique.

Caractéristique	Détail
Famille	Mandataires premium
Conseillers	Environ 2 700
Frais vendeur	4 à 6 %
Estimation	Gratuite
Spécialités	Ancien, neuf, prestige, viager
Idéal pour	Bien de prestige ou atypique

Pour qui ? Le vendeur d’un bien de prestige ou hors normes, qui veut un conseiller aguerri plutôt que le tarif plancher.

8. IMOP, le forfait fixe le plus lisible

IMOP est une agence en ligne au forfait fixe : le tarif ne dépend pas d’un pourcentage mais du prix du bien, par paliers. À partir de 5 900 euros, puis 6 900 euros de 100 000 à 250 000 euros, 7 900 euros au-delà (relevé juillet 2026).

Estimation, photos, diffusion multi-portails et accompagnement notaire inclus. Couverture : Paris et grandes villes. Très rentable sur les biens chers, moins sur les petits prix.

Caractéristique	Détail
Famille	Agence en ligne (forfait)
Frais vendeur	Forfait dès 5 900 €
Estimation	Gratuite
Couverture	Paris et grandes villes
Idéal pour	Bien à prix élevé en ville couverte

Pour qui ? Le vendeur d’un bien de valeur, dans une ville couverte, qui veut un tarif connu d’avance et se passe d’une agence de quartier.

9. Guy Hoquet, la franchise généraliste du groupe Arche

Guy Hoquet est un grand réseau de franchise généraliste, environ 550 agences, troisième enseigne du groupe Arche. Maillage dense, service complet.

Honoraires plutôt élevés (5 à 8 %). Comme ses cousines Century 21 et Laforêt, chaque agence est indépendante : on juge au local, pas au logo.

Caractéristique	Détail
Famille	Franchise (groupe Arche)
Agences	Environ 550
Frais vendeur	5 à 8 %
Estimation	Gratuite
Idéal pour	Un maillage d’agences de proximité

Pour qui ? Le vendeur qui veut une agence physique proche et un accompagnement classique, sans être le plus regardant sur les honoraires.

10. Nestenn, la franchise indépendante des grands groupes

Nestenn est un réseau de franchise indépendant (hors groupe Arche), plus de 400 agences. Régulièrement distingué dans les palmarès de franchises (à revalider).

Frais 4 à 7 %. Son intérêt : un réseau à taille humaine, un ancrage régional, et une gouvernance qui ne dépend pas des grands groupes.

Caractéristique	Détail
Famille	Franchise indépendante
Agences	Plus de 400
Frais vendeur	4 à 7 %
Estimation	Gratuite
Idéal pour	Un accompagnement local en région

Pour qui ? Le vendeur en région qui préfère une enseigne indépendante et un accompagnement de proximité à une grande marque nationale.

11. Optimhome, le mandataire établi et discret

Optimhome est un réseau de mandataires installé de longue date, environ 1 730 conseillers indépendants en France (relevé juillet 2026). Pas de vitrine : un négociateur qui suit votre vente à distance, au plus près du terrain.

Estimation gratuite et accompagnement classique de mandataire. Les honoraires vendeur suivent un barème dégressif propre au conseiller, non publié : demandez le taux exact sur votre prix avant de signer.

Caractéristique	Détail
Famille	Réseau de mandataires
Conseillers	Environ 1 730
Frais vendeur	n.c. (barème dégressif)
Estimation	Gratuite
Note clients	Environ 3,8/5 (Trustpilot)
Idéal pour	Vendeur autonome, frais réduits

Pour qui ? Le vendeur autonome qui vise des frais réduits et un interlocuteur unique, à condition de faire préciser le barème sur sa tranche de prix.

12. effiCity, le mandataire spécialiste de l’estimation

effiCity est un réseau de mandataires qui a bâti sa réputation sur l’estimation : environ 2 250 consultants en France (relevé juillet 2026) et un outil d’estimation en ligne parmi les plus connus.

Estimation gratuite, accompagnement digital. Comme chez tout mandataire, les honoraires vendeur sont dégressifs et fixés par le consultant : le taux exact n’est pas public, demandez-le avant de vous engager.

Caractéristique	Détail
Famille	Réseau de mandataires
Conseillers	Environ 2 250
Frais vendeur	n.c. (barème dégressif)
Estimation	Gratuite, outil en ligne réputé
Note clients	Environ 4,3/5 (Trustpilot)
Idéal pour	Vendeur qui veut une estimation carrée

Pour qui ? Le vendeur qui veut d’abord une estimation solide avant de fixer son prix, avec un accompagnement de mandataire à frais réduits.

13. BSK Immobilier, le mandataire en forte croissance

BSK Immobilier est un réseau de mandataires en forte croissance : plus de 4 400 conseillers revendiqués (relevé juillet 2026). Un modèle 100 % digital, sans agence.

Estimation gratuite, note clients de l’ordre de 3,3/5 sur Trustpilot (185 avis, relevé juillet 2026). Les honoraires vendeur sont négociables et non publiés : faites chiffrer votre vente avant de signer.

Caractéristique	Détail
Famille	Réseau de mandataires
Conseillers	Plus de 4 400
Frais vendeur	n.c. (négociable)
Estimation	Gratuite
Note clients	Environ 3,3/5 (Trustpilot)
Idéal pour	Vendeur ouvert à un réseau jeune

Pour qui ? Le vendeur à l’aise avec le digital, qui ne cherche pas une grande marque et veut négocier ses frais avec un conseiller motivé.

14. Propriétés-Privées.com, le pionnier 100 % digital

Propriétés-Privées.com est l’un des pionniers du 100 % digital (lancé en 2006), un réseau de mandataires d’environ 3 250 conseillers (relevé juillet 2026).

Estimation gratuite. Son barème recommandé pour l’ancien tourne autour de 6 % TTC (relevé juillet 2026, honoraires libres et négociables) : à comparer en prix net vendeur avec les autres mandataires.

Caractéristique	Détail
Famille	Réseau de mandataires
Conseillers	Environ 3 250
Frais vendeur	Environ 6 % (barème recommandé)
Estimation	Gratuite
Note clients	Environ 2,3/5 (Trustpilot)
Idéal pour	Vendeur à l’aise avec le digital

Pour qui ? Le vendeur digital qui veut un réseau rodé et une forte diffusion, en négociant le taux affiché de 6 %.

15. Megagence, le mandataire à taille humaine

Megagence est un réseau de mandataires à taille humaine, environ 935 conseillers (relevé juillet 2026), au modèle 100 % digital.

Estimation gratuite, accompagnement d’un négociateur dédié. Les honoraires vendeur suivent un barème propre au conseiller, non public : demandez le montant net avant de signer.

Caractéristique	Détail
Famille	Réseau de mandataires
Conseillers	Environ 935
Frais vendeur	n.c. (barème dégressif)
Estimation	Gratuite
Note clients	n.c.
Idéal pour	Vendeur cherchant un réseau à taille humaine

Pour qui ? Le vendeur qui préfère un réseau resserré et un négociateur proche, plutôt qu’une grande enseigne nationale.

16. eXp France, le mandataire au modèle international

eXp France décline en France le modèle international d’eXp : un réseau de mandataires jeune et en croissance, environ 800 conseillers (relevé juillet 2026).

Estimation gratuite, accompagnement 100 % digital et outils collaboratifs. Les honoraires vendeur restent fixés par le conseiller et ne sont pas publiés : à chiffrer sur votre bien avant de signer.

Caractéristique	Détail
Famille	Réseau de mandataires
Conseillers	Environ 800
Frais vendeur	n.c. (barème dégressif)
Estimation	Gratuite
Note clients	n.c.
Idéal pour	Vendeur curieux d’un réseau international

Pour qui ? Le vendeur curieux d’un réseau global et digital, qui n’a pas besoin d’une vitrine de quartier.

17. L’Adresse, le coopératif de proximité

L’Adresse est un réseau coopératif de proximité (les agences sont associées), plus de 360 agences et environ 1 500 professionnels (relevé juillet 2026).

Vitrine physique, accompagnement complet et estimation gratuite. Les honoraires varient selon l’agence sociétaire (honoraires libres) : demandez la grille locale et le prix net vendeur.

Caractéristique	Détail
Famille	Réseau coopératif
Agences	Plus de 360
Frais vendeur	n.c. (variable selon l’agence)
Estimation	Gratuite
Note clients	Environ 2,7/5 (Trustpilot)
Idéal pour	Vendeur attaché à l’agence de quartier

Pour qui ? Le vendeur attaché à une agence de quartier et au conseil en direct, prêt à comparer la grille locale.

18. Liberkeys, l’agence en ligne la mieux notée

Liberkeys est une agence en ligne nouvelle génération, fondée en 2017 et adossée au Crédit Mutuel Arkéa depuis 2022. Couverture concentrée sur les métropoles.

Sa commission vendeur tourne autour de 3 % du prix (relevé juillet 2026, négociable), et sa note clients est la plus haute du panel : environ 4,9/5 sur plus de 4 000 avis Trustpilot (relevé juillet 2026).

Caractéristique	Détail
Famille	Agence en ligne
Frais vendeur	Environ 3 % (commission)
Estimation	Gratuite
Note clients	Environ 4,9/5 (Trustpilot)
Couverture	Grandes métropoles
Idéal pour	Vendeur en métropole, offre digitale encadrée

Pour qui ? Le vendeur en grande ville qui veut une expérience digitale très bien notée et une commission lisible.

Combien coûtent vraiment les frais pour vendre selon le réseau ?

Les honoraires sont libres : aucun tarif n’est imposé, chaque agence les fixe (TVA comprise). La moyenne nationale pour une vente tourne autour de 4,87 % du prix (source Immobilier Danger, juillet 2026). Par famille :

Famille	Frais indicatifs vendeur	Ce que ça inclut
Franchise / agence traditionnelle	5 à 8 % (dégressif)	Vitrine, accompagnement complet
Réseau de mandataires	3 à 5 % (barème dégressif)	Un conseiller dédié, sans agence
Agence en ligne	Forfait dès 5 900 € ou commission réduite	Process digital, agent à distance

L’estimation change-t-elle vraiment selon le réseau ?

Souvent plus que la marque, oui. Et bonne nouvelle : l’estimation est gratuite. La loi Hoguet interdit de la facturer sans mandat signé, aucun réseau sérieux ne vous la fera payer.

Méfiez-vous du pro qui gonfle l’estimation pour décrocher le mandat : un prix affiché trop haut fait fuir les acheteurs et vous fait perdre des mois. Avant même de faire estimer, sachez que le DPE est obligatoire pour vendre.

Mandat simple ou exclusif : que signer pour vendre ?

C’est votre principal levier de négociation. Les deux options :

Critère	Mandat simple	Mandat exclusif
Nombre de réseaux	Plusieurs en même temps	Un seul
Implication de l’agence	Moindre	Forte (photos, diffusion, budget)
Délai de vente	Souvent plus long	Souvent plus court
Engagement	Libre	Durée ferme (souvent 3 mois)

Franchise, mandataire ou agence en ligne : quelle famille choisir ?

Quatre grandes familles, chacune avec sa logique pour vendre :

• La franchise (Century 21, Laforêt, Guy Hoquet, Nestenn) : vitrine et accompagnement complet, frais plus élevés.
• Le coopératif (Orpi, L’Adresse) : agences associées, gros fichier acheteurs mutualisé.
• Les mandataires (SAFTI, IAD, Capifrance, Optimhome, effiCity) : agents indépendants, frais réduits, moins de présence physique.
• L’agence en ligne (Hosman, IMOP, Liberkeys) : forfait fixe ou commission réduite, très économique, accompagnement digital.

Notre reco par profil : bien facile à vendre en secteur tendu, visez l’agence en ligne ou le mandataire pour payer moins ; bien atypique ou marché détendu, la franchise de proximité qui connaît le secteur ; vendeur pressé, le coopératif au gros fichier. Le nombre d’acheteurs solvables dépend aussi directement des taux de crédit du moment.

Comment on a établi ce classement ?

Notre grille : transparence des honoraires vendeur (30 points), qualité de l’estimation (25), étendue du service et fichier acheteurs (20), avis clients recoupés (15), solidité et taille du réseau (10).

La liste des 18 réseaux a été bâtie à partir des comparateurs du secteur puis recoupée avec les franchises nationales et les agences en ligne, en ne gardant que les enseignes actives et souscriptibles en 2026 (les acteurs fermés ou absorbés ont été écartés). Nos sources : les barèmes publics des réseaux, les comparateurs de frais et les données de taille, relevés en juillet 2026. Aucun classement n’est acheté, et rien n’est monétisé sur cette page. Pour la partie juridique de la vente (mandat, compromis), rapprochez-vous de votre notaire.

Questions fréquentes sur les réseaux immobiliers

Quel réseau immobilier est le moins cher pour vendre ?

En général l’agence en ligne au forfait (IMOP, à partir de 5 900 euros) ou à commission réduite (Hosman, environ 2,3 % en moyenne), sous une franchise à 5 à 8 %. Mais le forfait n’est le bon plan que si votre bien se vend facilement.

L’estimation d’une agence immobilière est-elle payante ?

Non. La loi Hoguet interdit de facturer une estimation sans mandat signé : elle est gratuite. Faites estimer par deux ou trois réseaux avant de choisir.

Peut-on négocier les frais d’agence pour vendre ?

Oui. Les honoraires sont libres, aucun tarif n’est imposé. Comparez en prix net vendeur et faites jouer la concurrence avant de signer un mandat exclusif.

Century 21, Laforêt et Guy Hoquet, est-ce le même réseau ?

Ils appartiennent au même groupe (Arche), mais restent des enseignes distinctes, et chaque agence est indépendante. La qualité se juge agence par agence, pas au logo.

Mandat simple ou exclusif pour vendre plus vite ?

Ça dépend. L’exclusif engage plus l’agence et raccourcit souvent le délai ; le simple met les réseaux en concurrence. À arbitrer selon la tension de votre secteur.

Nos sources

Les frais moyens et le cadre légal de la vente s’appuient sur les sources suivantes.

• Immobilier Danger, le comparateur des frais d’agence pour vendre
• Service-public.gouv.fr, les honoraires d’agence et le mandat de vente