Investissement locatif clé en main : quelle agence choisir ?

Sélection mise à jour en juillet 2026 · Données vérifiées par notre équipe

L’envie d’investir sans y passer vos week-ends, et cette question qui coince : à qui confier son argent quand deux acteurs du secteur viennent de fermer ?

On a passé au crible une quinzaine d’agences : grilles d’honoraires épluchées, avis recoupés, santé financière des sociétés vérifiée, acteurs morts écartés. Voici notre classement, avec la solidité de l’acteur au cœur des critères. Ici on parle d’accompagnement à la carte : l’agence trouve et rénove un bien pour vous.

Sommaire

• Les 16 agences clé en main comparées
• Qu’est-ce que l’investissement locatif clé en main ?
• Combien coûte un investissement locatif clé en main ?
• Investissement locatif clé en main, arnaque ou bon plan ?
• Comment vérifier qu’une agence clé en main est fiable et solide ?
• Questions fréquentes sur l’investissement locatif clé en main

Les 16 agences clé en main comparées

Notre classement place Investissement-Locatif.com en tête pour sa solidité, devant Catanéo (la chaîne maîtrisée) et ImAvenir (la référence francilienne). Voici les quinze agences que l’on a passées au crible, du poids lourd national au spécialiste régional.

Agence	Note Trustpilot	Honoraires acquisition	Gestion	Zone ou modèle	Idéal pour
Investissement-Locatif.com	⭐ 4,7/5 (693 avis)	7 % HT (8,4 % TTC), min 12 500 €	En option	Une trentaine de villes	Solidité et volume
Catanéo	n.c.	Forfait 3 à 5,5 %	Incluse (pôle interne)	Lyon, Villefranche, Mâcon, Saint-Étienne	Chaîne maîtrisée en interne
ImAvenir	n.c.	7,2 % TTC, min 9 500 €	En option	Paris et Grand Paris	Investir à Paris sans y être
Ouiker	⭐ 4,4/5 (62 avis)	8 % TTC du prix net vendeur, min 9 000 €	En option	24 villes moyennes	Villes moyennes à bon rendement
Bevouac	⭐ 4,3/5 Google (121 avis)	~8,4 % du projet, min 12 000 €	En option	Une douzaine de villes	Offre rodée, marque relancée en 2026
Beanstock	⭐ 4,3/5 (498 avis)	9,6 % FAI, forfait minimum élevé	4 à 5,9 % des loyers	France	Gros stock de biens, appui tech
Investir dans l’Ancien	⭐ 5/5 (203 avis)	Parmi les plus bas du marché	4,9 % TTC des loyers	France, ancien	Réduire la facture de service
Immveo	⭐ 4,3/5 (10 avis)	5 à 7 % indexés au rendement, min 7 000 €	En option	France	Honoraires alignés sur la perf
Mon Majord’home	n.c.	Forfait dégressif dès 9 900 €	8,4 % des loyers	Paris, Lille, Metz, Marseille, Le Havre	Suivi d’une équipe à taille humaine
Ynspir Invest	n.c.	Sur devis (calculé sur le prix du bien)	Sur devis	Grand Est et national	Projet premium sur mesure
Cash Flow Positif	n.c.	Dégressif dès 7 % (au succès)	Sur devis	Auvergne-Rhône-Alpes	Immeuble de rapport, cash-flow
Lokey	⭐ 4,5/5 (32 avis)	6,9 % TTC du montant total	À partir de 3,9 % TTC	Grand Paris élargi, Normandie	Petits budgets Grand Paris et Normandie
Montclair	n.c.	Sur devis (sur le prix du bien)	Sur devis	Grand Est	Patrimonial dans le Grand Est
Maslow	⭐ 4,5/5 (129 avis)	Inclus dans le prix (neuf)	7 % HT des loyers	France	Neuf et VEFA clé en main
BO Équinoxe	n.c.	Sur devis	Sur devis	Immeubles de rapport (Nord, Ouest)	Investisseur immeuble averti
Trackstone (modèle différent)	⭐ 5/5 (33 avis)	0 % côté acquéreur (3,5 % vendeur)	Selon le bien	Biens déjà loués, national	100 % passif, sans travaux

Investissement-Locatif.com, le poids lourd rassurant

Lancée en 2012, Investissement-Locatif.com est le poids lourd du secteur : plus de 3 000 projets livrés, 400 millions d’euros d’encours et une présence dans une trentaine de villes. Le plus rassurant par le volume.

Le service couvre toute la chaîne, de la recherche à la gestion. Les honoraires sont annoncés à 7 % HT (soit 8,4 % TTC), avec un minimum de 12 500 euros par projet. Note Trustpilot autour de 4,7/5 sur près de 700 avis (relevée en juillet 2026).

Caractéristique	Détail
Créée en	2012
Zone	Une trentaine de villes
Honoraires acquisition	7 % HT (8,4 % TTC), min 12 500 €
Gestion locative	En option
Track record	3 000 à 4 000 projets, 400 M€ d’encours
Trustpilot	~4,7/5 (693 avis)
Idéal pour	Un acteur établi et large

Pour qui ? L’investisseur qui veut la sécurité d’un acteur établi et une large couverture, quitte à payer le service au prix fort. Notre premier choix pour la solidité.

Catanéo, la chaîne maîtrisée en interne

Fondée il y a 9 ans à Lyon, Catanéo maîtrise toute la chaîne en interne grâce à quatre pôles dédiés (conseil, rénovation, gestion, transaction). Pas de sous-traitance, donc moins de conflits d’intérêts.

Plus de 800 projets accompagnés, honoraires en forfait de 3 à 5,5 % du prix, projet accessible dès 10 000 euros d’apport. Note Google de 4,9/5 (103 avis).

Caractéristique	Détail
Créée il y a	9 ans
Zone	Lyon, Villefranche, Mâcon, Saint-Étienne
Honoraires acquisition	Forfait 3 à 5,5 % du prix
Accompagnement	Dès 10 000 euros d’apport
Track record	800+ projets
Note	4,9/5 Google (103 avis)
Idéal pour	Investir dans la région lyonnaise

Pour qui ? L’investisseur qui vise la région lyonnaise et préfère un acteur intégré et responsable à un réseau national.

ImAvenir, la référence à Paris et en Île-de-France

Sur le marché depuis plus de 10 ans, ImAvenir s’est spécialisé sur le Grand Paris et l’Île-de-France, avec une filiale de rénovation intégrée. La référence pour investir dans la capitale sans y mettre les pieds.

Les honoraires sont clairs : 7,2 % TTC du montant total (6 % HT plus TVA), minimum 9 500 euros, travaux et ameublement compris. Note de 4,7/5 sur plus de 150 avis, et 80 % des clients repartent sur un deuxième projet.

Caractéristique	Détail
Sur le marché depuis	plus de 10 ans
Zone	Paris et Grand Paris
Honoraires acquisition	7,2 % TTC, min 9 500 €
Ce qui est inclus	Recherche, travaux, ameublement, mise en location
Note	4,7/5 (plus de 150 avis)
Idéal pour	Investir à Paris et en IDF

Pour qui ? L’investisseur qui vise Paris ou la petite couronne et veut un acteur ancien, transparent sur ses frais et rodé au marché francilien.

Ouiker, le spécialiste des villes moyennes

Créée en 2020, Ouiker a aidé plus de 700 investisseurs et couvre aujourd’hui 24 villes, avec un vrai focus sur les villes moyennes à bon rendement (Orléans, Niort, Rouen, Angers).

Les honoraires sont de 8 % TTC du prix net vendeur (minimum 9 000 euros), sans marge cachée sur les travaux. Notes très bonnes: 4,9/5 sur Google, 4,4/5 sur Trustpilot (62 avis).

Caractéristique	Détail
Créée en	2020
Zone	24 villes (moyennes à fort rendement)
Honoraires acquisition	8 % TTC du prix net vendeur, min 9 000 €
Ce qui est inclus	Recherche du premier locataire comprise
Note	4,9/5 Google, 4,4/5 Trustpilot
Idéal pour	Viser une ville moyenne rentable

Pour qui ? L’investisseur au budget modéré qui vise une ville moyenne rentable plutôt qu’une métropole hors de prix.

Bevouac, l’offre rodée qui repart après sa reprise

Fondée en 2017, Bevouac a accompagné plus de 1 800 projets avant d’être liquidée fin 2025, puis reprise en janvier 2026 par DS IMMO (marque Pierrelib), qui a conservé une partie de l’équipe.

Les honoraires tournent autour de 8,4 % du montant global du projet (minimum 12 000 euros), sur une douzaine de villes de province. Les avis clients restent parmi les meilleurs du secteur : 4,3/5 sur Google pour environ 121 avis.

Caractéristique	Détail
Créée en	2017, reprise en 2026
Zone	Une douzaine de villes (Lille, Lyon, Rennes, Rouen, Nancy, Dijon)
Honoraires acquisition	~8,4 % du projet, min 12 000 €
Ce qui est inclus	Recherche, travaux, ameublement, mise en location
Note	4,3/5 Google (121 avis)
Idéal pour	Déléguer en ville moyenne à bon rendement

Pour qui ? L’investisseur qui veut une offre déjà rodée en ville moyenne et qui accepte de vérifier l’entité qui signe avant de verser.

Beanstock, la plateforme tech à gros volume

Beanstock est une plateforme technologique qui propose un large stock de biens clés en main partout en France, avec l’appui de partenariats (SeLoger, IAD) et une intégration verticale des travaux.

Ses honoraires sont parmi les plus élevés du panel : 9,6 % FAI avec un forfait minimum haut, plus 4 à 5,9 % des loyers en gestion. En contrepartie, une note Trustpilot de 4,3/5 sur près de 500 avis et aucune procédure collective à ce jour.

Caractéristique	Détail
Modèle	Plateforme tech, gros stock de biens
Zone	France
Honoraires acquisition	9,6 % FAI, forfait minimum élevé
Gestion locative	4 à 5,9 % des loyers
Note	4,3/5 Trustpilot (498 avis)
Idéal pour	Un large choix de biens et un appui tech

Pour qui ? L’investisseur qui veut un large choix de biens et l’appui d’une plateforme rodée, et qui accepte des honoraires dans le haut du marché.

Investir dans l’Ancien, la carte du prix bas

Fondée en 2019, Investir dans l’Ancien est spécialisée sur l’immobilier ancien et joue la carte du prix : ses honoraires figurent parmi les plus bas du marché, et la gestion locative est à 4,9 % TTC des loyers.

Plus de 600 transactions, une entreprise de rénovation interne et une maîtrise de la chaîne, du sourcing off-market à la gestion. On y revient dans notre guide investir dans l’ancien.

Caractéristique	Détail
Créée en	2019
Spécialité	Immobilier ancien, tous types de biens
Honoraires acquisition	Parmi les plus bas du marché
Gestion locative	4,9 % TTC des loyers
Track record	600+ transactions
Idéal pour	Réduire la facture de service

Pour qui ? L’investisseur qui veut du clé en main dans l’ancien sans payer le service au prix fort, et accepte de vérifier soigneusement l’acteur.

Immveo, les honoraires indexés sur le rendement

Lancée en 2020, Immveo mise sur un principe simple : elle ne gagne bien que si votre projet performe. Ses honoraires sont indexés sur le rendement, avec révision à la baisse si la rentabilité réelle déçoit.

Caractéristique	Détail
Créée en	2020
Zone	France
Honoraires acquisition	5 à 7 % selon le rendement, min 7 000 €
Rendement visé	Brut de 6 à 9 %
Note	4,7/5
Idéal pour	Aligner les honoraires sur la performance

Pour qui ? L’investisseur qui veut un prestataire dont la rémunération suit la performance de son projet.

Mon Majord’home, l’équipe à taille humaine

Créée en 2020, Mon Majord’home accompagne un projet de bout en bout avec une équipe à taille humaine et un forfait dégressif clair (dès 9 900 euros TTC), travaux et ameublement compris.

Caractéristique	Détail
Créée en	2020
Zone	Paris, Lille, Metz, Marseille, Le Havre
Honoraires acquisition	Forfait dégressif dès 9 900 €
Gestion locative	8,4 % des loyers charges comprises
Ce qui est inclus	Transaction, travaux, ameublement
Idéal pour	Un suivi rapproché

Pour qui ? L’investisseur qui préfère un suivi rapproché et une équipe joignable à un gros réseau national.

Ynspir Invest, l’accompagnement premium sur mesure

Portée par Ynspir en partenariat avec Montclair, l’offre Invest vise un accompagnement premium sur mesure. Les honoraires se calculent uniquement sur le prix du bien (hors travaux et notaire) et ne sont dus qu’à la signature.

Caractéristique	Détail
Modèle	Offre premium, partenariat Montclair
Zone	Grand Est et national
Honoraires acquisition	Sur devis, calculés sur le prix du bien
Paiement	Au succès, à la signature chez le notaire
Idéal pour	Un projet sur mesure haut de gamme

Pour qui ? L’investisseur qui cherche un accompagnement haut de gamme et sur mesure, notamment dans le Grand Est.

Cash Flow Positif, le spécialiste de l’immeuble de rapport

Cash Flow Positif se concentre sur les immeubles de rapport en Auvergne-Rhône-Alpes, avec l’objectif d’un cash-flow positif dès la mise en location. Honoraires dégressifs à partir de 7 %, dus au succès et souvent finançables par la banque.

Caractéristique	Détail
Spécialité	Immeubles de rapport
Zone	Auvergne-Rhône-Alpes
Honoraires acquisition	Dégressifs dès 7 %, au succès
Objectif	Cash-flow positif dès la location
Idéal pour	Acheter un immeuble entier pour du cash-flow

Pour qui ? L’investisseur averti qui vise un immeuble entier en Auvergne-Rhône-Alpes pour maximiser le cash-flow.

Lokey, les petits budgets en IDF et Normandie

Créée il y a environ 5 ans, Lokey concentre son travail sur l’Île-de-France élargie et la Normandie (Rouen). Ce périmètre resserré muscle son sourcing : près de 90 % des biens sont trouvés en off-market.

Les honoraires sont de 6,9 % TTC du montant total, payables à la signature chez le notaire, avec une gestion locative à partir de 3,9 % TTC. Note de 4,4/5 sur 165 avis (relevée en juillet 2026).

Caractéristique	Détail
Créée il y a	environ 5 ans
Zone	Grand Paris élargi et Normandie (Rouen)
Honoraires acquisition	6,9 % TTC du montant total
Gestion locative	À partir de 3,9 % TTC
Sourcing	Environ 90 % de biens off-market
Note	4,4/5 (165 avis)
Idéal pour	Un budget mesuré en IDF ou Normandie

Pour qui ? L’investisseur au budget mesuré qui vise l’Île-de-France élargie ou la région de Rouen et veut un acteur au sourcing off-market efficace.

Montclair, l’approche patrimoniale dans le Grand Est

Cabinet strasbourgeois, Montclair joue la carte du conseil patrimonial plus que du simple clé en main : il bâtit une stratégie sur dix à quinze ans dans le Grand Est, en particulier la zone des trois frontières (Luxembourg, Allemagne).

Ses honoraires se calculent uniquement sur le prix du bien (hors travaux et notaire) et ne sont dus qu’au succès, à la signature. Le montant reste communiqué sur devis, et aucune note d’avis agrégée fiable n’est publiée (n.c. en juillet 2026).

Caractéristique	Détail
Modèle	Conseil patrimonial, clé en main
Zone	Grand Est (zone des trois frontières)
Honoraires acquisition	Sur devis, sur le seul prix du bien
Paiement	Au succès, à la signature chez le notaire
Note	n.c.
Idéal pour	Une stratégie patrimoniale de long terme dans le Grand Est

Pour qui ? L’investisseur qui cherche un accompagnement patrimonial durable dans le Grand Est et la zone frontalière, au-delà d’un simple achat.

Maslow, le clé en main digital tourné vers le neuf

Lancée en 2023, Maslow est une plateforme 100 % digitale adossée au groupe Valority (plus de 38 ans de conseil en immobilier). Elle se concentre sur le neuf et internalise ses métiers (courtiers, gestionnaires, fiscalistes salariés).

Particularité de son modèle : aucun frais d’agence direct à l’achat, la rémunération étant intégrée au prix du bien via les promoteurs partenaires. La gestion locative est facturée 7 % HT des sommes encaissées. Note Trustpilot de 4,5/5 sur environ 130 avis (relevée en juillet 2026).

Caractéristique	Détail
Créée en	2023 (groupe Valority)
Spécialité	Neuf et VEFA, plateforme digitale
Honoraires acquisition	Aucun frais direct (inclus dans le prix)
Gestion locative	7 % HT des encaissements
Zone	France
Note	4,5/5 Trustpilot (129 avis)
Idéal pour	Investir dans le neuf en restant autonome

Pour qui ? L’investisseur autonome qui vise le neuf ou la VEFA et préfère une plateforme digitale adossée à un groupe établi.

BO Équinoxe, l’immeuble de rapport clé en main

Créée en 2020 par Marc Bocéno, BO Équinoxe se consacre presque exclusivement aux immeubles de rapport (94 % de ses projets), surtout dans les Hauts-de-France et l’Ouest (Normandie, Bretagne).

L’objectif affiché : des biens autofinancés et à cash-flow positif, avec une cible autour de 8 % net de charges. Les honoraires sont communiqués sur devis et un asset manager dédié suit chaque projet (note d’avis agrégée n.c. en juillet 2026).

Caractéristique	Détail
Créée en	2020
Spécialité	Immeubles de rapport (94 % des projets)
Zone	Hauts-de-France, Normandie, Bretagne
Honoraires acquisition	Sur devis
Objectif	Cash-flow positif, environ 8 % net visé
Note	n.c.
Idéal pour	Acheter un immeuble entier en région

Pour qui ? L’investisseur averti qui veut un immeuble de rapport clé en main en région, avec un objectif de cash-flow positif.

Trackstone, l’alternative des biens déjà loués

Trackstone n’est pas un clé en main mais une marketplace de biens déjà loués : vous achetez un logement avec un locataire en place et un historique de paiement vérifié sur les douze derniers mois. Pas de recherche sur mesure, pas de travaux, pas de coach.

Son atout: 0 % de frais côté acquéreur (la commission d’environ 3,5 % est payée par le vendeur), pour des rendements bruts affichés de 4,5 à 8 %. Notes de 4,2 à 4,3/5 sur Google et 5/5 sur Trustpilot (relevées en juillet 2026).

Caractéristique	Détail
Modèle	Marketplace de biens déjà loués
Zone	National
Frais côté acquéreur	0 % (environ 3,5 % payés par le vendeur)
Locataire	Déjà en place, paiements vérifiés sur 12 mois
Rendement affiché	Brut de 4,5 à 8 %
Note	4,2 à 4,3/5 Google, 5/5 Trustpilot
Idéal pour	Investir 100 % passif, sans travaux

Pour qui ? L’investisseur qui veut un placement locatif immédiat et passif, sans recherche ni travaux, et accepte de renoncer à l’accompagnement d’un clé en main.

Qu’est-ce que l’investissement locatif clé en main ?

L’investissement locatif clé en main, c’est confier toute la chaîne à une agence qui travaille à votre place. Vous restez propriétaire et signataire, mais vous déléguez :

• La recherche et le sourcing du bien, souvent en off-market.
• La négociation du prix d’achat.
• Les travaux et l’ameublement.
• La mise en location puis la gestion locative.

À ne pas confondre : le clé en main « à la carte » (l’agence achète et rénove pour vous) diffère du modèle marketplace de biens déjà loués. Et si vous possédez déjà le bien, c’est plutôt vers une agence de gestion locative en ligne qu’il faut regarder.

Combien coûte un investissement locatif clé en main ?

Le vrai coût additionne deux honoraires, et il faut savoir sur quelle base ils se calculent :

Poste	Base de calcul	Fourchette de marché
Honoraires d’acquisition	Montant total (achat + travaux)	7 à 10 % (parfois 4 % ou un forfait)
Honoraires de gestion	Loyers encaissés	5 à 8 % (vérifier HT ou TTC)
Impact sur le rendement net		0,5 à 1,5 point en moins

Le pourcentage affiché ne dit pas tout : vérifiez toujours s’il porte sur le prix net vendeur, sur le montant total travaux compris ou en FAI, et s’il est HT ou TTC (TVA 20 %). Au-delà de l’achat, la gestion locative a son propre coût, qu’on détaille à part.

Investissement locatif clé en main, arnaque ou bon plan ?

Ni formule magique, ni arnaque : un vrai service, qui a un coût. La balance des deux faces :

La plupart de ces projets se montent en meublé, avec la comptabilité LMNP qui va avec : un paramètre à intégrer dans votre rendement net, car aucun acteur ne peut vous garantir une performance.

Comment vérifier qu’une agence clé en main est fiable et solide ?

C’est le point que le secteur a rendu crucial. Avant de confier votre argent, contrôlez la solidité financière de l’acteur :

• Sa santé financière : rentable et autofinancée, ou dépendante de levées de fonds ?
• Son ancienneté et son nombre de dossiers réellement livrés.
• Ses avis récents, en cherchant les signaux de retards de chantier.
• Son cadre légal : carte professionnelle, garantie financière, assurance RC pro (loi Hoguet).

Le rappel qui fâche : le secteur a connu de lourdes défaillances. Masteos est passé en redressement judiciaire début 2024 faute de trésorerie, avant d’être repris par Novaxia. Bevouac a été placé en liquidation judiciaire le 31 octobre 2025, après un redressement au printemps. Le point commun : un modèle fragile fondé sur les honoraires à l’achat, asphyxié par le ralentissement du marché. Ces deux noms sont encore listés dans des comparatifs périmés : c’est exactement le piège à éviter. La solidité n’est pas un détail, c’est un critère de premier plan.

Comment on a établi ce classement ?

Notre note sur 10 repose sur une grille transparente, avec un poids fort sur la solidité après les faillites du secteur : tarifs et transparence (30 points), qualité et étendue du service (25), avis clients vérifiés (20), garanties et pire scénario (15), solidité et ancienneté (10).

Nos sources : les grilles d’honoraires, les notes Google et Trustpilot, et le statut des sociétés vérifié sur Infogreffe et au BODACC, en juillet 2026. Aucun classement n’est acheté, et nous ne renvoyons vers aucun acteur en défaillance.

Questions fréquentes sur l’investissement locatif clé en main

L’investissement locatif clé en main est-il rentable ?

Oui, s’il donne accès à un bon bien à bon prix, mais le service rogne 0,5 à 1,5 point de rendement net. Comparez le net APRÈS honoraires, pas le brut affiché.

Combien coûte un accompagnement clé en main ?

Comptez souvent 7 à 10 % du montant total de l’opération (achat plus travaux), plus 5 à 8 % des loyers pour la gestion. Vérifiez la base de calcul et le HT ou TTC.

Peut-on investir dans une autre ville à distance ?

Oui, c’est l’un des intérêts du clé en main. L’agence gère sur place, mais vérifiez sa connaissance réelle du marché local visé.

Comment éviter une société qui fait faillite ?

Vérifiez sa santé financière sur Infogreffe ou au BODACC, son ancienneté et son autofinancement. Le modèle « honoraires à l’achat seuls » est plus fragile en crise.

Le clé en main convient-il à un premier investissement ?

Ça peut, si vous manquez de temps et acceptez le surcoût. Restez maître des décisions et ne signez rien sur une promesse de rendement.

Nos sources

La vérification de la solidité d’une société et les avis cités s’appuient sur les sources suivantes.

• Infogreffe, les comptes et le statut juridique des sociétés
• Trustpilot, les avis clients des agences comparées