Trackstone est-il fiable pour acheter un bien deja loue ?
Avis en bref : Trackstone, noté 7,5/10
Trackstone est la marketplace française spécialisée dans les biens déjà loués, avec 0 % de frais côté acheteur (la commission est payée par le vendeur). Revenus locatifs dès l’entrée, transparence des documents, cadre carte T.
- ✅ 0 % de frais côté acheteur
- ✅ Spécialisation unique sur le bien loué
- ✅ Transparence des documents fournis
- ❌ Stock d’annonces restreint et concentré
- ❌ Analyse financière un peu optimiste
Une annonce de bien « déjà loué, loyers dès le premier mois », zéro frais d’agence pour vous, et cette question : l’affaire est-elle vraiment si simple ? Trackstone promet l’investissement locatif sans vacance ni frais d’acquéreur.
J’ai comparé les frais des principales plateformes et fait tourner le calcul du coût réel. Verdict : un modèle malin, mais qui exige de savoir ce qu’on achète, car le bien occupé a ses contraintes. On chiffre tout.
Sommaire
- Trackstone, c’est quoi et qui se cache derrière ?
- Comment fonctionne Trackstone pour acheter un bien déjà loué ?
- Combien coûte Trackstone et qui paie les frais ?
- Acheter un bien déjà loué via Trackstone, quels avantages et quels risques ?
- Trackstone est-il fiable et que disent les avis clients ?
- Quels sont les points forts et les limites de Trackstone ?
- Trackstone face à ses alternatives : quelle plateforme choisir ?
- Questions fréquentes sur Trackstone
Trackstone, c’est quoi et qui se cache derrière ?
Trackstone est une marketplace immobilière française spécialisée dans les biens déjà loués, avec un locataire en place et un historique de paiement vérifié. La société détient une carte professionnelle T (cadre de la loi Hoguet), a été fondée autour de 2021, portée par Florent Vaudelin, et revendique environ 32 000 investisseurs inscrits (chiffre annoncé, à revalider).
Le point à retenir : Trackstone est un canal d’achat entre investisseurs, pas une agence qui gère votre bien ni un service clé en main avec coach. L’acheteur reste seul décideur.
Bien déjà loué (bien occupé) : un logement vendu avec son locataire et son bail en cours. L’acheteur en hérite : il perçoit le loyer immédiatement, mais ne choisit ni le locataire ni les conditions du bail, et ne peut pas récupérer le logement avant l’échéance légale.
Trackstone, pour quel investisseur ?
La réponse rapide, avant le détail : Trackstone vise l’investisseur autonome qui veut des revenus locatifs immédiats, zéro frais côté acheteur, et qui sait recalculer sa rentabilité seul, sans accompagnement clé en main.
Foncez si
- Investisseur autonome, à l’aise pour calculer seul
- Recherche d’un locatif sans travaux
- Envie de revenus immédiats et de zéro frais acheteur
- Prêt à composer avec un locataire en place
Passez au suivant si
- Envie de créer de la valeur par une rénovation
- Besoin d’un accompagnement de A à Z
- Recherche exclusive de Paris intra-muros
- Pas à l’aise pour vérifier les chiffres seul
Comment fonctionne Trackstone pour acheter un bien déjà loué ?
Le parcours est entièrement digitalisé, de l’alerte à l’acte. Les étapes :
- Inscrivez-vous gratuitement et réglez des alertes selon vos critères.
- Consultez les annonces avec leurs documents (PV d’AG, charges, taxe foncière, loyer en place).
- Analysez la rentabilité avec l’outil financier modulable de la plateforme (à recalculer vous-même).
- Faites une offre et négociez en ligne.
- Signez chez le notaire et percevez les loyers dès l’entrée dans les lieux, sans vacance de départ.
Trackstone annonce vérifier l’historique de paiement des loyers sur 12 mois, un vrai plus. Un mot de prudence : les comparateurs jugent son analyse financière un peu optimiste, refaites toujours vos propres calculs, charges et fiscalité comprises.
Combien coûte Trackstone et qui paie les frais ?
C’est l’argument central : 0 % de frais d’agence côté acheteur. La commission est à la charge du vendeur, autour de 3,5 % à 4,5 % selon les sources (à revalider). Le détail :
| Poste | Qui paie |
|---|---|
| Frais d’agence acheteur | 0 % (rien à payer) |
| Commission | Le vendeur (~3,5 à 4,5 %) |
| Frais de notaire | L’acheteur (comme partout) |
| Inscription et alertes | Gratuit |
Le calcul : sur un bien affiché à 200 000 euros, une transaction classique avec 4 % de frais d’agence acheteur vous coûterait 8 000 euros. Chez Trackstone, c’est 0 euro de ce côté. Nuance de franchise : 0 % côté acheteur ne veut pas dire « gratuit sans contrepartie », car la commission vendeur peut être intégrée au prix affiché. Le vrai gain se mesure sur le prix net négocié, pas sur la seule ligne « frais ».
Acheter un bien déjà loué via Trackstone, quels avantages et quels risques ?
C’est la vraie question de fond, celle que les avis complaisants survolent. Le bien occupé a de vrais atouts, mais aussi des contraintes qu’il faut mesurer :
Points forts
- Rentabilité connue d’avance (loyer déjà fixé)
- Pas de vacance de départ, revenus immédiats
- Dossier de prêt facilité par des loyers prouvés
- Décote à l’achat (souvent 10 à 15 % de moins qu’un bien vide)
Points faibles
- Locataire non choisi, bail hérité
- Loyer parfois sous le marché, non réajustable tout de suite
- Pas de travaux tant que le locataire occupe
- Décote subie à son tour à la revente
Le risque le plus sous-estimé : un loyer en place sous le prix du marché, que vous ne pourrez réajuster qu’à l’échéance légale (révision annuelle IRL, pas de hausse libre). Votre rentabilité réelle peut être bien inférieure à celle affichée. Ajoutez que vous ne pourrez pas rénover avant le départ du locataire : refaites le calcul avec le VRAI loyer et le VRAI horizon, pas avec l’hypothèse optimiste de la plateforme.
Trackstone est-il fiable et que disent les avis clients ?
Les gages de sérieux sont là : carte professionnelle T (cadre loi Hoguet), documents du bien fournis et vérifiés, historique de loyers contrôlé sur 12 mois. Côté notes, Trustpilot affiche environ 5 sur 5, mais sur une trentaine d’avis seulement, et Google autour de 4,2 à 4,3 (relevé juillet 2026, à revalider).
En positif reviennent la rapidité du process, la réactivité de l’équipe et la transparence des données. En réserve : une offre limitée sur certaines zones (peu de biens à Paris) et un volume d’avis encore mince. Les retours décrivent souvent des achats bouclés en quelques semaines et des annonces bien documentées, avec pour bémol récurrent un stock trop mince dans certaines villes cibles.
Une note Trustpilot de 5 sur 5 impressionne, mais sur une trentaine d’avis seulement, elle reste fragile : un petit échantillon se retourne vite. C’est bon signe pour un modèle jeune, sans être une preuve de fiabilité dans la durée. Croisez avec la note Google et attendez-vous à ce que la moyenne bouge à mesure que le volume grossit.
Quels sont les points forts et les limites de Trackstone ?
Au-delà de la classe d’actif, voici ce que vaut la plateforme elle-même :
Points forts
- 0 % de frais côté acheteur
- Spécialisation unique sur le bien loué
- Transparence des documents fournis
- Process digitalisé et rapide
- Revenus locatifs immédiats, cadre carte T
Points faibles
- Stock d’annonces restreint et concentré
- Analyse financière un peu optimiste
- Pas d’accompagnement clé en main ni de gestion
- Modèle jeune, recul encore limité
Trackstone face à ses alternatives : quelle plateforme choisir ?
Nuance importante : la plupart des alternatives ne sont pas des marketplaces de biens loués, mais des services clé en main qui accompagnent l’achat, avec des honoraires acheteur. La comparaison :
| Critère | Trackstone | Beanstock | Masteos | ImAvenir |
|---|---|---|---|---|
| Modèle | Marketplace bien loué | Clé en main | Clé en main | Clé en main patrimonial |
| Frais côté acheteur | 0 % | Honoraires | Honoraires | Honoraires |
| Spécialisation bien loué | Exclusive | Non | Non | Non |
| Accompagnement | Autonome | Complet | Complet | Complet |
| Cible idéale | Investisseur autonome | Délégation | Délégation | Patrimonial IDF |
Trackstone est imbattable sur les frais acheteur et sur la spécialisation ; les acteurs clé en main se démarquent sur l’accompagnement de A à Z. Le choix dépend de votre autonomie.
Une fois le bien acheté, reste à le gérer : on a comparé les solutions de gestion locative en ligne à part, ou si vous préférez gérer vous-même. Un bien déjà loué rassure la banque, encore faut-il décrocher un bon taux immobilier.
L’investissement locatif comporte des risques (vacance à terme, moins-value, rendement non garanti), et la rentabilité dépend du bien, de la zone, du bail en place et de votre fiscalité. Ces informations sont générales et datées de juillet 2026, ce n’est pas un conseil personnalisé. Refaites vos propres calculs et consultez un professionnel (notaire, courtier, conseiller) avant de vous engager : un achat immobilier engage sur le long terme.
7,5 / 10
Trackstone rend un vrai service à qui sait ce qu’il achète : frais acheteur imbattables, transparence réelle, revenus immédiats. La réserve assumée : ce n’est ni du clé en main, ni une garantie de bonne affaire, l’offre reste géographiquement limitée et l’analyse financière, un peu optimiste, doit être refaite. À condition d’accepter le bail en place et de recalculer soi-même, c’est un canal malin.
Questions fréquentes sur Trackstone
Trackstone est-il gratuit pour l’acheteur ?
Oui, 0 % de frais d’agence côté acquéreur (relevé juillet 2026, à revalider). La commission est supportée par le vendeur, autour de 3,5 % selon la plateforme.
Peut-on choisir son locataire en achetant sur Trackstone ?
Non. Le bien est vendu occupé, avec un locataire et un bail déjà en place : vous en héritez et devez respecter le contrat en cours.
Peut-on faire des travaux dans un bien acheté déjà loué ?
Pas tant que le locataire occupe le logement. Les gros travaux attendent le départ du locataire ou son accord, dans le cadre du bail.
Trackstone est-il un service clé en main avec accompagnement ?
Non. C’est une marketplace qui met en relation acheteurs et vendeurs de biens loués : elle n’assure ni chasse personnalisée, ni gestion locative, ni conseil en investissement individuel.
Nos sources
La note d’avis et les ordres de grandeur cités s’appuient sur les sources suivantes, relevés en juillet 2026.
- Trustpilot, la note et les avis clients de Trackstone (échantillon encore mince)
- Masteos, le guide sur l’achat d’un bien déjà loué et la décote de marché
