Meilleure formation investissement immobilier : notre sélection
Sélection mise à jour en juillet 2026 · Données vérifiées par notre équipe
Le marché compte des dizaines d’organismes et des prix qui vont de la gratuité à environ 16 000 euros, sans que la qualité suive le tarif. Pour la plupart des débutants, Immo Academy offre le meilleur rapport contenu-prix-transparence ; Greenbull vise l’investisseur ambitieux au budget large. Et beaucoup de formations dites « éligibles CPF » ne le sont pas vraiment.
Une pub YouTube, un formateur en costume, une promesse à 15 000 euros et cette question qui coince : est-ce que ça vaut vraiment ce prix ?
On a comparé le marché entier, épluché les grilles de prix quand elles existaient, recoupé les avis publics et écarté les organismes qui ont mis la clé sous la porte. Résultat : les tarifs vont de la gratuité à environ 16 000 euros, et la qualité n’a rien à voir avec le prix affiché.
Sommaire
- Sur quels critères juger une formation immobilier qui coûte cher ?
- Les 15 formations comparées
- À quoi sert vraiment une formation, et quand faut-il s’en passer ?
- Comment démasquer une formation immobilier bidon ?
- Le CPF peut-il financer votre formation en investissement immobilier ?
- Le Kretz Club, c’est une formation ou un club d’investisseurs ?
- Questions fréquentes sur les formations en investissement immobilier
Voici notre podium, avant le détail formation par formation :
Notre podium 2026
Immo Academy
La formation de Rémi Roche, certifiée Qualiopi et transparente sur ses prix. Environ 70 heures de contenu et 4,7/5 sur 342 avis Trustpilot. Le meilleur rapport contenu-prix.
Ses points clés
- Meilleur rapport contenu-prix
- Prix des formules affiché, pas caché
- Communauté active et formateur transparent
- Formule Elite vite chère
Greenbull Campus
La formation de Yann Darwin, la plus exhaustive du marché francophone (toutes stratégies). Mais un prix jusqu’à 16 000 euros, jamais affiché avant le webinaire.
Ses points clés
- La plus complète du marché
- Communauté large et marketplace off-market
- Formateur investisseur reconnu
- Prix caché jusqu’au webinaire
Pack Intégral Immo
La formation d’Étienne Brois, spécialisée immeubles de rapport et fiscalité. Une valeur sûre, mais pour un profil déjà décidé sur cette stratégie.
Ses points clés
- Spécialisation immeuble de rapport
- Angle fiscalité poussé
- Note clients élevée
- Périmètre étroit pour un débutant complet
Sur quels critères juger une formation immobilier qui coûte cher ?
Avant de lâcher plusieurs milliers d’euros dans une formation en investissement immobilier, voici la grille de tri qui sépare une vraie formation d’un tunnel de vente :
- La transparence tarifaire : le prix est affiché, ou caché jusqu’au webinaire ? Un tarif qu’on ne vous donne qu’au téléphone est déjà un mauvais signal.
- L’étendue et la fraîcheur du contenu : la fiscalité et les taux bougent vite, un programme de 2022 jamais mis à jour vous coûtera cher.
- L’accompagnement réel : coaching, communauté, réseau de pros, c’est souvent ce qui sépare le fait de savoir et celui de passer à l’action.
- Les avis vérifiés hors du site du vendeur (Trustpilot, forums) : les témoignages sur la page de vente ne comptent pas.
- Le sérieux du formateur : possède-t-il de vrais biens, un SIRET, une certification Qualiopi ?
- La société est-elle toujours en activité ? Un organisme peut fermer avec votre argent : le secteur l’a montré. Vérifiez-le avant de signer.
Les critères en tête, le haut du panier juste après :
| Critère | Immo Academy | Greenbull Campus | Invest-Preneur | CW Academy |
|---|---|---|---|---|
| Prix indicatif | 2 000 à 12 000 € | ~3 994 à ~16 000 € | ~3 600 € | ~1 495 € |
| Format | E-learning + coaching | E-learning + communauté | Coaching individuel 12 mois | E-learning |
| Volume de contenu | ~70 heures | 19 modules, 50 h et + | Accompagnement long | Focalisé fiscalité |
| Cible | Débutant à confirmé | Ambitieux, budget large | Profils avancés | Autonomes |
| Note Trustpilot (juillet 2026) | 4,7/5 (342 avis) | 4,0/5 (653 avis) | 4,8/5 (199 avis) | n.c. |
| Transparence du prix | Prix affiché | Caché avant webinaire | Sur devis | Prix affiché |
Un prix élevé ne garantit rien, un prix caché est déjà un signal. La meilleure formation en investissement immobilier n’est pas la plus tapageuse : c’est celle qui coche ces cases, adaptée à votre budget et à votre stratégie.
Les 15 formations comparées
Là où la plupart des comparatifs s’arrêtent à cinq ou six noms, souvent ceux qui les rémunèrent, voici sans filtre les quinze organismes qui comptent aujourd’hui, des mastodontes aux options gratuites, et un cas à éviter absolument.
| Formation | Tarif indicatif | Spécialité | Note Trustpilot | Pour qui |
|---|---|---|---|---|
| Immo Academy (Rémi Roche) | 2 000 à 12 000 € | Micro-locatif LMNP, autofinancement | ⭐ 4,7/5 (342 avis) | Débutant à intermédiaire |
| Greenbull Campus (Yann Darwin) | ~3 994 à ~16 000 € | La plus complète (marchand de biens, locaux pro) | ⭐ 4,0/5 (653 avis) | Budget large, tous profils |
| Invest-Preneur (Julien Malengo) | ~3 600 € | Division d’immeuble, achat-revente | ⭐ 4,8/5 (199 avis) | Profils avancés, offensifs |
| Mon Plan Immo (frères Ducreux) | Sur devis | Biens atypiques, courte durée | ⭐ 4,8/5 (211 avis) | Stratégies atypiques (CPF à vérifier) |
| Focus and You (Damien Lahmi) | ~2 997 € | Approche holistique, patrimoniale | ⭐ 4,6/5 (103 avis) | Salarié en CDI stable |
| Indépendance Financière (Étienne Brois) | Sur devis | Immeubles de rapport, fiscalité | ⭐ 4,9/5 (137 avis) | Décidés sur l’immeuble de rapport |
| CW Academy (Christopher Wangen) | ~1 495 € | Fiscalité immobilière | n.c. | Autonomes maîtrisant les bases |
| Investissement-Locatif.com (Mickaël Zonta) | Sur devis | Clé en main, TRI et cash-flow | ⭐ 4,7/5 (693 avis) | Cadres pressés, expatriés |
| RGI Formation (Baptiste Joly) | Sur devis | Clé en main + formation | ⭐ 4,0/5 (46 avis) | Premier achat accompagné |
| Learn Immo (Cyrille, Lionel, Antoine) | n.c. (sur devis) | Immeuble de rapport, division, sous-location | n.c. | Investisseurs terrain |
| OFAP (titre RNCP) | ~3 000 € (éligible CPF) | Certification d’État, carte T | n.c. | Futurs pros de l’immobilier |
| Efisio | ~2 000 à 3 000 € (CPF) | Titre RNCP, fiscalité, gestion locative | n.c. | Viser une carte pro via le CPF |
| Cash Flow Positif (Tom Plovier) | Gratuite | Découverte de l’investissement locatif | n.c. | Tester avant de payer |
| BTS Professions Immobilières | ~3 790 à 3 950 € / an | Diplôme d’État bac+2, carte T | n.c. | Qui veut un titre reconnu |
| Bevouac | Repris en 2026 par DS IMMO | Clé en main, formation secondaire | n.c. | Qui cherche l’accompagnement, pas la formation |
Le tarif « sur devis » signale un prix communiqué seulement après un appel, une information en soi ; la mention « n.c. » veut dire non communiqué à ce jour. Les notes bougent : recoupez-les à la source avant toute décision.
Le réflexe qui protège votre argent : une société peut fermer avec l’argent de ses clients. Avant de payer, vérifiez qu’elle est toujours en activité sur societe.com ou pappers.fr. Le cas Bevouac (en liquidation judiciaire depuis octobre 2025, détaillé plus bas) montre que certains comparatifs recommandent encore des acteurs qui n’existent plus.
Place au détail, formation par formation : positionnement, prix quand il est public, points forts, limites et profil visé. Les organismes actifs d’abord, le cas Bevouac (fermé) en clôture.
Immo Academy (Rémi Roche), notre numéro un
Derrière Immo Academy, Rémi Roche, ancien comptable devenu investisseur, qui cible d’abord les débutants avec une stratégie de micro-locatif à fort cash-flow. L’organisme (Roche Formation Conseil) est certifié Qualiopi depuis 2021 et son SIRET est public : deux gages de sérieux qui manquent à beaucoup de concurrents.
Ce qui fait la différence, c’est la transparence : le formateur a ouvert son programme à des testeurs indépendants, et les prix des trois formules sont annoncés. Comptez environ 70 heures de contenu et une note Trustpilot de 4,7/5 sur 342 avis (relevée en juillet 2026, sur la fiche Roche Formation Conseil).
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Formateur | Rémi Roche (Roche Formation Conseil) |
| Positionnement | Débutants, micro-locatif LMNP |
| Prix | Starter ~2 000 à 3 000 €, Intermédiaire ~3 000 à 5 000 €, Elite ~5 000 à 12 000 € |
| Contenu | ~70 heures + communauté |
| Certification | Qualiopi, SIRET public |
| Trustpilot | 4,7/5 (342 avis, juillet 2026) |
| Idéal pour | Débuter sans se ruiner |
Points forts
- Meilleur rapport contenu-prix
- Prix des formules affiché, pas caché
- Communauté active
- Formateur ouvert aux testeurs indépendants
Points faibles
- Remboursement difficile passé les 14 jours (selon des avis)
- Formule Elite (coaching individuel) vite chère
- Éligibilité CPF revendiquée mais à vérifier vous-même
Pour qui ? Le débutant qui veut un contenu solide, une communauté et un prix transparent, sans lâcher 10 000 euros d’entrée de jeu. Notre premier choix.
Le calcul : la formule Starter à environ 2 500 euros, c’est quatre mois de cash-flow sur un premier bien qui dégage 600 euros par mois. Pour la rentabiliser, elle doit vous éviter une seule erreur de débutant, souvent bien plus coûteuse.
Greenbull Campus (Yann Darwin), la plus complète
Portée par Yann Darwin, ancien pompier devenu marchand de biens et l’un des formateurs les plus suivis du secteur, l’Académie des Investisseurs Rentables (Greenbull Campus, certifié Qualiopi) est la formation la plus exhaustive du marché francophone : locatif, marchand de biens, locaux commerciaux, le tout dans 19 modules.
Le revers tient en un mot : le prix. Il grimpe jusqu’à environ 16 000 euros pour la formule complète et n’est jamais affiché avant le webinaire, la formule d’entrée étant souvent citée autour de 3 994 euros. En face, une communauté large et une marketplace de biens off-market.
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Formateur | Yann Darwin |
| Positionnement | Toutes stratégies, investisseur ambitieux |
| Prix | ~3 994 à ~16 000 € (non affiché avant webinaire) |
| Contenu | 19 modules, 50 h et plus |
| Certification | Qualiopi |
| Trustpilot | 4,0/5 (653 avis, juillet 2026, avis polarisés) |
| Idéal pour | Budget large, vision globale |
Points forts
- La plus complète du marché
- Communauté large et marketplace off-market
- Formateur investisseur reconnu
- Toutes les stratégies couvertes (locatif, marchand de biens, locaux pro)
Points faibles
- Prix non affiché avant le webinaire
- Politique de remboursement très stricte (refus signalés)
- Vente par agents commerciaux temporaires signalée
Pour qui ? L’investisseur ambitieux, au budget large, qui veut tout apprendre d’un coup, du locatif au marchand de biens, et accepte le tarif premium.
À noter : plusieurs avis Trustpilot signalent des refus de remboursement, contrat signé à l’appui, y compris pour raison professionnelle. Lisez les conditions générales de vente et posez par écrit la question du remboursement AVANT de payer.
Le calcul : 16 000 euros, c’est l’équivalent d’un apport de départ sur un studio en région ou de la moitié des travaux d’un petit immeuble. À ce tarif, la formation doit vous ouvrir des opérations que vous n’auriez jamais montées seul pour être rentabilisée.
Invest-Preneur (Julien Malengo), la division d’immeuble
Julien Malengo a bâti Invest-Preneur autour d’une stratégie précise : la division d’immeuble (la fameuse « maison à diviser ») et l’achat-revente. Ce n’est pas une formation généraliste, c’est une spécialisation à forte valeur ajoutée.
Le point fort, c’est l’accompagnement : un coaching individuel sur douze mois, bien plus long que la moyenne. Comptez environ 3 600 euros et une note Trustpilot de 4,8/5 sur 199 avis (juillet 2026).
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Formateur | Julien Malengo |
| Positionnement | Division d’immeuble, achat-revente |
| Prix | ~3 600 € |
| Accompagnement | Coaching individuel 12 mois |
| Trustpilot | 4,8/5 (199 avis, juillet 2026) |
| Idéal pour | Profils offensifs, déjà dégrossis |
Points forts
- Accompagnement individuel long (12 mois)
- Stratégie à forte valeur ajoutée
- Formateur spécialisé
Points faibles
- Prix élevé
- Stratégie exigeante, peu adaptée au débutant total
- Non éligible au CPF
Pour qui ? L’investisseur qui a déjà les bases, vise la division d’immeuble ou l’achat-revente, et veut un mentor sur la durée plutôt qu’un simple e-learning.
Le calcul : 3 600 euros pour douze mois de coaching, cela revient à environ 300 euros par mois d’accompagnement. Rentable si une seule opération de division dégage la plus-value visée, coûteux si vous n’avez ni le temps ni le terrain pour passer à l’action.
Mon Plan Immo (frères Ducreux), les biens atypiques
Anthony et Alexandre Ducreux ont fait de Mon Plan Immo une référence des biens atypiques et de la location courte durée, avec une communauté réputée active. L’approche séduit ceux qui veulent sortir du studio locatif classique.
Le prix se communique sur devis. La note Trustpilot est de 4,8/5 sur 211 avis (juillet 2026), et une éligibilité CPF est annoncée : à contrôler vous-même sur le portail officiel avant d’y compter.
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Formateurs | Anthony et Alexandre Ducreux |
| Positionnement | Biens atypiques, courte durée |
| Prix | Sur devis |
| Trustpilot | 4,8/5 (211 avis, juillet 2026) |
| CPF | Annoncé (à vérifier) |
| Idéal pour | Stratégies hors des sentiers battus |
Points forts
- Stratégie atypique rentable
- Communauté active
- Budget d’entrée réputé raisonnable
Points faibles
- La courte durée est réglementée selon les villes
- Éligibilité CPF à confirmer
- Prix non affiché
Pour qui ? Celui qui vise la location courte durée ou les biens atypiques et veut une communauté pour ne pas avancer seul, en vérifiant d’abord la réglementation de sa ville.
Focus and You (Damien Lahmi), l’approche patrimoniale
Damien Lahmi défend avec Focus and You une approche holistique : aligner l’immobilier avec vos objectifs de vie plutôt que d’empiler les biens. Comptez environ 2 997 euros et une note Trustpilot de 4,6/5 sur 103 avis (juillet 2026), avec une éligibilité CPF variable selon la formule.
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Formateur | Damien Lahmi |
| Positionnement | Approche holistique, patrimoniale |
| Prix | ~2 997 € |
| Trustpilot | 4,6/5 (103 avis, juillet 2026) |
| CPF | Selon la formule (à vérifier) |
| Idéal pour | Profil CDI stable |
Points forts
- Accompagnement personnalisé
- Cadrage patrimonial global
- Bon pour structurer un projet de vie
Points faibles
- Approche généraliste
- Moins technique que les spécialistes
- CPF à confirmer selon la formule
Pour qui ? Le salarié en CDI stable qui veut construire un patrimoine cohérent avec ses objectifs, pas seulement empiler des studios.
Indépendance Financière et le Pack Intégral Immo (Étienne Brois)
Étienne Brois a bâti Indépendance Financière et son Pack Intégral Immo sur une spécialité : les immeubles de rapport et la fiscalité qui va avec. La note est excellente, 4,9/5 sur 137 avis Trustpilot (juillet 2026), mais le prix ne se communique qu’après un premier contact, ce qui est déjà une information.
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Formateur | Étienne Brois |
| Positionnement | Immeubles de rapport, fiscalité, haute rentabilité |
| Prix | Communiqué après contact |
| Trustpilot | 4,9/5 (137 avis, juillet 2026) |
| Idéal pour | Décidés sur l’immeuble de rapport |
Points forts
- Spécialisation immeuble de rapport
- Angle haute rentabilité et fiscalité
- Note clients élevée
Points faibles
- Périmètre étroit pour un débutant complet
- Prix communiqué surtout après contact
Pour qui ? L’investisseur déjà décidé à se lancer dans l’immeuble de rapport et qui veut creuser la rentabilité et la fiscalité de cette stratégie.
CW Academy (Christopher Wangen), la fiscalité
Christopher Wangen, formateur connu du milieu, concentre CW Academy sur un angle où beaucoup se cassent les dents : la fiscalité immobilière. À environ 1 495 euros, c’est l’un des meilleurs rapports contenu-prix du comparatif, à condition de maîtriser déjà les bases.
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Formateur | Christopher Wangen |
| Positionnement | Fiscalité immobilière, LMNP |
| Prix | ~1 495 € |
| Trustpilot | n.c. (échantillon trop faible) |
| Idéal pour | Autonomes déjà à l’aise |
Points forts
- Prix contenu très compétitif
- Focale fiscalité, rare et utile
- Formateur reconnu
Points faibles
- Pour autonomes maîtrisant déjà les bases
- Accompagnement moins poussé que les premium
- Non éligible au CPF
Pour qui ? L’investisseur autonome qui veut muscler sa fiscalité (LMNP, immeuble de rapport) sans payer le prix d’un coaching premium.
Investissement-Locatif.com (Mickaël Zonta), le clé en main
Mickaël Zonta a popularisé une approche très mathématique (TRI, cash-flow) doublée d’un service de rénovation clé en main. La formation cible surtout les cadres pressés et les expatriés qui veulent investir en France sans tout gérer eux-mêmes. Le prix se communique sur devis.
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Formateur | Mickaël Zonta |
| Positionnement | Clé en main, TRI et cash-flow, rénovation |
| Prix | Sur devis |
| Idéal pour | Cadres pressés, expatriés |
Points forts
- Méthode chiffrée et rigoureuse
- Service clé en main associé
- Pensé pour les emplois du temps chargés
Points faibles
- Prix opaque (sur devis)
- Pousse aussi le service clé en main payant
- Moins fait pour qui veut tout apprendre soi-même
Pour qui ? Le cadre pressé ou l’expatrié qui veut une méthode chiffrée et, éventuellement, déléguer l’exécution plutôt qu’apprendre à tout faire lui-même.
RGI Formation (Baptiste Joly), le clé en main encadré
Baptiste Joly dirige RGI Formation (Richard Group Investment), qui mêle formation et accompagnement clé en main sur des projets en petites villes proches de Paris. La note Trustpilot est de 4,0/5 sur 46 avis (juillet 2026), mais un point mérite la plus grande prudence.
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Formateur | Baptiste Joly (Richard Group Investment) |
| Positionnement | Clé en main + formation, petites villes |
| Prix | Sur devis |
| Trustpilot | 4,0/5 (46 avis, juillet 2026) |
| Idéal pour | Premier investissement accompagné de A à Z |
Points forts
- Suivi de A à Z
- Équipe réputée réactive
- Formule rassurante pour un premier achat
Points faibles
- Frais élevés
- Modélisation optimiste (vacance et charges parfois minorées)
- Rendement annoncé à relativiser
Pour qui ? Celui qui veut être accompagné de bout en bout pour un premier investissement et accepte des frais élevés, à condition de refaire lui-même les calculs de rendement.
Prudence : RGI met en avant un rendement à partir de 8 % brut par an. C’est un objectif commercial, pas un rendement garanti : la vacance locative, les charges et les imprévus rabotent toujours ces projections. Refaites les calculs avec vos propres hypothèses, prudentes.
Learn Immo, le collectif haut rendement
Derrière Learn Immo, trois formateurs (Cyrille, Lionel et Antoine), investisseurs actifs qui revendiquent ensemble plus de 300 000 euros de revenus locatifs annuels. Leur parti pris annoncé : ne pas promettre de vous rendre rentier en un an, mais transmettre la méthode pour décider seul.
Le programme compte 17 modules et environ 25 heures de contenu, complétés par un coaching de groupe mensuel en visio. Le prix n’est pas affiché publiquement (comptez un devis), et les avis publics saluent surtout la qualité pédagogique (relevés en juillet 2026, à recouper hors du site de l’organisme).
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Formateurs | Cyrille, Lionel et Antoine |
| Positionnement | Haut rendement, immeuble de rapport, division |
| Prix | n.c. (sur devis) |
| Contenu | 17 modules, environ 25 heures |
| Accompagnement | Coaching de groupe mensuel |
| Certification | n.c. |
| Idéal pour | Investisseurs de terrain déjà dégrossis |
Points forts
- Formateurs investisseurs actifs
- Programme large (17 modules)
- Discours prudent, sans promesse de rentier
Points faibles
- Prix non affiché (sur devis)
- Éligibilité CPF non communiquée
- Avis à recouper hors du site de l’organisme
Pour qui ? L’investisseur déjà un peu aguerri qui vise le haut rendement (immeuble de rapport, division) et veut une méthode complète avec un suivi de groupe, en exigeant le prix par écrit avant de s’engager.
OFAP, la voie certifiante éligible au CPF
OFAP est le seul acteur vraiment certifiant de ce classement : un titre inscrit au RNCP, une certification d’État qui ouvre à la carte T (celle des agents immobiliers). Comptez environ 3 000 euros, finançables via le CPF puisque l’organisme coche les cases RNCP et Qualiopi.
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Organisme | OFAP (titre RNCP) |
| Positionnement | Certification d’État, carte T |
| Prix | ~3 000 € (finançable CPF) |
| Niveau | RNCP niveaux 5 et 6 |
| Idéal pour | Futurs professionnels de l’immobilier |
Points forts
- Vrai diplôme, finançable au CPF
- Débouché professionnel (carte T)
- Cadre reconnu par l’État
Points faibles
- Orienté métier plus que stratégie perso d’investisseur
- Format plus scolaire
- Moins de terrain que les coachings
Pour qui ? Celui qui veut une certification reconnue, viser la carte pro et financer sa formation avec le CPF, plutôt qu’un coaching d’investisseur.
Efisio, la voie certifiante financée au CPF
Efisio est un organisme certifié Qualiopi dont les formations sont inscrites au RNCP et finançables au CPF. On est ici sur un cursus certifiant, pas sur du coaching d’investisseur : le titre visé, responsable d’affaires en immobilier (niveau bac+3), ouvre aux cartes professionnelles T, G et S.
Le format est en e-learning et le prix se situe autour de 2 000 à 3 000 euros, pris en charge par le CPF selon vos droits (données relevées en juillet 2026, à vérifier sur moncompteformation.gouv.fr).
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Organisme | Efisio (certifié Qualiopi) |
| Positionnement | Titre RNCP, fiscalité, gestion locative |
| Prix | Environ 2 000 à 3 000 € (finançable CPF) |
| Niveau | RNCP niveau bac+3 |
| Format | E-learning |
| Certification | Qualiopi, RNCP, éligible CPF |
| Idéal pour | Viser une carte pro en se finançant au CPF |
Points forts
- Formations inscrites au RNCP
- Réellement éligible au CPF
- Débouché professionnel (cartes T, G, S)
Points faibles
- Orienté métier plus que stratégie perso d’investisseur
- Format e-learning, peu de coaching terrain
- Éligibilité à confirmer selon la formule sur le portail
Pour qui ? Celui qui veut un titre reconnu dans les métiers de l’immobilier et financer sa formation au CPF, plutôt qu’un coaching d’investisseur non certifiant.
Cash Flow Positif, la porte d’entrée gratuite
Cash Flow Positif propose une formation gratuite (Invest’Immo, environ 1h30, animée par Tom Plovier) pour découvrir les bases de l’investissement locatif : quand, comment et où investir. Sans frais ni engagement, c’est une bonne façon de dégrossir le sujet avant de payer quoi que ce soit.
Un point à garder en tête : cette formation gratuite est aussi la porte d’entrée d’un service clé en main payant. Elle éclaire les bases, mais attendez-vous ensuite à une proposition commerciale (constat de juillet 2026).
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Organisme | Cash Flow Positif |
| Positionnement | Découverte de l’investissement locatif |
| Prix | Gratuite (formation de découverte) |
| Format | En ligne, environ 1h30 |
| Intervenant | Tom Plovier |
| Idéal pour | Tester le sujet avant de payer |
Points forts
- Gratuite et sans engagement
- Bon niveau pour dégrossir les bases
- Accessible aux débutants complets
Points faibles
- Produit d’appel vers un service payant
- Contenu de découverte, pas une formation complète
- À compléter par d’autres sources
Pour qui ? Le curieux qui veut comprendre les bases de l’investissement locatif sans dépenser un euro, en gardant en tête qu’une offre payante suivra.
BTS Professions Immobilières, la voie diplômante
Le BTS Professions Immobilières n’est pas un coaching d’investisseur, c’est un diplôme d’État (bac+2, RNCP 38380) qui donne une base solide et l’accès à la carte T. On le prépare en école, à distance ou en alternance (Skill and You, Studi, Educatel et d’autres).
Comptez environ 3 790 à 3 950 euros par an à distance, finançables au CPF ; en alternance, la formation est prise en charge à 100 % par l’employeur et son OPCO (données relevées en juillet 2026, à vérifier auprès de l’école).
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Type | Diplôme d’État, BTS (bac+2) |
| Positionnement | Métiers de l’immobilier, carte T |
| Prix | Environ 3 790 à 3 950 € par an (à distance) |
| Financement | CPF, ou 100 % employeur en alternance |
| Référence | RNCP 38380 |
| Idéal pour | Qui veut un vrai diplôme reconnu |
Points forts
- Diplôme d’État reconnu
- Gratuit en alternance (financement employeur)
- Accès à la carte professionnelle
Points faibles
- Cursus long (deux ans)
- Base académique, peu de stratégie d’investisseur
- Format scolaire, rythme imposé
Pour qui ? Celui qui vise un titre reconnu et un débouché professionnel dans l’immobilier, prêt à suivre un cursus de deux ans, plutôt qu’une formation courte d’investisseur.
Bevouac, l’exemple à ne plus suivre
On termine par un cas d’école. Bevouac, service d’investissement clé en main doublé d’une formation (fondé en 2017 par Martin Menez et Pierre-Antoine Meunier), a été placé en liquidation judiciaire le 31 octobre 2025 par le tribunal de Paris, après un redressement ouvert en juin 2025. La procédure était toujours en cours à la mi-2026.
Selon les publications légales, la cause n’est pas une fraude mais le retournement du marché, qui a asphyxié un modèle bâti sur les frais d’achat. Peu importe la raison : on ne souscrit pas une formation auprès d’une société en liquidation. Si un comparatif la recommande encore, c’est qu’il n’est pas à jour.
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Fondateurs | Martin Menez et Pierre-Antoine Meunier |
| Ancienne offre | Clé en main + formation (autour de 399 €) |
| Statut | Liquidation judiciaire (31 octobre 2025) |
| Procédure | En cours (liquidateur Me Jérôme Pierrel) |
| Idéal pour | Personne aujourd’hui |
Points forts
- Acteur autrefois reconnu du clé en main (2017 à 2025)
- Modèle basé sur des frais d’achat annoncés
- Fondateurs identifiés, société immatriculée
Points faibles
- Société en liquidation judiciaire depuis le 31 octobre 2025
- Offre de formation et d’accompagnement à l’arrêt
- Modèle fragilisé par le retournement du marché immobilier
Pour qui ? Personne aujourd’hui. Nous la citons uniquement parce que des comparatifs la recommandent encore : le réflexe à retenir est de vérifier l’activité d’une société sur societe.com ou pappers.fr avant de payer.
À quoi sert vraiment une formation, et quand faut-il s’en passer ?
Une bonne formation vous fait gagner du temps et évite des erreurs coûteuses. La première chose qu’elle vous apprend, c’est de calculer la rentabilité locative avant d’acheter. Concrètement, elle vous apprend aussi à :
- Analyser la rentabilité et le cash-flow avant d’acheter.
- Rechercher et négocier un bien.
- Monter le financement et le dossier de prêt.
- Maîtriser la fiscalité (LMNP, immeuble de rapport).
- Gérer la location et éviter les erreurs de débutant.
Cash-flow : ce qui reste chaque mois une fois le crédit et toutes les charges payés. Une formation sérieuse vous apprend à le calculer AVANT d’acheter, pour ne pas vous retrouver à compléter de votre poche.
Quand s’en passer ? Si vous êtes autodidacte patient (livres, vidéos, forums, ou une formation gratuite comme Cash Flow Positif couvrent l’essentiel), si vous préférez un investissement locatif clé en main qui délègue tout du choix du bien à la gestion, si vous visez un vrai diplôme plutôt qu’un coaching (la voie BTS), ou si vous voulez de l’immobilier sans gestion : les SCPI restent la voie la plus simple.
Notre position : une formation fait gagner du temps et évite des erreurs à quatre chiffres, mais elle n’achète pas le bien à votre place et ne remplace ni l’apport, ni la banque, ni le passage à l’action. Aucune ne rend rentier sans effort. Voyez-la comme un accélérateur, pas comme une baguette magique.
Comment démasquer une formation immobilier bidon ?
Le secteur attire les tunnels de vente, et la peur d’une arnaque à la formation immobilier est légitime. Voici les signaux qui doivent vous alerter, et les réflexes qui protègent :
Points forts
- Chercher les avis hors du site du formateur
- Vérifier que la société n’est pas en liquidation (societe.com, pappers.fr)
- Exiger le programme et le prix par écrit
- Vérifier la certification Qualiopi et le SIRET
- Se méfier de tout levier d’urgence
Points faibles
- Promesse de devenir rentier en quelques mois sans apport
- Témoignages invérifiables ou clairement mis en scène
- Prix jamais affiché avant l’appel commercial
- Formateur dont on ne retrouve aucun bien réel
- Société dont on ignore la santé financière
Le grand classique : la vente sous pression après un webinaire, avec une « offre à moins 800 euros valable 10 minutes ». Une formation sérieuse ne se vend pas au chronomètre. Si on vous presse de signer aujourd’hui, raccrochez et allez lire les avis à tête reposée.
Le CPF peut-il financer votre formation en investissement immobilier ?
Rarement, et c’est la confusion la plus coûteuse. Le CPF ne finance que les formations certifiantes, pas la majorité des programmes « stratégie d’investissement » des formateurs YouTube.
Pour être éligible, une formation doit être inscrite au RNCP ou au Répertoire Spécifique (RS) et dispensée par un organisme certifié Qualiopi (souvent gestion locative, droit immobilier ou métiers de l’agent, comme OFAP ou un BTS Professions immobilières). Depuis février 2026, les certifications RS sont plafonnées à 1 500 euros de prise en charge (les titres RNCP échappent à ce plafond), avec un reste à charge de 150 euros. Vérifiez toujours l’éligibilité réelle sur moncompteformation.gouv.fr.
Certaines formations « stratégie » s’annoncent éligibles (Mon Plan Immo, Focus and You selon la formule) : ne le croyez pas sur parole, contrôlez-le sur le portail. Et méfiez-vous du démarchage : la revente de droits CPF est une arnaque connue. Passez uniquement par le site officiel, jamais par un commercial qui vous appelle.
Le Kretz Club, c’est une formation ou un club d’investisseurs ?
Beaucoup tapent « Kretz Club » en pensant à une formation, à cause de la notoriété de la famille (émission L’Agence sur TMC). C’est une confusion : le Kretz Club n’est pas une formation.
C’est un club de co-investissement (club deals) dans l’immobilier de luxe, monté par la famille Kretz avec la plateforme ClubFunding (agréée par l’AMF). On n’y apprend pas à investir : on place son argent, à partir de 1 000 euros, aux côtés d’autres membres. Les frais d’adhésion tournent autour de 2 000 euros par an, fixes quel que soit le capital investi, et les rendements affichés (de l’ordre de 10 à 17,5 % par an selon l’opération) sont des objectifs, pas des garanties. À ne pas confondre avec Kretz & Partners, l’agence de transaction de la famille.
Avec 2 000 euros de frais fixes par an, le club ne prend son sens qu’à partir d’un capital conséquent (souvent évoqué au-delà de 50 000 euros) : en dessous, les frais rongent la performance. Et comme tout placement, le capital n’est pas garanti.
Ce contenu est informatif et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Investir dans l’immobilier comporte un risque de perte en capital, et les rendements cités (notamment ceux de RGI Formation et du Kretz Club) sont des objectifs annoncés qui ne préjugent pas des résultats futurs. Toute décision dépend de votre situation : rapprochez-vous d’un professionnel (conseiller en gestion de patrimoine, notaire, courtier) avant de vous engager.
Comment avons-nous établi ce classement ?
Pas de note sortie d’un chapeau : nous avons appliqué la grille de tri détaillée plus haut. Transparence du prix, étendue et fraîcheur du contenu, avis clients vérifiés hors du site vendeur, réalité de l’accompagnement, sérieux et certifications du formateur, et surtout activité réelle de la société.
Nos sources : les pages officielles et les grilles tarifaires quand elles existent, les avis Trustpilot et ImmoCompare, et les publications légales (pappers.fr, BODACC) pour l’activité des sociétés, le tout relevé en juillet 2026. Aucun classement n’est acheté : la preuve, nous vous conseillons aussi d’apprendre gratuitement ou de déléguer quand c’est plus malin.
Fraîcheur des données : tarifs, notes, éligibilité CPF et statut des sociétés changent souvent. Ces informations ont été relevées en juillet 2026. Vérifiez chaque prix sur le site officiel de l’organisme, chaque note sur Trustpilot, l’éligibilité CPF sur moncompteformation.gouv.fr et l’activité de la société sur societe.com ou pappers.fr avant de vous engager.
Questions fréquentes sur les formations en investissement immobilier
Une formation en investissement immobilier, ça coûte combien ?
De la gratuité (formations de découverte) à environ 16 000 euros pour un accompagnement premium, avec une moyenne autour de 2 000 à 3 000 euros (juillet 2026). Méfiez-vous des prix qui n’apparaissent qu’au téléphone.
Les formations immobilier sont-elles vraiment éligibles au CPF ?
Rarement. Le CPF ne finance que les formations certifiantes inscrites au RNCP ou au Répertoire Spécifique et dispensées par un organisme Qualiopi (comme OFAP ou un BTS), pas la plupart des formations « stratégie d’investissement ». Vérifiez toujours sur moncompteformation.gouv.fr.
Quelle est la meilleure formation en investissement immobilier en 2026 ?
Pour la plupart des débutants, Immo Academy offre le meilleur rapport contenu-prix-transparence ; Greenbull Campus vise l’investisseur ambitieux au budget large. Le bon choix dépend surtout de votre budget et de votre stratégie.
Comment savoir si un formateur immobilier est fiable ?
Cherchez son nom suivi de « avis » en dehors de son propre site, vérifiez qu’il possède de vrais biens, un SIRET et une certification Qualiopi, assurez-vous que la société n’est pas en liquidation, et fuyez toute vente sous pression « valable aujourd’hui seulement ».
Le Kretz Club est-il une formation pour investir ?
Non. C’est un club de co-investissement dans l’immobilier de luxe, pas un programme d’apprentissage. Les rendements affichés sont des objectifs non garantis, avec un risque de perte en capital.
Nos sources
L’éligibilité CPF et les mises en garde officielles s’appuient sur les sources suivantes.
